Торги: Лот у горы
Фонд содействия развитию жилищного строительства (РЖС) в пятницу продал на торгах Российского аукционного дома первый участок в Санкт-Петербурге. Под размещение складов за 13,19 млн руб. выкуплен участок в 1,5 га в Зеленогорске рядом с горнолыжным комплексом Пухтолова гора. Другой участок, в Пушкине, продать не удалось. Представители фонда и сами признали, что выставили слишком высокую стартовую цену — около 80 долл. за 1 кв. м. До конца года фонд планирует продать еще семь участков, преимущественно в Пушкинском районе города, общей площадью 260 га. Покупатели на землю найдутся, но по более низкой цене, полагают эксперты.
Участок на Пухтоловой горе приобрело ООО «Эверест» в интересах строительной компании «Час», которая выполняет работы по организации скоростного движения между Санкт-Петербургом и Бусловской. К участку подходит железнодорожный путь, плюс на нем размещены два склада стройматериалов. По словам представителя ООО «Эверест», рядом будет построен еще один склад, вложения составят около 500 млн руб. Связаться с СК «Час» не удалось. Итоговая цена в ходе торгов превысила стартовую на 6%.
Другой лот — 2,4 га на Старогатчинском шоссе в Пушкине — остался непроданным. За него планировалось выручить как минимум 57 млн руб. Однако такое предложение не заинтересовало покупателей. По словам заместителя гендиректора фонда РЖС Сергея Кузнецова, фонд попытается продать эту территорию еще раз, возможно, частями. «Снижать цену мы не намерены, поскольку она установлена на основании независимой рыночной оценки», — отметил он.
В планах фонда на этот год продажа семи участков общей площадью 260 га, из которых 200 га находятся в Пушкинском районе. Это земли, которые не использованы правообладателями, в частности Санкт-Петербургским государственным аграрным университетом, сказал Никита Степанов, руководитель петербургского филиала фонда РЖС. В перспективе фонд намерен реализовать еще 16 участков под строительство жилья и инфраструктурных объектов. Часть этих территорий — земли, принадлежащие Российской академии наук, не используемые в научных целях. Всего, по словам г-на Кузнецова, фонд намерен реализовать 3,5 тыс. га земли по всей России, в том числе 400 га в Северо-Западном федеральном округе.
«Земля, выставляемая на продажу фондом РЖС, будет пользоваться спросом, если она будет реализовываться в рамках проекта «Доступное жилье» по низким ценам, например от 5 долл. за 1 кв. м, — полагает . — При такой стоимости на ней можно будет строить как многоквартирные дома, так и малоэтажные здания».
Претенденты на покупку участков, конечно, найдутся, уверен генеральный директор «Colliers International Санкт-Петербург» Николай Казанский. «Интереснее всего выкупить всю территорию, разбить ее на лоты и продать конечным застройщикам по цене около 150—200 долл. за 1 кв. м, — добавил г-н Казанский. — В случае оптовой продажи стоимость квадратного метра, даже с учетом инженерной подготовки, может составить 50 долл. за 1 кв. м».
«Потенциально Пушкин интересен для строительства жилья — как качественных многоэтажных жилых комплексов с соответствующей инфраструктурой, так и коттеджных поселков, но вид использования участка будет определять его локация. Точно так же и стоимость конкретного участка определяется его местоположением: близость железной дороги или аэродрома способны снизить инвестиционную привлекательность земли в разы», — отмечает управляющий партнер LCMC Дмитрий Золин.
Андрей Жуков
РБК, 15.02.2010