Офисы Зингаревичей

Вчера ЗАО«Синопская набережная» представило на обсуждение градсовета при КГА проект бизнес-центра с подземным паркингом на пересечении Херсонского проезда с Синопской набережной.

Летом прошлого года правительство выделило там компании пустующий участок площадью 2204 кв. м под изыскательские работы. Бизнес-центр класса А площадью 16 000 кв. м планируется построить за два года, сообщил гендиректор«Синопской набережной» Сергей Русаков. Его компания — заказчик проекта. Инвестор —«Плаза лотос групп», подконтрольная совладельцам группы«Илим» Михаилу и Борису Зингаревичам. В 2007 г. они вместе с Захаром Смушкиным и Борисом Ерухимовичем продали американской International Paper 50% группы«Илим» за $650 млн. Русаков и директор по проектированию«Плаза лотос групп» Сергей Гончаров вчера отказались назвать инвестиции в проект, оценивает его в $25 млн.

«Синопская набережная» собирается превысить разрешенную в этом месте высоту 27 м на 6 м. Кроме того, проект предполагает парковку лишь на 110 машино-мест вместо требуемых по Правилам землепользования и застройки(ПЗЗ) 170. Остальные автомобили возможно разместить на соседнем участке, который относится к территориям общественного пользования, считает Гончаров.

Большинство членов градсовета вчера высказались против отступления от ПЗЗ, инвестору предложено исправить проект, сообщили в пресс-службе КГА. Отклоняться от ПЗЗ в данном случае повода нет, если нарушать правила, то они превратятся в фикцию, возмущается архитектор Евгений Герасимов.«Мы проанализируем мнение членов градсовета и примем решение относительно дальнейших планов», — говорит Русаков.

Решение градсовета рекомендательное, оно не мешает девелоперу хоть завтра подать заявку на отклонение от ПЗЗ, напоминает экс-председатель КГА Александр Викторов.

Шесть метров — это лишний этаж, в бизнес-центре с видом на воду площади на верхних этажах самые дорогие, говорит директор проекта«Невская ратуша»«Охта групп» Константин Ковалев.«Охта групп» еще до принятия ПЗЗ успела согласовать превышение высотного регламента, первая очередь«Невской ратуши» площадью 190 000 кв. м будет построена в 2012 г., добавляет он.«Сейчас рынок на дне, к 2012 г. ситуация может измениться», — считает Ковалев. В«Невской ратуше» расположится администрация города, кроме того, уже есть компании, желающие занять там площади, добавляет он.

Принятие год назад ПЗЗ серьезно ударило по всем проектам, особенно в центре, где земля дорогая, говорит . Наземная парковка невыгодна, а«зарываться» более чем на один уровень под землю сложно, уменьшение числа парковочных мест принесет существенную экономию инвестору, добавляет она.