Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

Льготы для инфраструктуры

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • СМИ о нас
  • Льготы для инфраструктуры

Льготы для инфраструктуры

    01 марта 2010

    Поправки касаются инвесторов, которые заключили с органами местного самоуправления договоры о развитии застроенной территории либо инвестиционные договоры, в рамках которых ведется строительство или реконструкция объектов транспорта, инженерной, социальной, коммунально-бытовой инфраструктуры. Расходы на строительство или реконструкцию таких объектов будут учитываться в составе расходов отчетного налогового периода равномерно в течение срока, который налогоплательщик должен определить самостоятельно (причем срок не должен быть менее пяти лет). Законопроект предусматривает, что эти расходы могут быть отнесены к налогооблагаемой базе по налогу на прибыль, если, исходя из условий инвестиционных договоров, передача объектов в муниципальную или государственную собственность носит безвозмездный характер.

    Согласно законопроекту, для организаций, заключивших инвестиционные договоры, расходы будут учитываться только за период с 1 января 2007 года по 1 января 2011−го, а для инвесторов, с которыми заключены договоры по развитию территорий, срок действия этих поправок не ограничен.

    Какого эффекта вы ожидаете в случае принятия этого законопроекта?

    – Инвесторы очень неохотно вкладываются в развитие инфраструктуры, поскольку построенные инженерные и социальные объекты являются чистым обременением любого проекта. Даже если при получении участка на инвестусловиях или покупке на торгах сумма инвестиций в инфраструктуру вычитается из расчетной стоимости участка, оценка все равно не учитывает замораживание средств и связанные с этим финансовые затраты.

    Думаю, что теперь, когда застройщику будет возвращаться часть инвестированных в инфраструктуру средств в виде налогового вычета, это будет способствовать более активному строительству инженерных и социальных проектов. Принятие данного закона особенно важно в преддверии начала работ по реновации территорий, застроенных домами первых массовых серий и проектов комплексного освоения территорий.          

    – Инвесторы традиционно шарахались от инфраструктуры как черт от ладана. Еще бы – чтобы построить школу, надо отказаться от 1 га земли, на котором десятки тысяч квадратных метров жилья построить и продать можно. Поэтому всеми правдами и неправдами уважающий себя инвестор норовил «выесть изюм» из любого пятна, и старая сказка про корешки и вершки неизменно оборачивалась масштабными бюджетными расходами на создание инфраструктуры. Редкие же проекты, обреченные на инвестирование собственной инфраструктуры, выживали чудом или благодаря особой виртуозности руководства.

    Бюджет, росший в тучные годы олимпийскими темпами, ныне по известным причинам сел на диету. Но инфраструктура, как и искусство, требует жертв – и деньги не пахнут, кто бы их ни вкладывал в «социалку». Понимая, что без финансирования инфраструктуры торможение строительного сектора лишь усилится, власть решила, поскребя по сусекам, привлечь к выполнению этих прежде госбюджетных задач частный интерес.

    До 2002 года примерно такая норма существовала, но затем ее упразднили: годы тучные начались. Однако теперь ее вернули: все одно – налог на прибыль мизерный, можно его и недополучить, зато хоть инфраструктура, даст бог, как-то образуется.     

    – Для инвесторов, уже заключивших инвестиционные договоры и вложивших средства в объекты инфраструктуры, это безусловный плюс – возможность сэкономить. Но незначительно, так как можно списывать не более 20% затрат в год не менее пяти лет (сейчас такие затраты амортизируются в течение 7−25 лет). Для инвесторов, планирующих комплексное освоение территорий, эти изменения второстепенны и не окажут решающего влияния при принятии решения о вхождении в проект.

    Кризис – на мой взгляд, благоприятное время для развития инфраструктуры, которая, в свою очередь, должна катализировать процесс девелопмента. Инициатива властей в предоставлении налоговых льгот – положительный шаг, но он должен быть не единственным. Во многих странах государство берет на себя решение вопросов обеспечения земли и проектов инженерными мощностями, подъездными путями и транспортной инфраструктурой, что позволяет девелоперам более смело входить в проекты и быстрее их реализовывать, банкам – гарантированно давать под них финансирование. Это комплексный подход к созданию предпосылок для эффективного девелопмента и благоприятного инвестиционного климата в стране.

    Эксперт Северо-Запад

    Post navigation

    Предыдущая статья Игорь Горский: “Недвижимость — это не кирпичи, а продажа комфортных условий”
    Следующая статья Ставка на понижение

    Другие новости

    Ведомости: Жилье вместо котельной

    19 августа 2015 В начале августа комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) выпустил распоряжение, по которому разрешил «Росстройинвесту» подготовить проект

    Подробнее

    Деловой Петербург: Под голубым небесами

    19 августа 2015 Объявления вроде «Куплю квартиру. Кроме первого и последнего этажей» еще недавно были обычным делом. Сейчас традиция не

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico