Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

Загородный рынок ждет второго полугодия

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • СМИ о нас
  • Загородный рынок ждет второго полугодия

Загородный рынок ждет второго полугодия

    01 марта 2010
    Если, рассуждая о новостройках Петербурга, эксперты сходятся во мнении, что падения цен больше не будет, и лишь спорят о том, будет ли рост, то с загородным жильем все сложнее. Большинство опрошенных участников рынка считают, что падение цен в первой половине года продолжится и лишь со второго полугодия можно ожидать стабилизации. Лучше всего себя чувствует экономсегмент.

    Алена Милош, руководитель коммерческого управления компании “Петрополь”, считает, что восстановление спроса и уровня цен на малоэтажное жилье, по своему типу и местоположению относящемуся к сегменту жилья для загородного отдыха, будет происходить медленно, поскольку подобное жилье не является предметом первой необходимости. Улучшение ситуации в этом сегменте будет происходить уже после восстановления городского рынка. “Цены на рынке малоэтажного жилья для постоянного проживания в экономсегменте будут изменяться приблизительно так же, как и на первичном рынке жилья в Санкт-Петербурге”, — рассуждает госпожа Милош.

    В настоящее время в продаже находятся 202 загородных комплекса или 4 069,6 тыс. кв. м “За 2009 год предложение загородных комплексов возросло на 35 процентов, — рассказывает . — Увеличение количества проектов связано с тем, что в условиях кризиса продажи падают, проекты остаются на рынке, меняя только концепции и предложение, но в то же время на рынке появляются новые загородные комплексы”.

    Необходимо отметить, что с момента начала кризиса до начала 2009 года было приостановлено около 25 проектов. Снижение темпов продаж по сравнению с “докризисным периодом” составило около 70-80%. Наиболее активно в 2009 году традиционно шли продажи весной (март, апрель) и осенью (сентябрь, октябрь), с ноября спрос пошел на спад.

    “Несмотря на кризис, в 2009 году были закончены продажи в ряде загородных поселков, в основном в классе эконом, например, “Новое Щеглово”, “Преображение”, “Южный берег”, “Зеленые каскады””, — добавляет

    С начала года на загородном рынке недвижимости начались продажи примерно в 50 комплексах. Лидирующее место по количеству поселков, вышедших на рынок в 2009 году, занимают Всеволожский (24%), Выборгский (18%) и Приозерский (18%) районы, продолжается освоение южных районов: Ломоносовский (8%), Гатчинский (6%).

    Лидирующее место по количеству поселков, вышедших на рынок в 2009 году, занимает класс эконом: 72%, на бизнес-класс приходится 14%, на элит — 8%, на премиум — 6%.

    В настоящее время наибольший объем предложения приходится на класс эконом (38%) и бизнес (39%). Доля экономкласса за год в общем числе комплексов увеличилась за счет того, что около 70% поселков из начавших продажи в 2009 году относятся к классу эконом.

    “Традиционно наибольший объем предложения сосредоточен во Всеволожском (31 процент) и Выборгском (25 процент) районах”, — рассказывает . Значимая доля приходится на Пушкинский район (13%) (за счет “Новой Ижоры”) и Курортный район (10%). Летом 2009 года на рынке появился первый проект в Кингисеппском районе — “Богемия” (класс эконом), здесь предлагаются участки под застройку. Зимой на рынок вышел дачный поселок “Речное”. Также продолжилось освоение Волосовского района: коттеджные поселки “Лазурь” и “Сельцо”.

    “До недавнего времени среди коттеджных поселков класса премиум отсутствовали дачные коттеджные поселки, поскольку класс характеризовался уникальным расположением в незначительном удалении от города”, — рассказывает . В настоящее время в продаже находится два дачных коттеджных поселка премиум-класса: “Золотые пески” и “Корабельные сосны”.

    Большинство комплексов класса “элита” также расположены в незначительном удалении от города, в зоне для постоянного проживания (74%). В классе эконом доля коттеджных поселков для дачного проживания составляет около 52%. “По сравнению с началом 2009 года доля коттеджных поселков для дачного проживания в классе эконом увеличилась на 30 процентов, — отмечает . — Это связано с тем, что спросом пользуются комплексы в значительной удаленности от города (от 80 км), поэтому девелоперы активно осваивают эти зоны”.

    С начала 2009 года в классе эконом произошел небольшой ценовой рост: около 6% на коттеджи и порядка 7% на участки. Это обусловлено перераспределением спроса на более экономичные проекты, а также увеличением спроса на земельные участки.

    В классе премиум произошло наибольшее падение цен на коттеджи (на 23%), что удержало темпы продаж на прежнем уровне. При этом произошла небольшая отрицательная корректировка цен на участки (-4%). “Падение цен на землю менее значительное в связи с тем, что увеличивается доля инвестиционного спроса на земельные участки”, — объясняет .

    По мнению , на 2010 год можно прогнозировать следующее изменение цен: по классу эконом — рост в среднем на 8-10%; по бизнес-классу — в первые полгода стоимость будет продолжать падать (на 3-5%), потом возможна стабилизация цены или незначительный рост. В классе “элита” — в первые полгода стоимость также будет продолжать падать (на 5-10%), потом возможен рост в районе 5%. В премиум-сегменте госпожа Захарова прогнозирует снижение на уровне 7-10%, а осенью возможна стабилизация цен.

    “Сейчас для покупателей элитных объектов наиболее важно, насколько ликвидна загородная недвижимость”, — говорит .

    Сегодня покупателей интересует ряд факторов: исключительность местоположения, концепция проекта, стадия готовности поселка (почти завершенный или готовый).

    “Что касается объектов класса эконом и”бизнес, здесь потенциальных клиентов привлекает прежде всего стоимость”, — рассказывает . Интерес покупателей можно поделить на спрос на домовладения: наиболее интересны объекты на небольших участках с небольшими домами (участок до 10-12 соток, дом не более 150 кв. м в классе бизнес и 100 кв. м в классе эконом) и на спрос на участки: прежде всего интересны инженерно подготовленные участки (10-15 соток).

    Что касается строительных материалов, то основной спрос приходится на каркасные технологии и кирпич. “За последние пять лет значительно увеличился спрос на каркасные технологии в связи с тем, что это более дешевый материал, дом быстро возводится, при этом снизалась доля покупателей, заинтересованных в покупке дома из дерева”, — комментирует ситуацию . — Спрос на кирпичные дома в течение пяти лет практически не менялся и находился в диапазоне 35% — 41 процент”.

    По прогнозам АРИН, в 2010 году продолжится тенденция освоения более удаленных районов Ленинградской области (Кингисеппский, Волосовский и пр.), появление проектов экономкласса; девелоперы будут продолжать снижать стоимость проектов за счет сокращения объектов инфраструктуры в комплексе; основной спрос будет все также сосредоточен на недорогих объектах (на участках без подряда, на домах площадью до 100 кв. м). “В 2010 году активных продаж (на докризисном уровне) не следует ожидать, т. к. возвращения былого инвестиционного ажиотажа, доступных кредитов, расцвета ипотеки и прочих факторов, подогревающих платежеспособный спрос, не предвидится”, — резюмирует госпожа .

    Олег Привалов, КоммерсантЪ Приложение(Санкт-Петербург) № 34/П (4334) от 01.03.2010   

    Post navigation

    Предыдущая статья Игорь Горский: “Недвижимость — это не кирпичи, а продажа комфортных условий”
    Следующая статья Ставка на понижение

    Другие новости

    Деловой Петербург: Под голубым небесами

    19 августа 2015 Объявления вроде «Куплю квартиру. Кроме первого и последнего этажей» еще недавно были обычным делом. Сейчас традиция не

    Подробнее

    Андрей Тетыш на Санкт-Петербург.Ру: Просто о недвижимости

    19 августа 2015 Большинство сделок на рынке недвижимости Санкт-Петербурга по своей сути являются обменом – никто не продает квартиру без

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico