Дома сомнительной доходности

Власти Петербурга в 2011 году планируют разработать программу развития доходных домов. В Смольном полагают, что смогут заработать на сдаче недвижимости внаем, попутно решая вопрос использования иногородней рабочей силы. К программе предполагается привлечь бизнес, однако эксперты сомневаются, что предприниматели заинтересуются такими проектами из-за их низкой рентабельности. Между тем первый доходный дом в Петербурге уже работает и даже наполовину заселен.

Программа развития доходных домов будет предусмотрена в новой концепции государст­венной жилищной политики Петербурга. Срок действия аналогичного уже существующего документа истекает в 2011 году, сообщил глава Жилищного комитета Петербурга Юрий Осипов. «В 2010 году мы посмотрим рынок, оценим его состояние, и в 2011 году подобная программа может быть разработана», — говорит он. По словам Осипова, строить доходные дома смогут и город, и частные компании. Например, для создания доходных домов на торги могут выставляться здания, нуждающиеся в реконструкции. Чиновник считает, что такой проект будет выгоден и городу. «Например, нам не хватает сейчас специалистов-кровельщиков. Мы строим доходный дом, привлекаем рабочую силу, предоставляем жилье в аренду по более низкой цене», — говорит глава комитета. Однако вице-губернатор Петербурга Алексей Сергеев считает, что доходными домами должны заниматься исключительно частные компании, которые заинтересованы в привлечении рабочей силы.

Один проект доходного дома в Петербурге уже реализован. «Строительный трест» совмест­но с финским фондом Icecapital Housing Fund 1 в конце 2009 года сдал комплекс «Богатырский» на 2 тыс. квартир на Коломяжском проспекте. По словам заместителя генерального директора «Строительного треста» Беслана Берсирова, в этом комплексе Icecapital приобрел 276 квартир площадью 16,875 тыс. кв. м. «С декабря 2009 года в аренду сдано уже около 140 квартир», — сообщила РБК daily генеральный директор ООО «Коломяжский, 15» (дочерняя структура Icecapital) Елена Гришина. По ее словам, однокомнатные квартиры площадью 37 кв. м со стоимостью аренды около 18 тыс. руб. закончились быстрее всего. Дороже всего стоит снять трехкомнатную видовую квартиру на последнем этаже 25-этажного дома — 41 тыс. руб. в месяц. «Снимают квартиры и молодые семьи, и одинокие молодые люди — то есть все те, кто арендует обычные квартиры», — говорит г-жа Гришина.

Между тем эксперты отмечают, что интерес к строительству доходных домов сейчас невелик. «Небольшая цена аренды на вторичном рынке жилья тормозит развитие доходных домов», — говорит директор департамента оценки NAI Becar Александр Филиппов. отмечает, что рентабельность в 6% от сдачи в аренду объектов жилой недвижимости эконом-класса, к которому относятся доходные дома, девелоперам не нужна в принципе. Стоимость возведения такого дома оценивается в 20 тыс. руб. за 1 кв. м. Насытить рынок аренды, по словам г-на , легко, и большое количество специально построенных домов могут долго простаивать.

В то же время заместитель директора департамента консалтинга «Colliers International Санкт-Петербург» Евгения Васильева подчеркивает, что аренда жилья в доходных домах может быть интересна в случае конкуренто­способной цены по сравнению с обычными квартирами или при наличии дополнительного спектра услуг. «Но город должен разработать механизмы внедрения программы и поощрения бизнеса. В целом инициатива имеет шансы на развитие», — считает г-жа Васильева.