Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

Земли много не бывает

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • СМИ о нас
  • Земли много не бывает

Земли много не бывает

    08 марта 2010

    Одни экономисты считают данный факт разовой акцией в преддверии дальнейшего падения рынка, другие склонны видеть в этом оздоровление и возрождение отрасли.

    Узнать, кто прав, мы сможем лишь спустя 4 года. На прошлой неделе Фонд имущества города реализовал три лота.

    Земельный надел площадью 4776 кв. м на улице Передовиков, участок 24 (северо-западнее дома 1/6) планировали приобрести 12 участников торгов. В итоге его купило ООО «Диларан» за 185,4 млн рублей, при начальной цене 34,1 млн рублей за аренду на 4 года проектирования и строительства. Участок предназначен для возведения 17-этажного жилого дома площадью 14 735 кв. м. Нагрузка на метр возводимых улучшений составила около 420 USD. Компания «Диларан» действовала в интересах ГК «Мавис». Инвестор ведет строительство жилых, коммерческих и логистических объектов в Петербурге и Москве.

    За второй лот на Индустриальном проспекте, участок 72 (севернее дома 10, корп. 1, лит. Б) боролись 13 компаний. Участок площадью 2917 кв. м, предназначенный для строительства 17-этажного жилого дома площадью 9622 кв. м, достался ООО «Норманн-Центр». Арендная плата на срок проектирования и строительства (4 года) составила кругленькую сумму – 100 млн рублей против начальной 23 млн рублей. Нагрузка на 1 кв. м составила 350 USD. По словам руководителя компании Владимира Смирнова, компанию интересовали оба участка в Красногвардейском районе, но цена первого оказалась слишком высокой. Бизнесмен не скрывает, что и приобретенный участок довольно дорогой. Свое приобретение в компании объясняют крайней необходимостью пополнять земельный банк и начать новые проекты.

    В данный момент «Норманн» ведет строительство таунхаусов 7,8 га в районе Суздальских озер и Новоорловского лесопарка. В портфеле компании – дома в Шушарах и Коломягах.

    Директор департамента оценки NAI Becar Александр Филиппов считает, что цена на участки далека от рыночной. «Столь резкое увеличение цены на торгах свидетельствует о том, что на торги поступает мало предложений по интересным земельным участкам, – говорит эксперт. – Оба участка интересны для инвесторов с точки зрения формирования в районе бизнес-территории. Также это участки небольшой площади, что сильно привлекает инвесторов. Если бы это были объекты, требующие комплексного развития территорий, то инвесторов было бы меньше». По мнению специалистов, инвесторы будут возводить жилье эконом- или бизнес-класса, поскольку сейчас в Красногвардейском районе превалирует недорогое жилье.

    Кроме того, на торгах был продан участок под комплексное освоение на Глухарской улице, 1 (северо-западнее пересечения с Планерной улицей). Его площадь составляет 1 026 404 кв. м. Проект рассчитан на 96 месяцев. Из трех желающих до финиша добралось ООО «Простор». Право заключения договора аренды земельного участка на 96 месяцев по итогам торгов оценено в 796 млн рублей (начальная цена – 724 млн рублей). По данным «Строительного Еженедельника», компания «Простор» представляет интересы ЗАО «СК Юго-Запад», специализирующегося на точечной застройке в периферийных районах Петербурга.

    , считает, что данная цена вполне адекватна, она сопоставима со стоимостью крупных инженерно неподготовленных земельных участков на вторичном рынке. Но, учитывая, что торги проводились по инициативе города, можно предполагать, что в эта территория включена в перспективные градостроительные планы. Это дает возможность рассчитывать на высокие темпы развития на данной территории транспортной инфраструктуры.

    Построить можно приблизительно 1,5-2 млн кв. м жилья массового спроса – классов эконом и комфорт. В настоящее время стоимость квадратного метра жилья эконом-класса составляет около 60 тыс. рублей, комфорт-класса – 66,5 тыс. рублей.

    Срок реализации проекта – более 10 лет.

    Комментарий: 


    – На торгах Фонда имущества зафиксирована высокая активность по лотам во всех сегментах.

    Любовь Андреева,

    “Строительный Еженедельник”, № 8 (400) от 08.03.2010

    Post navigation

    Предыдущая статья Новгородский аэродром займут усадьбы
    Следующая статья Жилая недвижимость: Государственные программы жилищного субсидирования предотвратили кардинальное падение рынка жилой недвижимости в 2009 году

    Другие новости

    Андрей Тетыш на Санкт-Петербург.Ру: Просто о недвижимости

    19 августа 2015 Большинство сделок на рынке недвижимости Санкт-Петербурга по своей сути являются обменом – никто не продает квартиру без

    Подробнее

    Ведомости: Жилье вместо котельной

    19 августа 2015 В начале августа комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) выпустил распоряжение, по которому разрешил «Росстройинвесту» подготовить проект

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico