Центр мебели сместится на окраину
О проекте на Ржевке «БН.ру» рассказала генеральный директор ООО «Мебельный технопарк» Марина Лебедева. По ее словам, на одном из ближайших заседаний городского правительства Смольный предоставит компании 16,7 га на Индустриальном проспекте (северо-западнее дома 7, лит. АБ, по улице Электропультовцев). Здесь запланировано строительство 110 тыс. кв. метров новых производственных, складских и офисных площадей. Это будут активы предприятий-учредителей – 11 российских производителей мебели, комплектующих и фурнитуры, среди которых такие крупные игроки, как ЗАО «Первая мебельная фабрика», ОАО «МКО «Севзапмебель», промышленная группа «Союз».
«Еще может быть создан бизнес-инкубатор для 20-30 мебельных предприятий малого бизнеса. Но переговоры по этому поводу с городом еще не закрыты. Также один из учредителей решил разместить на территории технопарка предприятие по производству деревянных домов. Так что, сказать, что кластер будет заниматься исключительно мебельной тематикой – нельзя», – сообщила Лебедева. По ее словам, реализация проекта потребует около 3 млрд рублей. По предварительным расчетам, 30% средств компании-учредители вложат сами, и около 70% привлекут со стороны. «Сейчас идут переговоры с Северо-Западным банком Сбербанка РФ. Они вполне успешны», – отметила собеседница. Ожидается, что проект будет реализован в две очереди. На проектирование и строительство будет отведено 39 месяцев. «Технопарк, по замыслу инвесторов, должен стать центром и катализатором развития мебельного бизнеса в Петербурге», – заключила Лебедева.
«Проект позволит вывести часть предприятий из центра Петербурга. Время сейчас конечно не лучшее, но пока мы будем заниматься строительством, рынок восстановится. Нашей компании на территории технопарка предстоит застроить 3,5 га, вложив более 30 млн рублей. Мы намерены возвести как промышленные, так и складские помещения», – отметил в беседе с «БН.ру» гендиректор ЗАО «Первая мебельная фабрика» Александр Шестаков.
По мнению , окупаемость проекта может составить порядка 7-8 лет при рентабельности около 18%. «Идея создания мебельного кластера в Петербурге назревала давно. Но привлечение 2 млрд рублей под проектное финансирование – сложная задача. Это достаточно крупные средства, даже учитывая, что компании-учредители обладают хорошей репутацией на рынке и их профессиональная и деловая состоятельность не вызывает сомнений», – говорит она.
Как сообщили в компании STEP, которая управляет строительством нескольких технопарков в Петербурге, создание промышленного объекта в разы дороже аналогичного по площади складского комплекса. «Для сравнения, инвестиции в создание первой очереди технопарка компании Technopolis, строительство которого ведет STEP, составили порядка 1,2 млрд руб. при площади здания 23 тыс. кв. метров. А инвестиции в строительство парка производителей автокомпонентов для завода Hyundai, строительство которого STEP начал в конце прошлого года, составляют около 2,5 млрд. рублей при общей площади заводов в 45 тыс. кв. метров. Но компании, вошедшие в технопарк, выигрывают за счет синергии (снижаются расходы на логистику, складские услуги и прочее). Кроме того, если город выделяет инфраструктурно подготовленный участок, строительство объектов для участников проекта обойдется дешевле», – говорит пресс-секретарь STEP Наталья Суслова.
«Себестоимость строительства сейчас несколько ниже, чем до кризиса. Тем не менее, заявленные инвестиции представляются лишь минимально необходимыми, учитывая, что объект потребует сложного проектирования, согласования с администрацией на всех этапах, подключения инженерных коммуникаций», – говорит руководитель отдела по работе с клиентами ASTERA St.Petersburg Вера Бойкова. Она считает, что проект, скорее всего, будет актуальным к моменту его готовности. «Пока спрос на производственно-складские площади удовлетворяется за счет существующего предложения. Поэтому девелоперу не нужно ограничивать круг будущих клиентов только мебельными компаниями, так как это значительно сужает и усложняет целевую аудиторию», – заключила Вера Бойкова.
А по мнению заместителя директора департамента консалтинга Colliers International Санкт-Петербург Евгении Васильевой, с точки зрения логистики – местоположение проекта удачное (рядом развязка КАД). «Потребность в бизнес-инкубаторах, как в структурах, призванных помочь развитию малого и среднего бизнеса, есть, особенно, если они располагаются в ликвидных и выгодных для бизнеса локациях. В любом случае, благодаря своему расположению в сложившемся районе с развитой инфраструктурой, участок был бы эффективен также и для жилого девелопмента», – говорит Евгения Васильева.
«Это будет один из первых промышленно-девелоперских проектов, направленных на развитие кластерных инициатив. Одна из его отличительных особенностей – участие исключительно местных предприятий, поскольку до сих пор проекты индустриальных парков (в области автомобиле- и машиностроения, металлообработки) развивались с привлечением иностранных компаний)», – заявил первый заместитель председателя КЭРППиТ Сергей Фивейский.
Сейчас в Петербурге лесопереработкой занимаются около 17 крупных предприятий. На них занято более 10 тысяч петербуржцев. Объем реализации составляет около 12 млрд рублей в год. В городе выпускается около 12% от общероссийского объема производства мебели.
Наталья Ковтун, БН.ру