Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

Центр мебели сместится на окраину

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • СМИ о нас
  • Центр мебели сместится на окраину

Центр мебели сместится на окраину

    10 марта 2010

    О проекте на Ржевке «БН.ру» рассказала генеральный директор ООО «Мебельный технопарк» Марина Лебедева. По ее словам, на одном из ближайших заседаний городского правительства Смольный предоставит компании 16,7 га на Индустриальном проспекте (северо-западнее дома 7, лит. АБ, по улице Электропультовцев). Здесь запланировано строительство 110 тыс. кв. метров новых производственных, складских и офисных площадей. Это будут активы предприятий-учредителей  – 11 российских производителей мебели, комплектующих и фурнитуры, среди которых такие крупные игроки, как ЗАО «Первая мебельная фабрика», ОАО «МКО «Севзапмебель», промышленная группа «Союз».

    «Еще может быть создан бизнес-инкубатор для 20-30 мебельных предприятий малого бизнеса. Но переговоры по этому поводу с городом еще не закрыты. Также один из учредителей решил разместить на территории технопарка предприятие по производству деревянных домов. Так что, сказать, что кластер будет заниматься исключительно мебельной тематикой – нельзя», – сообщила Лебедева. По ее словам, реализация проекта потребует около 3 млрд рублей. По предварительным расчетам, 30% средств компании-учредители вложат сами, и около 70% привлекут со стороны. «Сейчас идут переговоры с Северо-Западным банком Сбербанка РФ. Они вполне успешны», – отметила собеседница. Ожидается, что проект будет реализован в две очереди. На проектирование и строительство будет отведено 39 месяцев. «Технопарк, по замыслу инвесторов, должен стать центром и катализатором развития мебельного бизнеса в Петербурге», – заключила Лебедева.

    «Проект позволит вывести часть предприятий из центра Петербурга. Время сейчас конечно не лучшее, но пока мы будем заниматься строительством, рынок восстановится. Нашей компании на территории технопарка предстоит застроить 3,5 га, вложив более 30 млн рублей. Мы намерены возвести как промышленные, так и складские помещения», – отметил в беседе с «БН.ру» гендиректор ЗАО «Первая мебельная фабрика» Александр Шестаков.

    По мнению , окупаемость проекта может составить порядка 7-8 лет при рентабельности около 18%. «Идея создания мебельного кластера в Петербурге назревала давно. Но привлечение 2 млрд рублей под проектное финансирование – сложная задача. Это достаточно крупные средства, даже учитывая, что компании-учредители обладают хорошей репутацией на рынке и их профессиональная и деловая состоятельность не вызывает сомнений», – говорит она.

    Как сообщили в компании STEP, которая управляет строительством нескольких технопарков в Петербурге, создание промышленного объекта в разы дороже аналогичного по площади складского комплекса. «Для сравнения, инвестиции в создание первой очереди технопарка компании Technopolis, строительство которого ведет STEP, составили порядка 1,2 млрд руб. при площади здания 23 тыс. кв. метров. А инвестиции в строительство парка производителей автокомпонентов для завода Hyundai, строительство которого STEP начал в конце прошлого года, составляют около 2,5 млрд. рублей при общей площади заводов в 45 тыс. кв. метров. Но компании, вошедшие в технопарк, выигрывают за счет синергии (снижаются расходы на логистику, складские услуги и прочее). Кроме того, если город выделяет инфраструктурно подготовленный участок, строительство объектов для участников проекта обойдется дешевле», – говорит пресс-секретарь STEP Наталья Суслова.

    «Себестоимость строительства сейчас несколько ниже, чем до кризиса. Тем не менее, заявленные инвестиции представляются лишь минимально необходимыми, учитывая, что объект потребует сложного проектирования, согласования с администрацией на всех этапах, подключения инженерных коммуникаций», – говорит руководитель отдела по работе с клиентами ASTERA St.Petersburg Вера Бойкова. Она считает, что проект, скорее всего, будет актуальным к моменту его готовности. «Пока спрос на производственно-складские площади удовлетворяется за счет существующего предложения. Поэтому девелоперу не нужно ограничивать круг будущих клиентов только мебельными компаниями, так как это значительно сужает и усложняет целевую аудиторию», – заключила Вера Бойкова.

    А по мнению заместителя директора департамента консалтинга Colliers International Санкт-Петербург Евгении Васильевой, с точки зрения логистики – местоположение проекта удачное (рядом развязка КАД). «Потребность в бизнес-инкубаторах, как в структурах, призванных помочь развитию малого и среднего бизнеса, есть, особенно, если они располагаются в ликвидных и выгодных для бизнеса локациях. В любом случае, благодаря своему расположению в сложившемся районе с развитой инфраструктурой, участок был бы эффективен также и для жилого девелопмента», – говорит Евгения Васильева.

    «Это будет один из первых промышленно-девелоперских проектов, направленных на развитие кластерных инициатив. Одна из его отличительных особенностей – участие исключительно местных предприятий, поскольку до сих пор проекты индустриальных парков (в области автомобиле- и машиностроения, металлообработки) развивались с привлечением иностранных компаний)», – заявил первый заместитель председателя КЭРППиТ Сергей Фивейский.

    Сейчас в Петербурге лесопереработкой занимаются около 17 крупных предприятий. На них занято более 10 тысяч петербуржцев. Объем реализации составляет около 12 млрд рублей в год. В городе выпускается около 12% от общероссийского объема производства мебели.

    Наталья Ковтун, БН.ру

    Post navigation

    Предыдущая статья Госпрограммы удержат рынок от падения
    Следующая статья Меняю Автово на Кипр

    Другие новости

    Ведомости: Жилье вместо котельной

    19 августа 2015 В начале августа комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) выпустил распоряжение, по которому разрешил «Росстройинвесту» подготовить проект

    Подробнее

    Деловой Петербург: Под голубым небесами

    19 августа 2015 Объявления вроде «Куплю квартиру. Кроме первого и последнего этажей» еще недавно были обычным делом. Сейчас традиция не

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico