Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

Вторичная недвижимость: общие тенденции. Север Петербурга. Февраль

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • СМИ о нас
  • Вторичная недвижимость: общие тенденции. Север Петербурга. Февраль

Вторичная недвижимость: общие тенденции. Север Петербурга. Февраль

    10 марта 2010

    Средняя цена предложения в Выборгском районе увеличилась меньше чем на 100 руб. – с 80,4 тыс. до 80,5 тыс. руб. за кв. м. В Приморском рост чуть больше – 76,2 тыс. руб. за кв. м в январе и 76,6 тыс. руб. в феврале. В Калининском стоимость «квадрата» повысилась почти на 1000 рублей – с 74,4 тыс. руб. до 75,3 тыс. руб. По сравнению с аналогичными значениями февраля 2009 года квартиры были дешевле в среднем на 13–16%.

    В феврале произошел рекордный рост объема предложения в северных районах. Если в январе в Выборгском районе было выставлено 1487 объектов, то в феврале их число составило 2376. В Калининском в начале года предлагали 1337 квартир, в прошедшем месяце – 2280. В Приморском районе, самом богатом с точки зрения предложения, январские 2372 объекта сменились 3820 в феврале. Это, кстати, значительно больше показателей февраля 2009 года, когда в Выборгском районе было выставлено 1783, в Калининском – 1615, а в Приморском – 2508 квартир.

    Наиболее широко на севере представлены кирпичные дома – доля предлагаемых в них квартир составляет 50,2% в Выборгском районе, 46,3% – в Калининском и 47,9% – в Приморском. На втором месте – старые панельные постройки, максимальное их количество в Калининском районе – 46,8%, в Выборгском – 30,8%, в Приморском – 22,6%. В Калининском районе разброс в остальных сегментах не превышает 3%: новая панель – 2,9%, сталинские дома – 2,4%, старый фонд с капитальным ремонтом и без него – по 0,8%. В Приморском велика доля новой панели – 25,9%, сталинские дома занимают 3,2% объема предложения, старый фонд – 0,5%. В Выборгском районе сталинки занимают 10,3%, панель новых серий – 6,7%, объекты старого фонда с капитальным ремонтом составляют 1,4%, без ремонта – 0,7%.

    В структуре предложения по типам квартир нет явных фаворитов, доли одно-, двух- и трехкомнатных квартир примерно одинаковы – примерно по трети от всего объема предложения. Так, в Калининском районе предлагают 31,6% однокомнатных, 36,2% двухкомнатных и 27,7% трехкомнатных квартир. Доля четырехкомнатных – 4,3%, а объектов с большим количеством комнат – 0,2%. В Выборгском районе представлено 36,5% трехкомнатных квартир, 32,5% – двухкомнатных и 23,2% – однокомнатных. Большие квартиры в совокупности занимают 7,8%. В Приморском районе предложение одно- и трехкомнатных квартир идентично – 32,6%, чуть меньше двухкомнатных – 28,4%, четырехкомнатных – 4,9%, апартаментов свыше четырех комнат – 1,5%. В общегородском объеме предложения наиболее заметна доля Приморского района – 12,2%, в Калининском и Выборгском доля предложения менее значительна – 7,3% и 7,6% соответственно.

    Наиболее дорогими объектами на севере остаются сталинские дома. Квадратный метр в четырехкомнатной квартире в Выборгском районе обойдется покупателю в 92,3 тыс. руб., в однокомнатной – 89,6 тыс. руб. В Приморском районе стоимость квартир в подобных домах еще выше: 94,4 тыс. руб. за кв. м в четырехкомнатной квартире, 96,1 тыс. руб. – в трехкомнатной и 97,9 тыс. руб. – в двухкомнатной. В Калининском районе сталинские постройки стоят немного дешевле – в диапазоне 82–88 тыс. руб. за кв. м. Кирпичные дома по стоимости находятся на втором месте. В Выборгском районе цена «квадрата» в четырехкомнатной квартире составляет в среднем 90 тыс. руб., в однокомнатной – 84,7 тыс. руб. В Калининском за метр в однокомнатной квартире просят 82,5 тыс. руб. и 76,3 тыс. руб. – в трехкомнатной. В Приморском «вилка» цен меньше: от 78,2 тыс. руб. в трехкомнатной – до 80,8 тыс. руб. за кв. м в однокомнатной. Самыми демократичными вариантами остаются квартиры в старых панельных домах. В Выборгском районе трехкомнатную квартиру можно купить из расчета 66,1 тыс. руб. за кв. м, в Калининском стоимость метра в аналогичном доме (также в трехкомнатной квартире) обойдется в 65,8 тыс. руб., в Приморском цифры чуть выше – 67,3 тыс. руб.

    Самая дешевая однокомнатная квартира севера обнаружена в Калининском районе. На улице Верности, в десяти минутах от метро, предлагают квартиру на первом этаже брежневки общей площадью 31 кв. м с кухней 8 кв. м. Заявленная стоимость такого варианта – 2 млн 250 тыс. руб. На 100 тыс. дороже объект на улице Бутлерова, но уже в «кирпиче». Тот же первый этаж, небольшая (6 кв. м) кухня при общей площади 30 кв. м.



    – Оживление, которое наблюдается на вторичном рынке, рост цен реальных сделок в значительной степени касаются именно северных районов. Сюда частично начали возвращаться технологии растущего рынка, когда простое выжидание с зафиксированной ценой приводит к появлению звонков через какое-то время. В настоящий момент рост цен составляет 1,5–2% в месяц. Кроме того, идет вымывание наиболее ликвидных и дешевых квартир. В результате покупатели обращаются к тем объектам, цена на которые не менялась и месяц назад воспринималась как завышенная. Решение снижать цену на квартиры или ждать, когда рынок «дорастет» до заявленной стоимости, зависит от времени, которым располагает продавец.

    Сопоставимые по характеристикам квартиры в Выборгском, Приморском, Калининском районах могут различаться по цене примерно на 100 тыс. руб.

    В настоящее время средняя стоимость квадратного метра жилья в Выборгском районе находится на отметке 79–80 тыс. руб., в Приморском – 75–76 тыс. руб., в Калининском – цены на уровне 73–74 тыс. руб.


    – Ситуация на рынке в январе-феврале по-прежнему не радует. Предновогоднее оживление привело продавцов к убежденности, что кризис совсем закончился, и они подняли цены на свои объекты. А покупатели пока не готовы платить такие деньги и предпочитают выжидать. Это касается и рынка всего города, и северных районов. В итоге такого малого количества открытых сделок в январе у нас не было даже в провальном прошлом году. Если говорить о ценах, то сейчас однокомнатная квартира на вторичном рынке северных районов Петербурга выставляется в среднем за 2,3–2,5 млн руб. Покупатели готовы платить за нее гораздо меньше – 2,0–2,1 млн руб.

    БН.ру

    Post navigation

    Предыдущая статья Госпрограммы удержат рынок от падения
    Следующая статья Меняю Автово на Кипр

    Другие новости

    Ведомости: Жилье вместо котельной

    19 августа 2015 В начале августа комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) выпустил распоряжение, по которому разрешил «Росстройинвесту» подготовить проект

    Подробнее

    Деловой Петербург: Под голубым небесами

    19 августа 2015 Объявления вроде «Куплю квартиру. Кроме первого и последнего этажей» еще недавно были обычным делом. Сейчас традиция не

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico