Смушкин запустит спутник

Подконтрольная председателю совета директоров лесопромышленной группы«Илим» Захару Смушкину компания«Старт девелопмент» планирует построить к югу от Петербурга новый малоэтажный город-спутник Южный, рассказал«Ведомостям» гендиректор компании Андрей Назаров. Строить малоэтажные кварталы«Старт» будет на 3000 га собственной земли, говорит Назаров: около 2000 га расположены на территории Петербурга, остальное — в Гатчинском районе Ленинградской области. На этих землях«Старт» собирается построить примерно 8 млн кв. м жилья, стоимость проекта он не называет.

Продавать дома компания планирует по цене в 40 000 руб. за 1 кв. м. Сейчас«Старт» разрабатывает концепцию Южного и решает вопросы с инженерным обеспечением будущего города, рассказал Назаров.«Старт» также ищет партнеров, которые могли бы поставлять ему панельные дома. По его словам, компания рассчитывает привлечь банковские кредиты, которые бы покрыли до 70% стоимости проекта, и ежегодно вводить примерно 300 000 кв. м жилья.

Представитель комитета по инвестициям и стратегическим проектам петербургской администрации знает, что руководство«Старт девелопмента» уже представляло проект чиновникам. О проекте знает чиновник из Гатчинского района Ленобласти. Он находится в ранней стадии согласования, говорит он, подтверждая, что земля — собственность компании.

Себестоимость проекта Назаров раскрыть отказался. Не взялись ее оценить и его конкуренты. По расчетам , все строительство может обойтись в $3-5 млрд. Если дома будут продаваться по 40 000 руб. за 1 кв. м, выручка от продажи должна составить 320 млрд руб.

Покупателями домов могут стать сотрудники предприятий, которые расположатся по соседству в промзоне«Дони-Верево». В феврале прошлого года межведомственная комиссия при правительстве Ленобласти одобрила проект«Старт девелопмента» по созданию в этой промзоне технопарка стоимостью около 28 млрд руб. Девелопер уже ведет переговоры с потенциальными резидентами промзоны, утверждает Назаров, не называя их. К 2017 г. технопарк должен заполниться, его предприятия потребуют около 10 000 работников, рассказывает он.

Первой затеяла крупномасштабный малоэтажный проект в Петербурге компания«Балтрос». Петербуржцы пока с недоверием относятся к панельным индивидуальным домам, они привыкли жить в квартирах, поэтому на первом этапе у«Старта» могут возникнуть сложности со спросом, говорит гендиректор«Балтроса» Константин Симаков.«Старт» — крупнейший жилой проект в Петербурге, удивляется Владимир Смирнов, гендиректор ИСК«Норманн», которая также занимается постройкой малоэтажного жилья. Хотя при вводе небольшими объемами ежегодно строительство Южного займет более 20 лет, за это время устойчивый спрос может сформироваться, рассуждает Смирнов. Он называет цену в 40 000 руб. за 1 кв. м«очень привлекательной». Смирнов говорит, что у формата есть перспективы, — со временем центр города будет постепенно превращаться в элитные кварталы, дома на окраинах будут пользоваться спросом.

По данным Росстата, в стране в 2009 г. введено 59,76 млн кв. м жилья. Доля индивидуальных домов в общей площади завершенного строительства — 47,8%.

Минимальная цена квадратного метра в сходных по местоположению проектах — 42 000 руб., говорит из .

Анатолий Темкин, Ведомости