Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

Большой аукционный почин

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • СМИ о нас
  • Большой аукционный почин

Большой аукционный почин

    15 марта 2010

    Судьба более «вкусной» недвижимости, – в том числе Большого Гостиного двора, Юсуповского дворца и крепости Кронштадт, – решится позже. Пока определена дата продажи только одного памятника – Малого Гостиного двора (МГД). Аукцион состоится 17 июня в рамках Петербургского экономического форума.

    На этой неделе Петербург откроет продажи недвижимости внесенной в список объектов, предназначенных для приватизации и вовлечения в инвестиционный оборот. Первый лот, который пустят с молотка – два здания с земельным участком на набережной реки Смоленки, 25 (литеры В и Е). Торги назначены на 17 марта. Стартовая цена лота, который состоит из зданий площадью 735 и 80 кв. метров, а также участка земли площадью 1451 кв. метр, заявлена на уровне 10 млн рублей. Все постройки можно сносить и строить на их месте объекты деловой недвижимости. «Это первый объект из губернаторского списка, который попадет на торги. Потенциальные покупатели на него есть», – сообщила пресс-секретарь Фонда имущества Алина Куберская.

    Всего в списке 37 объектов, в том числе восемь федеральных памятников архитектуры, которые Петербург получил в прошлом году от Росимущества. Для инвесторов именно эти памятники представляют наибольший интерес. Но судьба большинства из них пока не определена. «Решение принято только о продаже Малого гостиного двора. Торги пройдут 17 июня. Они приурочены к Петербургскому экономическому форуму», – сообщила Куберская. Малый гостиный двор – площадью 10,6 тыс. кв. метров на набережной канала Грибоедова, 26, состоит из 45 помещений и двух лестниц. Стартовая цена составит 290 млн рублей. В здании осталось две невыкупленные квартиры площадью 46 кв. метров. Их наличие не позволило сформировать лот как здание с земельным участком», – сообщила Куберская.

    Здание Малого гостиного двора было построено во второй половине XVIII века архитектором Кваренги и является памятником федерального значения. Его площадь 11 тыс. кв. метров. В 1997 году его получило от города в долгосрочную аренду «Петербургское агентство недвижимости» (ПАН) с условием проведения обязательной реконструкции (договор аренды авансирован на весь срок – до 2046 года). Но сроки начала ремонта затянулись, поскольку здание не было передано инвестору целиком. По данным комитета по управлению городским имуществом (КУГИ), около 1 тыс. кв. метров здания занимало ГУ «Ингрия», которое сдало площади в субаренду компании «Центр Плюс». В 2007 году постановлением правительства РФ ГУ «Ингрия» было ликвидировано, а город в лице КУГИ только в декабре прошлого года добился через арбитраж выселения ООО «Центр плюс». Представители арендатора заявляют, что будут судиться и дальше, но, по словам заместителя генерального директора Фонда имущества по вопросам приватизации Антона Бучнева, «жаловаться можно сколько угодно – через месяц их по решению суда выселят». Пресс-секретарь КУГИ Елена Бодрова также заявила БН, что суды могут затянуть процесс выселения, но оно все равно неизбежно.

    «Заявленная стартовая цена может увеличиться в процессе торгов в 2-3 раза. Лотом могут заинтересоваться крупные иностранные инвестиционные фонды, институциональные инвесторы, поскольку проект дорогостоящий и сложный в реализации», – говорит генеральный директор компании «Петрополь» Марк Лернер. «Объект может быть интересен только ПАН. Если он и не придет на торги в одиночестве, то его уже сейчас можно назвать единственным их участником, которому будет выгодно приобретение данного объекта. Стартовая цена кажется вполне адекватной, если и произойдет ее рост, то он будет незначительным», – уверена . А по словам заместителя директора департамента инвестиций Colliers International Санкт-Петербург Владимира Сергунина, для самого ПАН приемлемая стоимость лота (с учетом необходимых инвестиций) может составить порядка $1000-1500 на 1 кв. метр.

    Напомним, что ПАН планировало реконструировать Малый гостиный двор под торгово-гостиничный комплекс. Заявлялось, что в результате реконструкции в непосредственной близости от Невского проспекта появится многофункциональный комплекс с атриумом. Общая площадь объекта составит 26 тыс. кв. метров. В его составе были запланированы торговые площади, а также гостиница класса четыре звезды на 170 номеров. Инвестировать в проект ПАН планировал самостоятельно, используя собственные и заемные средства. Стоимость работ оценивалась в $80 млн.

    Сегодня генеральный директор ПАН Андрей Крылов заявил БН.ру, что участие компании в торгах считает целесообразным. Он подтвердил, что у компании есть собственный проект преобразования объекта, но о его возможных коррективах из-за кризиса не сообщил.

    По мнению Марка Лернера, здание целесообразно использовать под торгово-гостиничную функцию, как и предполагалось предыдущим инвестором. «Такое целевое назначение диктуется, прежде всего, местоположением объекта и его конструктивными особенностями. Кроме того, востребованной может быть также развлекательная составляющая. Инвестиции в проект составят не менее 2,5 млрд рублей», – говорит он. Но по мнению директора департамента коммерческой недвижимости LCMC Анастасии Балмочных, проходимость этого места недостаточна для успешного существования торговой функции. «Выходом из ситуации может быть размещение нескольких крупных якорных арендаторов либо создание специализированного (например, интерьерного) торгового дома. С точки зрения локации гостиничная функция в проекте выглядит гораздо более привлекательно, но в конечном итоге все будет зависеть от качества реализации разработанной концепции», – заключила она.


    ЗАО «Петербургское агентство недвижимости» (ПАН) было учреждено в 1997 году. Компания владеет гостиницей Kempinski на наб. реки Мойки, 22, бизнес-центрами «Северная столица-1» (наб. реки Мойки, 36) и «Северная столица-2» (Волынский пер., 3а). Кроме того, ПАН занимался реконструкцией дома Зингера на Невском проспекте, в котором находился главный книжный магазин города. По неофициальным данным, вложения компании в этот проект составили около $ 30 млн.

    Наталья Ковтун, БН.ру

    Post navigation

    Предыдущая статья Петербург открывает карты
    Следующая статья Жилая недвижимость: краткие итоги развития рынка за февраль 2010 года

    Другие новости

    Ведомости: Жилье вместо котельной

    19 августа 2015 В начале августа комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) выпустил распоряжение, по которому разрешил «Росстройинвесту» подготовить проект

    Подробнее

    Деловой Петербург: Под голубым небесами

    19 августа 2015 Объявления вроде «Куплю квартиру. Кроме первого и последнего этажей» еще недавно были обычным делом. Сейчас традиция не

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico