Бывшее общежитие продадут снова
Тогда лот приобрело в собственность ЗАО «Европейская строительная группа» за 52,2 млн рублей. В аукционе принимали участие 26 претендентов, а интерес к торгам глава Фонда имущества Андрей Степаненко объяснял ростом покупательской активности. Тогда результаты торгов были признаны недействительными, так как победитель не оплатил сделку. Сейчас стартовая цена выросла в 3,5 раза.
«Продавать здания на Боровой улице по два раза стало уже традицией, – говорит Екатерина Марковец, директор департамента консалтинга и оценки АРИН. – В 2007 году также с огромным превышением стартовой цены было продано здание на Боровой улице, 45. Затем победитель торгов отказался от подписания договора, после чего прошли новые торги и участок был куплен по среднерыночной цене». «Видимо, хорошо просчитав все риски, инвестор также решил отказаться от данного объекта», – добавляет эксперт.
По словам Сергея Федорова, исполнительного директора Praktis CB, цена за этот участок – около 600 долларов за квадратный метр – весьма высокая. «Использование участка под жилую либо под офисную функцию будет проблематичным, так как он расположен внутри “глухой” промышленной зоны», – считает эксперт.
Андрей Бойков, консультант по инвестиционным проектам из NAI Becar, напротив, считает стартовую цену адекватной ситуации на рынке. Мало того, он полагает, что цена торгах может увеличиться в два раза, и причиной тому называет дефицит предложений по земельным участкам на рынке. «На прошлых торгах было много участников, и на новых торгах ситуация не изменится», – говорит г-н Бойков.
По данным Фонда имущества, собственник может снести здание, так как объект не представляет исторической ценности, или реконструировать его под бизнес-центр класса В. На участке есть все необходимые инженерные сети, а земельный участок относится к зоне общественно-деловой застройки.
На реализацию проекта покупателю отведено 3,5 года с момента заключения договора купли-продажи. Аукцион состоится 17 марта в 10.00.
– Наиболее подходящим вариантом реконструкции данного здания или строительство нового станет открытие бизнес-центра класса Б. Недостаточно развита инфраструктура данного района, поэтому строительство бизнес-центра более высокого уровня невыгодно. Положительным моментом является расположенная рядом большая парковка «Ашана». Спрос на объект будет значительный. Район перспективен для развития коммерческой недвижимости. Сроки окупаемости составят примерно 7-10 лет.
– В целом 25 миллионов рублей – вполне нормальная цена для растущего рынка. Участки под новое строительство в центре – большая редкость. И хотя Боровая – это, конечно, не совсем центр, но тем не менее интерес к торгам и повышение цены однозначно будут. Думаю, что цена продажи будет в районе 1 тысячи долларов за квадратный метр, как в 2007 году. Самое выгодное использование участка – строительство бизнес-центра класса В. Его площадь мы оцениваем примерно в 7-10 тысяч квадратных метров.
– Заявленная цена достаточно высокая для сегодняшнего рынка, не думаю, что она может существенно подняться в процессе торгов. Участок относится к зоне общественно-деловой застройки, соответственно, логично его использование под эти цели. В настоящий момент эта территория депрессивная, однако постепенно развивается благодаря близкому расположению к центру города. Возможно построить бизнес-центр, хотя сейчас не лучшее время для новых офисных проектов, так как рынок перенасыщен, да и деловой эту зону в настоящее время назвать сложно. Окупаемость бизнес-центра может составлять около 7-10 лет.