Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

Бывшее общежитие продадут снова

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • СМИ о нас
  • Бывшее общежитие продадут снова

Бывшее общежитие продадут снова

    15 марта 2010

    Тогда лот приобрело в собственность ЗАО «Европейская строительная группа» за 52,2 млн рублей. В аукционе принимали участие 26 претендентов, а интерес к торгам глава Фонда имущества Андрей Степаненко объяснял ростом покупательской активности. Тогда результаты торгов были признаны недействительными, так как победитель не оплатил сделку. Сейчас стартовая цена выросла в 3,5 раза.

    «Продавать здания на Боровой улице по два раза стало уже традицией, – говорит Екатерина Марковец, директор департамента консалтинга и оценки АРИН. – В 2007 году также с огромным превышением стартовой цены было продано здание на Боровой улице, 45. Затем победитель торгов отказался от подписания договора, после чего прошли новые торги и участок был куплен по среднерыночной цене». «Видимо, хорошо просчитав все риски, инвестор также решил отказаться от данного объекта», – добавляет эксперт.

    По словам Сергея Федорова, исполнительного директора Praktis CB, цена за этот участок – около 600 долларов за квадратный метр – весьма высокая. «Использование участка под жилую либо под офисную функцию будет проблематичным, так как он расположен внутри “глухой” промышленной зоны», – считает эксперт.

    Андрей Бойков, консультант по инвестиционным проектам из NAI Becar, напротив, считает стартовую цену адекватной ситуации на рынке. Мало того, он полагает, что цена торгах может увеличиться в два раза, и причиной тому называет дефицит предложений по земельным участкам на рынке. «На прошлых торгах было много участников, и на новых торгах ситуация не изменится», – говорит г-н Бойков.

    По данным Фонда имущества, собственник может снести здание, так как объект не представляет исторической ценности, или реконструировать его под бизнес-центр класса В. На участке есть все необходимые инженерные сети, а земельный участок относится к зоне общественно-деловой застройки.

    На реализацию проекта покупателю отведено 3,5 года с момента заключения договора купли-продажи. Аукцион состоится 17 марта в 10.00.

    Комментарий: 


    – Наиболее подходящим вариантом реконструкции данного здания или строительство нового станет открытие бизнес-центра класса Б. Недостаточно развита инфраструктура данного района, поэтому строительство бизнес-центра более высокого уровня невыгодно. Положительным моментом является расположенная рядом большая парковка «Ашана». Спрос на объект будет значительный. Район перспективен для развития коммерческой недвижимости. Сроки окупаемости составят примерно 7-10 лет.



    – В целом 25 миллионов рублей – вполне нормальная цена для растущего рынка. Участки под новое строительство в центре – большая редкость. И хотя Боровая – это, конечно, не совсем центр, но тем не менее интерес к торгам и повышение цены однозначно будут. Думаю, что цена продажи будет в районе 1 тысячи долларов за квадратный метр, как в 2007 году. Самое выгодное использование участка – строительство бизнес-центра класса В. Его площадь мы оцениваем примерно в 7-10 тысяч квадратных метров.


    – Заявленная цена достаточно высокая для сегодняшнего рынка, не думаю, что она может существенно подняться в процессе торгов. Участок относится к зоне общественно-деловой застройки, соответственно, логично его использование под эти цели. В настоящий момент эта территория депрессивная, однако постепенно развивается благодаря близкому расположению к центру города. Возможно построить бизнес-центр, хотя сейчас не лучшее время для новых офисных проектов, так как рынок перенасыщен, да и деловой эту зону в настоящее время назвать сложно. Окупаемость бизнес-центра может составлять около 7-10 лет.

    Наталья Бурковская
    “Строительный Еженедельник”, № (401) от 15.03.2010

    Post navigation

    Предыдущая статья Петербург открывает карты
    Следующая статья Жилая недвижимость: краткие итоги развития рынка за февраль 2010 года

    Другие новости

    Ведомости: Жилье вместо котельной

    19 августа 2015 В начале августа комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) выпустил распоряжение, по которому разрешил «Росстройинвесту» подготовить проект

    Подробнее

    Деловой Петербург: Под голубым небесами

    19 августа 2015 Объявления вроде «Куплю квартиру. Кроме первого и последнего этажей» еще недавно были обычным делом. Сейчас традиция не

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico