ЛСР идет в массы
Городская домостроительная компания (ГДСК, ранее — Гатчинский ДСК), входящая в группу ЛСР, купит за 1,7 млрд руб. участки в Калининском районе Петербурга площадью 34 га. В 2010—2016 годах компания планирует построить на земле жилой комплекс класса масс-маркет площадью 350 тыс. кв. м. Эксперты оценивают примерный объем инвестиций в проект в 12 млрд руб. Окупятся вложения, по мнению аналитиков, за семь-восемь лет.
По информации ГДСК, компания заключила ряд предварительных договоров о приобретении нескольких земельных участков в Калининском районе Петербурга. Адреса участков, а также продавца земли в компании не называют. Известно, что в соответствии с условиями предварительных договоров оплата сделки будет производиться несколькими траншами, последний из которых запланирован на вторую половину 2013 года.
На территории ГДСК планирует возвести жилой комплекс класса масс-маркет. По предварительным оценкам компании, чистая продаваемая площадь комплекса составит около 350 тыс. кв. м. Жилой комплекс будет включать 17—25-этажные панельные здания, возводимые из изделий одного из домостроительных комбинатов группы ЛСР — ДСК «Блок», а также кирпично-монолитные вставки. Проектирование объекта планируется начать в апреле 2010 года, предварительный срок сдачи объекта — конец 2016 года.
ГДСК с 2003 по 2009 год сдала 44 дома в 12 жилых комплексах площадью 550 тыс. кв. м. Сейчас компания продолжает строительство семи жилых комплексов. На начало 2010 года ее земельный банк составил порядка 670 га. На этой территории планируется возвести более 6 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости.
Сделку ГДСК участники рынка считают выгодной. «Около 160 долл. за 1 кв. м под жилищное строительство — абсолютно адекватная цена», — говорит руководитель отдела инвестиционного консалтинга Astera St.Petersburg Александр Волошин. «Эта цена гораздо ниже, чем на торгах, проводимых Фондом имущества», — добавляет .
Директор департамента оценки NAI Becar Александр Филиппов оценивает стоимость строительства домов в 30—35 тыс. руб. за 1 кв. м, то есть около 12,2 млрд руб. в целом. По мнению г-жи , реализовать проект можно за семь-девять лет с учетом проектирования, строительства и поэтапных продаж. «Сроки окупаемости будут примерно семь-восемь лет. Невысокая стоимость земли позволяет компании построить жилье и продавать его по адекватным рынку ценам. При конкурентной цене спрос на жилье будет достаточно высоким», — считает г-н Филиппов.
Калининский район, в котором ГДСК ранее не работала, входит в число наиболее востребованных у покупателей. «Однако сейчас он занимает только 8-е место среди районов Петербурга по объемам возводимого жилья, и доля строящихся домов здесь не превышает 5%. Исходя из этого можно заключить, что проект будет эффективным», — подчеркивает г-жа . По данным «Петербургской недвижимости», средняя цена предложения жилья класса масс-маркет в Калининском районе Санкт-Петербурга в феврале 2010 года составила около 75 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 7,9% выше, чем в среднем по городу.