Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

Жилая недвижимость: Cтроительные компании нашли деньги. Как это отразится на цене жилья?

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • Новости «АРИН»
  • Жилая недвижимость: Cтроительные компании нашли деньги. Как это отразится на цене жилья?

Жилая недвижимость: Cтроительные компании нашли деньги. Как это отразится на цене жилья?

    17 марта 2010

    Две петербургские строительные компании – ЛСР и «ЛенСпецСМУ» – собираются взять у инвесторов примерно полтора миллиарда долларов – в долг и в обмен на акции. Online812 решил выяснить, зачем это нужно компаниям и как это повлияет на рынок жилья.

    кризисный 2009 год строительные компании не могли привлекать долгосрочные инвестиции, и это сильно задержало их развитие. Занимать было не у кого – мировой денежный рынок стоял, да и не под что – продажи квартир в первой половине 2009 года практически остановились. Сейчас рынок оживает, и строительные компании оказались в парадоксальной ситуации: им нужно сокращать или рефинансировать прошлые долги, но и строить что-то новое, а значит, остро нужны новые длинные и дешевые деньги.

    Компания ЛСР нашла выход из ситуации и готовит в ближайшие месяцы размещение 14% своих акций акций на международных биржах. Причем это будет второе международное размещение – с конца 2007 года на лондонской бирже и ММВБ обращаются около 12,5% акции компании. Понятно, что компания будет продавать свои бумаги далеко не на самых выгодных условиях. В 2007 году акции после их размещения стоили около 1,8 тысячи рублей, а теперь упали в цене вдвое. ЛСР отказывается сообщить, какую сумму она хочет получить, но банкиры, готовящие размещение, утверждают, что речь идет примерно о 600 миллионах долларов.

    У ЛСР сложная ситуация с долгами. По собственным сведениям компании, ее чистый долг составляет  36,7 млрд руб., причем в текущем году кредиторам предстоит вернуть 11,8 миллиарда. Лучшего способа получить на это деньги, чем продать акции, не придумаешь – покупателям этих бумаг не нужно выплачивать процентный доход, в отличие от держателей облигаций.

    Тем не менее, ЛСР заявила, что намерена вкладывать деньги в  финансирование «долгоиграющих» инвестпроектов – достройка кирпичного завода под Петербургом, строительство кирпичного завода под Москвой, покупка  земельных участков и производств стройматериалов.

    ЛСР – пока единственная «публичная» строительная компания в Петербурге, но примерно через год-полтора на биржу собирается  «ЛенСпецСМУ». Через иностранных инвесторов эта фирма может привлечь до 400 – 500 млн долларов, говорят аналитики. А в ближайшее время «ЛенСпецСМУ» собирается предложить иностранным и российским инвесторам не акции, а свои ценные бумаги – на 300 млн долларов (примерно 9 млрд рублей) и 5 млрд рублей соответственно. По официальным заявлениям компании, валютные  облигации предполагается размещать в мае-августе, а чуть раньше – рублевые.

    У «ЛенСпецСМУ» сейчас нет больших проблем с кредиторами. Ее чистый долг  – около 4 млрд рублей, до конца года нужно выплатить всего 1 млрд.  Таким образом, примерно 14 миллиардов рублей, полученных в идеале после размещения всех облигаций, компания может вложить  в покупку земли под  строительство и в собственно стройку.

    Скорее всего, компания снова будет строить жилье эконом-класса. А поскольку со временем «ЛенСпецСМУ» придется расплачиваться с долгами по облигациям, построенное жилье придется продавать подороже.

    Поэтому, помимо отложенного спроса, который, по прогнозам экспертов, начнет разогревать рынок в конце этого – начале следующего года, необходимость девелоперов отдавать долги станет одной из причин грядущего подорожания жилья.                

    Зося ЗАХАРОВА, руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН:

    – Начиная с 2010 года в жилой сектор Петербурга будет осуществляться приток очень значительных финансовых средств, и речь идет не только о «Группе ЛСР» или «ЛенСпецСМУ», но и о таких компаниях, как «Главстрой СПб», ЮИТ, SetlCity, «СПб Реновация» и др. Привлечение двумя лидерами рынка порядка 1,2 млрд долларов, а также предполагаемые действия других игроков, вряд ли смогут значительно повлиять на стоимость квадратного метра. Это не нужно, прежде всего самим девелоперам. В случае одновременного выхода на рынок крупнейших проектов эконом-класса, цена квадратного метра уже в следующем году может даже снизиться, но не более чем на 15%.

    Думаю, что привлеченные средства и Группа ЛСР и холдинг «Эталон ЛенСпецСМУ» будут использовать не только для реализации жилищных проектов в Петербурге.

    Евгений НИКИТИН, Город 812

    Post navigation

    Предыдущая статья «Независимые посредники» раскололи рынок
    Следующая статья Коммерческая недвижимость: краткие итоги развития стрит-ритейла в Санкт-Петербурге за январь и февраль 2010 года

    Другие новости

    Новостройки Петербурга: не продаются и не дешевеют

    18 апреля 2017 Сразу две девелоперские компании отчитались на  днях о  неутешительных итогах первых трех месяцев этого года. Продажи квартир

    Подробнее

    Долгострой дождался ввода

    05 апреля 2017 остиница-долгострой рядом с Невским проспектом на улице Профессора Ивашенцева, 2, введена в эксплуатацию спустя девять лет после

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico