Жилая недвижимость: Озимые продажи
В январе 2010-го, вопреки традиционному сезонному затишью, покупательская активность была на высоком уровне. Вследствие праздников совокупная активность спроса оказалась несколько ниже, чем в декабре, но незначительно – всего на 10%. В итоге и по количеству запросов, и по реальным сделкам январь 2010 года показал очень высокие значения.
В феврале продолжилось снижение средней цены квадратного метра на рынке первичного жилья. Общее падение за месяц составило приблизительно 1%. Вторичный рынок, наоборот, показал небольшой ценовой рост – до 0,5% относительно прошлого месяца. А цены реальных продаж выросли примерно на 1,5%. В конце 2009 и в начале 2010 года цены незначительно снизились. Это произошло за счет предоставления застройщиками традиционных акций и скидок перед Новым годом и сразу после него.
По состоянию на конец февраля средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья находилась на уровне 81,1 тыс. рублей, на первичном – 69 тыс. рублей. В общей сложности зима оказалась довольно результативной на продажи. В Санкт-Петербурге было реализовано около 290 тыс. кв. м жилья эконом-класса. Причем почти 43% от этих продаж было в декабре. За весь 2009 год продано около 1,2 млн кв. м жилья.
«Лидером снижения цен за февраль снова стал Адмиралтейский район, – констатирует Владимир Спарак, заместитель генерального директора АН «АРИН». – Если за декабрь и январь стоимость квадратного метра в районе упала примерно на 2500 рублей, то февраль вычел еще 700 рублей». Незначительно упала цена в Василеостровском районе. Во всех остальных районах был зафиксирован рост стоимости объектов жилой недвижимости. Наибольшее увеличение произошло в Центральном районе, где «квадрат» подорожал на 1700 рублей. Лидер января – Московский район – также продемонстрировал положительную ценовую динамику: рост составил 1500 рублей за квадратный метр.
Ожидания второго витка кризиса и дальнейшего падения цен на недвижимость не оправдались, поэтому в настоящее время наблюдается постепенная реализация отложенного спроса. Квартиры приобретаются как для собственных нужд, так и в инвестиционных целях, в расчете на дальнейший рост цен на недвижимость. «Настроения потенциальных покупателей сместились от ожидания ценового дна в сторону пристального внимания к любым изменениям на рынке недвижимости, – отмечает Владимир Спарак. – В этой ситуации колебания как в сторону уменьшения стоимости квадратного метра, так и в сторону ее увеличения могут быть востребованы как сигнал к покупке».
Однако, несмотря на видимое оживление, у покупателей по-прежнему востребовано недорогое жилье. «Наиболее дешевые варианты быстро вымываются с рынка, – подчеркивает Владимир Спарак. – Поэтому опытные агенты сразу предупреждают клиентов, что те варианты, которые в декабре прошлого года можно было купить за 2,7 миллиона рублей, сейчас дешевле 2,8-2,9 миллиона рублей не найти».
Как и прежде, повышенным интересом у покупателей пользуются однокомнатные квартиры. Они доминируют как в запросах покупателей, так и в фактических продажах. Спрос на студии высокий – около 10%.
1. «Северный город» – Дом у речного вокзала (37 760 кв. м).
2. «Сэтл Групп»:
а) ЖК «Космос» (21 645 кв. м);
б) ЖК «Токио» (около 10 000 кв. м).
3. «Ойкумена» – ЖК «Чайка» (26 334 кв. м).
4. NCC – «Шведская крона», 1-я очередь (9000 кв. м).
5. «Норманн» – дополнительные секции в Шушарах (13 600 кв. м).
“Строительный Еженедельник”