Европейский подход к эксплуатации

на эксплуатацию стало естественной реакцией собственников на снижение доходности объектов в силу уменьшения заполняемости (до 85% в офисном и 75-80% в торговом сегменте) и уровня арендных ставок (на 30%).

в эксплуатации недвижимости привел к тому, что на каждом втором объекте существенно снизился уровень эксплуатации, что в ряде случаев привело к для арендаторов и, соответственно, сокращению его доходности.

, что 2010 год будет лакмусовой бумажкой оптимизационного бума на рынке эксплуатации: именно сейчас станут очевидны , допущенные в кризис. Поэтому именно 2010 год демонстрируеЕвропейский подход к эксплуатациит острую необходимость в профессиональном анализе структуры затрат и состояния эксплуатации действующих объектов.

  EASI разработали методику, позволяющую сократить затраты на эксплуатацию объекта до 20%. Методика была опробована на объектах западных партнеров альянса и легла в основу услуЕвропейский подход к эксплуатацииги, которую сформировало российское представительство альянса компания Becar EASI. Разработанная методика включает такие варианты сокращения затрат на эксплуатацию, как увеличение интервала обслуживания некоторых систем, диспетчеризация объекта, универсализация специалистов и оптимизация закупок.

затрат была создана нами на основе наших разработок и материалов, изученных специалистами альянса в рамках партнерской программы EASI, – говорит директор по развитию Becar EASI Екатерина Емельянова. – Новая услуга стала квинтэссенцией российского и европейского опыта, полученного в условиях острой борьбы за доходность в 2009 году”.

 эксплуатации объекта предполагает помощь специалистов по эксплуатации в случае отсутствия пропорции в снижении доходной и расходной частей бюджета, в ситуациях, когда у собственника или арендаторов есть нарекания по качеству эксплуатации объекта, или собственника не удовлетворяет соотношение цены и качества эксплуатации; в случаях, когда снижение издержек на эксплуатацию здания привело к дальнейшему снижению доходности объекта или, напротив, доходность и эксплуатация объекта удовлетворительны, ноприветствуются собственником.

, глубокий анализ существующей системы  эксплуатации здания позволяет в  дальнейшем “, – отмечает директор по эксплуатации Becar EASI Валентин Каверин.

в себя три этапа: диагностику  эксплуатации объекта, анализ полученных данных, формирование отчета и предложения по оптимальному сокращению затрат на содержание здания. На объекте площадью 40-60 тыс. м2 все три этапа проводятся в срок до 8 рабочих дней.Европейский подход к эксплуатации

, что первичный анализ состояния эксплуатации – услуга бесплатная. “По результатам анализа, проведенного нашими специалистами, собственник получает объективную картину ситуации на объекте на основе мнения незаинтересованного лица, – говорит Екатерина Емельянова. – Диагностика позволит или подтвердить оптимальное состояние эксплуатации объекта, или выявить проблемные зоны и возможности их устранения”. При желании  после проведенного первичного анализа  собственник может заказать , который  включает подробные рекомендации по устранению выявленных проблем.

департамента консалтинга и оценки АРИН Екатерины Марковец, вЕвропейский подход к эксплуатации целом услуга по оптимизации затрат на эксплуатацию в настоящее время востребована. “Вопрос в ее стоимости, поскольку в настоящее время многие компании находятся в режиме жесткой экономии. Думаю, что они с удовольствием воспользуются бесплатной консультацией, но договорится о дальнейшей совместной деятельности по оптимизации затрат будет сложнее”, – отмечает она.

ООО “Практис КБ” Сергея Федорова, оптимизация стоимости эксплуатации объектов коммерческой недвижимости в СПб – дело вполне реальное, и методика Becar EASI

может принести заявленный эффект. Однако, говорит он, все это вершина айсберга, сводящаяся к совершенствованию бизнес-процессов эксплуатации, а потенциал находиться, прежде всего, в совершенствовании инженерных систем здания и повышении эффективности их использовнаия. “У нас большинство зданий имеют инженерную инфраструктуру прошлого века, со всеми вытекающими из этого последствиями по ресурсосбережению и затратам на текущую эксплуатацию”, – отмечает эксперт.

Юлия Пухова, DP Realty