Жилая недвижимость: Теперь уже никто не сомневается в росте цен
Пессимисты пристыжены. Авторы апокалиптических предсказаний второй волны и других бед прячут глаза от коллег-оптимистов. Новостройки стабильно укрепляются и растут в цене, рынок очевидно оживает, количество сделок у застройщиков растет.
Разбираться в причинах успешного течения дел всем, как правило, некогда, поскольку нужно быстрее наверстывать упущенное за кризисный период. Однако, похоже, что государственная поддержка ипотеки действительно стимулировала рынок, и обещания премьер-министра не оказались просто словами.
По данным Центробанка в начале года средняя ставка по рублевой ипотеке опустилась на 0,4% за месяц и составила к 1 февраля 14,2%. Это снижение назвали самым значительным с начала 2008 года. Кроме того, возникают предпосылки к возрождению активности инвесторов, которые используют жилую недвижимость в качестве инструмента для размещения средств. Во всяком случае, через некоторое время недвижимость снова сможет конкурировать с банковскими депозитами, которые сейчас дешевеют. Центробанк исследовал ставки Сбербанка, ВТБ-24, Банка Москвы, Райффайзенбанка, Газпромбанка, Росбанка, Альфа-банка, Уралсиба, МДМ-банка и Промсвязьбанка – именно в этих банках привлекается наибольший объем вкладов от физлиц. В течение февраля максимальные ставки снизились с 11,37% годовых в первой декаде до 10,87% в третьей декаде. В первой декаде марта максимальные ставки составили 10,77% годовых, а во второй декаде — 10,59%.
И эти данные, и модные сопоставления с графиками цен на нефть убеждают в том, что рынок недвижимости входит в фазу подъема. Во всяком случае, на начало марта ситуация с ценами на недвижимость в Санкт-Петербурге выглядит следюущим образом:
За последние полмесяца новостройки в Санкт-Петербурге поднялись в цене с 66,5 тысяч рублей за квадратный метр до 68 тысяч рублей (+3,7%). На вторичном рынке рост незаметен, здесь цена за квадратный метр сохраняется по прежнему на уровне 76,1 тысяч рублей. Происходит ли это по причине большей инертности вторичного рынка или из-за того, что вторичному жилью отказано в какой либо государственной помощи – вероятно, сразу несколько факторов имеют влияние. Но если верны наши предположения относительно роста интереса к инвестиционным квартирам, то и вторичный рынок, и рынок элитного жилья уже в ближайшее время также пойдет в рост.
График активности продавцов первичной недвижимости в Санкт-Петербурге показывает, что строители максимально стараются использовать весенний деловой сезон и наметившийся подъем спроса. Насколько этот подъем соответствует росту финансовой состоятельности людей, желающих улучшить жилищные условия – покажет статистика за конец марта и апрель. Впрочем, о том, что деньги у населения есть, и о том, что ресурс жилья, находящегося в собственности неограничен, многие застройщики говорили еще в разгар кризиса. Количество предложений по первичной недвижимости увеличилось за полмесяца с 9 тысяч до 11,3 тысяч. По вторичному рынку это количество выросло незначительно – с 31,8 до 32,2 тысяч.
Рынок аренды пока практически никак не реагирует на сигналы, подаваемые в сфере купли-продажи недвижимости. Цены в течение последних двух недель остаются прежними во всех сегментах. Арендовать однокомнатную квартиру в Санкт-Петербурге сегодня можно за 16,6 тысяч рублей в месяц, двухкомнантная обойдется в 30 тысяч рублей, а трехкомнатная – в среднем в 51 тысячу рублей в месяц. Распределение интереса арендаторов к недвижимости в различных районов можно посмотреть Restate.ru