Элитка оттаяла по весне
Спрос на элитную недвижимость в Петербурге постепенно восстанавливается. Строительные компании начали выводить в продажу новые объекты, а покупатели — активнее интересоваться предложением на рынке. Эксперты отмечают, что кризис не сильно сказался на ценах в элитном секторе, однако научил потребителей быть более разборчивыми. Теперь на первое место при выборе квартиры выходит не местоположение, а безопасность и обеспечение инфраструктурой.
На долю компании «Стройинвест» в Петербурге, по оценке заместителя директора АН «Бекар» Ольги Литвиченко, приходится 40% элитной недвижимости, на «Возрождение Санкт-Петербурга» — 30%, на холдинг RBI — 20%. Доля остальных игроков — около 10%. По словам директора департамента консалтинга и оценки АРИН Екатерины Марковец, в продаже сейчас порядка 115 тыс. кв. м элитной жилой недвижимости, 50% — в высокой стадии готовности.
В продаже у «Возрождения СПб» — восемь жилых и коммерческих объектов площадью 350 тыс. кв. м, в том числе первая очередь «Парадного квартала» (116 тыс. кв. м). В 2010 году компания предложит рынку около 113 тыс. кв. м, в том числе первую очередь «Смольного квартала» и вторую очередь «Парадного».
Холдинг RBI реализует два проекта в Центральном районе. Жилой дом «Таврический» площадью около 5 тыс. кв. м (2 тыс. кв. м — коммерческие помещения) будет сдан в третьем квартале 2010 года, комплекс «Александрия» площадью 50 тыс. кв. м с деловым центром — в четвертом квартале 2012 года. В планах компании — новые объекты в Петроградском и Красногвардейском районах.
Компания «Стройинвест» продает квартиры в четырех домах на Крестовском острове. Общая площадь — более 47 тыс. кв. м. Два объекта полностью завершены. Планируется реализовать ряд проектов в секторе элитного и дорогого жилья в Центральном и Петроградском районах.
По мнению аналитиков, элитная недвижимость под влиянием кризиса оказалась в худшем положении, чем типовое жилье. «Но продавцы не пошли на уступки и пережидали снижение спроса», — говорит ведущий эксперт GVA Sawyer в Санкт-Петербурге Анастасия Негребецкая.
В конце 2009 года, по словам г-жи Марковец, продажи элитных объектов выросли на 42% по сравнению с третьим кварталом. Директор управления аналитического маркетинга RBI Вера Сережина замечает, что интерес активизировался по весне. «Но реальных сделок на рынке пока мало, — говорит директор департамента долевого строительства АРИН Елена Амирова. — Покупатель рассчитывает на дисконт от заявленной цены в 15—20%, а продавец готов уступать до 10%». Директор по развитию бизнеса Astera St.Petersburg Людмила Рева полагает, что в 2010 году спрос будет расти, но не стоит ожидать повышения цен.
Анастасия Негребецкая оценивает снижение стоимости элитного жилья в верхнем ценовом сегменте (125—230 тыс. руб. за кв. м) по итогам 2009 года в 1—3%. Г-жа Рева считает, что падение составило 15—20%. «Элита меньше подвержена колебаниям, так как настоящих элитных объектов мало», — отмечает заместитель директора АН «Бекар» Леонид Сандалов. Заместитель директора компании «Петербургская недвижимость» Олег Пашин добавляет, что снижение коснулось в большей степени переоцененных объектов, которые сейчас приобретают истинную стоимость. Средняя цена, по данным Людмилы Ревы, 75—150 тыс. руб. за кв. м. В 2010 году г-жа Негребецкая прогнозирует корректировку цен в пределах 5—10%.
Спросом, как говорит Елена Амирова, пользуются в основном квартиры в сданных домах, двух—четырехкомнатные, площадью 90—250 кв. м. Непопулярны пентхаусы по 300—400 кв. м. За метр покупатели готовы платить до 190 тыс. руб. По мнению г-жи Сережиной, после кризиса покупатель стал более разборчивым. «Раньше определяющим фактором была локация объекта. Теперь на первое место вышли безопасность, развитая инфраструктура — ее не всегда могут дать центральные районы», — подтверждает г-н Пашин.