Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

“Сенатор” обостряет конкуренцию

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • СМИ о нас
  • “Сенатор” обостряет конкуренцию

“Сенатор” обостряет конкуренцию

    09 апреля 2010

    Борьба за арендаторов на офисном рынке Петербурга выходит на новый уровень. Вчера УК “Сенатор”, которая входит в холдинг “Империя”, объявила о том, что в течение двух месяцев компания берет на себя затраты по переезду новых арендаторов во все бизнес-центры сети “Сенатор”. Участники рынка неоднозначно оценили шаг компании. Большинство из них говорят, что ранее о таких масштабных маркетинговых акциях ни один оператор бизнес-центров не заявлял. Хотя без лишнего декларирования такая услуга предоставлялась и ранее. Но очевидно, что предоставление услуги таким крупным оператором, как “Сенатор”, увеличит конкуренцию на рынке.

    Акция продлится с 8 апреля по 31 мая. В случае успешности программы ее сроки могут быть продлены, отмечает генеральный директор сети бизнес-центров “Сенатор” Андрей Пушкарский. По его оценке, затраты на переезд часто сопоставимы со среднемесячной арендной платой. То есть для арендаторов помещений площадью более 100 кв. м компенсация за переезд может превысить сумму в 100 тыс. рублей.

    “Сейчас в бизнес-центрах сети “Сенатор” мы ежемесячно сдаем новым арендаторам более 1000 квадратных метров. В результате вывода на рынок новой услуги темпы заполняемости нашей сети могут вырасти на 10-15 процентов”, — прогнозирует Андрей Пушкарский.

    Участники рынка говорят о том, что необходимость такого шага, возможно, продиктована сложным финансовым положением компании. Неделю назад ОАО “ФХК “Империя””, владеющее петербургской сетью бизнес-центров “Сенатор”, объявило о том, что заморожены 4 из 5 строящихся бизнес-центров в Петербурге. Решение о заморозке было продиктовано желанием “сконцентрировать ресурсы на более актуальных проектах”.

    Екатерина Лапина, директор департамента коммерческой недвижимости АРИН, говорит, что до сих пор ни один владелец бизнес-центров не предлагал подобного бонуса. “Можно говорить, что оплата переезда — know-how компании “Сенатор”. Надо сказать, что эта компания всегда инициировала нововведения на офисном рынке Петербурга. Например, начала строить бизнес-центры класса “А” в полном соответствии с теми требованиями, которые предъявляются к таким объектам во всем мире. Стоимость переезда зависит от масштабов компании. Но если говорить в среднем, то перевозка 10 рабочих мест может обойтись примерно в 3,5-4 тысячи рублей (включая работу грузчиков и сборку мебели). Но нельзя не принимать во внимание и упущенную выгоду компании в ходе переезда. Вряд ли ее можно адекватно оценить и компенсировать. С другой стороны, переезд всегда приводит к временному снижению деловой активности компании, принявшей такое решение. Впоследствии это окупается либо снижением издержек за счет более выгодных условий аренды, либо оптимизацией рабочего процесса и повышением эффективности”, — говорит госпожа Лапина.

    Владислав Фадеев, ведущий эксперт-аналитик GVA Sawyer в Санкт-Петербурге, также говорит о том, что о таких масштабных акциях в Петербурге ему ранее было неизвестно, однако в Москве подобная рекламная компания прошла в прошлом году. Некоторые управляющие компании предлагали такую опцию, но услуга быстро исчезла с рынка. “Затраты на переезд, по некоторым данным, сопоставимы с уровнем месячной арендной платы. Поэтому, по большому счету, для арендодателя безразлично, оплачивать ли работу независимого брокера или напрямую привлекать арендатора к себе на объект, оплачивая стоимость переезда. А вот для арендатора выгода очевидна. Часто оплата переезда является одним из сдерживающих факторов для принятия положительного решения о переезде. Поэтому акция “Сенатора” может иметь успех. Подобные ходы крайне заметны, когда их делает одна из крупнейших управляющих компаний Петербурга. “Сенатор” в целом известен своим переманиванием арендаторов из других бизнес-центров за счет более резкого снижения цен. Текущая акция является логичным продолжением. Это сильно увеличивает конкуренцию на офисном рынке Петербурга. Возникает тогда вопрос: а не приведет ли оплата услуг переезда к более высокой арендной ставке? Если приведет, то у других конкурирующих бизнес-центров окажутся альтернативные рычаги влияния, если нет — то акция “Сенатора” действительно позволит привлечь дополнительно 10-15 процентов арендаторов. Но, как мне кажется, это разовая акция. Ведь для арендатора более выгодно выторговать скидку на арендную плату, нежели оплату переезда. В западной практике затраты на переезд ложатся на плечи арендатора, так как он может минимизировать эту статью затрат и контролировать качество выполнения работ. В нашем случае, наверняка, переезд будет осуществляться конкретной компанией — партнером УК “Сенатор”. Поэтому качество работ проконтролировать будет сложнее”.

    Директор по управлению NAI Becar Наталья Скаландис, в отличие от коллег, не видит чего-то нового в действиях “Сенатора”. “Эта услуга была на рынке и раньше, только не так сильно декларировалась. Переезды проводили, начиная с февраля прошлого года. В комплекс услуг, предлагаемых брокерами, входил и переезд арендаторов в другой бизнес-центр. Таких сделок было много. Сейчас рынок стабилизировался, и если “Сенатор” решил оплачивать переезд новых арендаторов, то, скорее всего, у них есть проблемы с заполняемостью. Такие заявления, на мой взгляд, являются открытым переманиванием клиентов”, — говорит госпожа Скаландис. Она отмечает, что средняя стоимость переезда одного рабочего места составляет примерно 1000-2500 рублей.

    Олег Привалов, КоммерсантЪ

    Post navigation

    Предыдущая статья История и современность найдут компромисс
    Следующая статья Жилая недвижимость: Уплотнительная застройка. Игорь Горский, управляющий партнер АРИН, в программе “Привычное дело” на 100 ТВ

    Другие новости

    Ведомости: Жилье вместо котельной

    19 августа 2015 В начале августа комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) выпустил распоряжение, по которому разрешил «Росстройинвесту» подготовить проект

    Подробнее

    Деловой Петербург: Под голубым небесами

    19 августа 2015 Объявления вроде «Куплю квартиру. Кроме первого и последнего этажей» еще недавно были обычным делом. Сейчас традиция не

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico