Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

Развивая окраины

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • СМИ о нас
  • Развивая окраины

Развивая окраины

    12 апреля 2010

    Земля в Колпинском районе на инвестиционных условиях предоставляется для проектирования и строительства многоквартирных домов со встроенно-пристроенными помещениями.


    Первый лот площадью 10 617 кв. м находится по адресу: поселок Металлострой, Садовая улица, участок 1 (севернее дома 17, лит. А, в квартале 2А, корп. 28Б). Здесь планируется строительство 12-16-этажного жилого комплекса с площадью возводимых улучшений 28 467 кв. м. Однако, по мнению экспертов, площадь возводимых улучшений здесь несколько завышена. «Для такого размера участка она вряд ли составит более 22 тысяч квадратных метров», – считает Ольга Трошева, заместитель директора консалтингового центра «Петербургская недвижимость». Начальный размер арендной платы определен в 47,3 млн рублей. Размер задатка составляет 9,46 млн рублей, а аукционный шаг – 2 млн рублей.

    Второй надел, расположенный на Полевой улице, участок 1 (напротив дома 12, лит. А, в квартале 2А, корп. 28), насчитывает 15 105 кв. м. На этом участке также будет построен 12-16-этажный дом общей площадью 32 094 кв. м. Здесь же на участке площадью 0,01 га запланировано возведение одноэтажной трансформаторной подстанции максимальной площадью 36 кв. м. Стартовая цена – 62,8 млн рублей, размер задатка – 12,56 миллиона, а шаг аукциона – 3 млн рублей.

    Третий лот на 9891 кв. м на Садовой улице, участок 2 (севернее дома 17, лит. А, в квартале 2А, корп. 28А). На этом участке разрешено строительство 12-этажного жилого дома, общая площадь которого, по предварительным данным, составляет 13 675 кв. м. Начальный размер арендной платы достигает 26 млн рублей, задаток – 5,2 млн рублей, шаг аукциона – 1 млн рублей.

    Территория находится недалеко от берега Невы и граничит с кварталами сложившейся жилой застройки. Рядом находится магазин, стадион, школа. Все лоты расположены достаточно привлекательно – как раз в центре поселка.

    В соответствии с Правилами землепользования и застройки Санкт-Петербурга территория расположена в границах территориальной зоны Т3Ж2 – среднеэтажных и многоэтажных многоквартирных жилых домов, расположенных вне территории исторически сложившихся районов центральной части города с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием.

    По инвестиционным условиям, покупатели каждого участка должны будут выплатить вознаграждение ЗАО «Трест № 68» за подготовку документации по торгам, составляющее 10% от суммы сделки.

    Все три участка составляют единую территорию, которую в перспективе можно было бы использовать под комплексное освоение. Однако, по мнению специалистов, спросом сегодня пользуются небольшие участки под точечную застройку. Если до кризиса этот массив торговали бы единым лотом, то сейчас его разбили именно для того, чтобы в ходе торгов поднять цену.


    По мнению директора департамента оценки NAI Becar Александра Филиппова, стартовая цена лотов соответствует рыночной ситуации. «При торгах цена может быть превышена примерно в полтора раза», – прогнозирует эксперт. Если говорить о строительстве, то для складов данная зона не подходит, а торговая функция здесь будет не очень прибыльной. С точки зрения расположения здесь промышленных объектов поселок не отличается хорошей экологией, но при этом данная земля находится рядом с Невой. «Вокруг уже есть новые жилые комплексы, поэтому я считаю данную территорию перспективной для строительства жилья эконом-класса», – продолжает рассуждения г-н Филиппов. По его мнению, инвестиции в данный проект могут составить 40 тыс. рублей за квадратный метр. А сроки окупаемости эксперт устанавливает на уровне 5 лет.

    С ним согласна и Инна Попова, руководитель отдела оценки АРИН: «Данные участки оптимально подходят для строительства жилья эконом-класса. В пользу этого говорит целый ряд факторов. Во-первых, земельные участки расположены в черте города. Несмотря на то что поселок Металлострой является частью Колпинского района, он ближе к Петербургу – в 10-минутной транспортной доступности от станции метро «Рыбацкое» и в 15 минутах на автомобиле от КАД. Кроме того, в поселке достаточно хорошо развита социальная и инженерная инфраструктура».

    По мнению аналитика, близость Невы в данном случае нельзя отнести к рекреационному значению, она не добавляет лотам дополнительных потребительских характеристик. «Заявленная стартовая стоимость вполне адекватна – порядка 150 долларов за землю и еще 50-60 долларов составит нагрузка на полезную площадь. Любопытно, что в 2006 году подобные земельные участки в Приморском и Красносельском районах выставлялись на торги по такой же цене. Но четыре года назад в ходе торгов превышение стартовой цены составило шесть-семь раз. Сейчас о таком говорить не приходится, но превышение, несомненно, будет», – считает эксперт. По мнению г-жи Поповой, первоначально заявленная цена будет увеличена во время торгов минимум в два раза.

    «Металлострой с точки зрения размещения объектов жилой застройки можно оценить двояко, – говорит Ольга Трошева. – С одной стороны, близость Ижорских заводов и неблагоприятная роза ветров сказывается на экологической обстановке этого места – она здесь не самая лучшая. С другой стороны, это неплохое место для размещения «твердого» эконом-класса». К плюсам локации эксперт также относит 10-минутную удаленность от станции метро «Рыбацкая» и инфраструктуру. «В случае хорошего проекта квартиры здесь могут быть востребованы, нелишним будет наличие отделки. Удачным место будет для тех, кто работает на соседних промпредприятиях. Кстати, здесь формируется целый промышленный кластер, и, после переезда сюда «Силовых машин», жилье по соседству с работой будет, безусловно, востребовано», – говорит эксперт.

    Цитата: 


    – Конечно, Металлострой изначально формировался как рабочий поселок, но со временем он перерос этот статус и сейчас вполне сопоставим по удобству проживания со спальными районами Петербурга. Если прибавить к этому небольшую площадь участков, позволяющую реализовывать проекты точечной застройки, логично предположить, что торги будут активны.

    Наталья Бурковская,”Строительный Еженедельник”

    Post navigation

    Предыдущая статья Жилая недвижимость: Уплотнительная застройка. Игорь Горский, управляющий партнер АРИН, в программе “Привычное дело” на 100 ТВ
    Следующая статья Офис: арендовать или покупать?

    Другие новости

    Андрей Тетыш на Санкт-Петербург.Ру: Просто о недвижимости

    19 августа 2015 Большинство сделок на рынке недвижимости Санкт-Петербурга по своей сути являются обменом – никто не продает квартиру без

    Подробнее

    Ведомости: Жилье вместо котельной

    19 августа 2015 В начале августа комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) выпустил распоряжение, по которому разрешил «Росстройинвесту» подготовить проект

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico