Сосед для «Династии»
РАД 15 марта продаст землю и здания спортивной базы на Каменном острове. Как сообщается в материалах аукционной площадки, на торги единым лотом попадут участок площадью 0,25 га и здание площадью 194 кв. м по адресу: наб. реки Большой Невки,14А. Стартовая цена заявлена на уровне 279 млн рублей.
Участок находится в объединенной охранной зоне центральных районов Петербурга и подходит для размещения объектов физической культуры и спорта. А по Правилам землепользования и застройки, там можно размещать гостиницы, пансионаты, дачный фонд и даже апартаменты. Что касается здания, то оно не является памятником и может быть снесено.
Участок и здание принадлежат частным собственникам. По этому же адресу находится теннисный клуб «Династия». Клуб основан в 2003 году. В его составе 4 корта, сопутствующая инфраструктура, кафе и парковка. Но администратор клуба сообщил , что речь идет о соседнем участке, который не является собственностью «Династии». «У актива другой собственник», — подтвердили в пресс-службе РАД, но имя владельца не раскрыли.
«Стартовая цена близка к рыночной, поэтому в ходе торгов увеличение стоимости вряд ли выйдет за пределы 30%. Есть разные варианты использования участка. Можно построить 3-4 индивидуальных особняка площадью порядка 1000-1200 кв. м, либо апарт-отель площадью 8-10 тыс. кв. м. Инвестиции в проект могут составить $15-20 млн. Рентабельность можно прогнозировать на уровне 40-45%, но, конечно, этот показатель будет зависеть от цены, которую должен будет заплатить инвестор в результате торгов», — считает руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН Зося Захарова.
«Инвестиции в проект на данном участке будут в диапазоне $5-15 млн. Примерные сроки окупаемости — 5-10 лет», — полагает аналитик УК «Финам Менеджмент» Максим Клягин.
«Каменный остров считается элитной территорией Петербурга, поэтому земля там очень дорогая и может стоить более $10 тыс. за 1 кв. м. При этом ее стоимость зависит от функции, которую планирует реализовывать инвестор. Наиболее целесообразным кажется строительство апарт-отеля. В этом случае стоимость лота может увеличиться и в три раза. Если же останется спортивная функция, то стоимость увеличится незначительно», — говорит директор департамента оценки NAI Becar в Санкт-Петербурге Александр Филиппов.
«Рассматриваемый земельный участок расположен на территории объекта культурного наследия «Парк «Тихий отдых». Требования по проектированию и строительству здесь определяет КГИОП. Для обоснования возможности застройки земельного участка наряду с проектной документацией необходимо будет выполнить специальное исследование по вопросу влияния планируемого строительства на объект культурного наследия», — сообщил после изучения документов по участку руководитель отдела консалтинга компании «Центр Согласований» Александр Щитковский.
Наталья Ковтун
Dailyj.ru, 15.12