Первичный рынок жилья: «Ленстройтрест» застроит окраины
По оценкам экспертов, суммарный объем инвестиций в проекты составит около 25 млрд рублей.
Как сообщил генеральный директор компании «Ленстройтрест» Александр Лелин, проекты будут реализованы на участках площадью 30 га и 42 га соответственно. «Пятна были куплены в2006 году у местных совхозов. Из-за кризиса их освоение было отложено. Участок в Колпино еще не имеет статуса земель поселений — его перевод будет завершен в ближайшие месяцы. А для Янино в начале года мы уже выберем генпроектировщика», — сообщил Лелин.
Инвестиции в покупку земли в компании не разглашают. Но, по оценке директора департамента оценки NAI Becar в Санкт-Петербурге Александра Филиппова, сейчас стоимость участка в Янино составляет примерно 800-900 млн рублей, в Колпино — 500-600 млн рублей.
По планам «Ленстройтреста», совокупная площадь застройки двух кварталов составит около 400 тыс. квадратных метров. Там будет строиться жилье эконом-класса. В частности, в Колпино будет построено около 120 тыс. кв. м недвижимости: более 115 тыс. кв. метров малоэтажного жилья (не выше пяти этажей, включая мансарды) и более 3 тыс. кв. м коммерческих площадей. А площадь застройки в Янино превысит 320 тыс. кв. м: там появится 270 тыс. «квадратов» жилья высотой до 18 этажей и около 50 тыс. «квадратов» коммерческой недвижимости.Помимо жилых домов, компания построит в каждом квартале объекты для социального обслуживания, спорта и отдыха. Старт строительных работ в обоих проектах намечен на конец 2011 года, открытие продаж — на 2012-го, ввод в эксплуатацию первых очередей должен состояться до 2014 года, а полное завершение строек запланировано на 2018 год.
Инвестиции в проекты в компании также не разглашаются. По оценке аналитика УК «Финам Менеджмент» Максима Клягина, суммарные вложения в проекты составят до 25 млрд рублей. «Инвестиции в Колпино будут 8-10 млрд рублей, в Янино — 10-15 млрд рублей», — оценил Клягин. По его мнению, рентабельность проектов будет в диапазоне 20-30%.
«Стоимость строительства 1 кв. м без учета подключений к коммуникациям составит 35-45 тыс. рублей. Окупаемость проекта при грамотной его реализации составит максимум 3-4 года», — отмечает управляющий партнер LCMC Дмитрий Золин.
«Заявленная локация типична для жилья эконом-класса. С одной стороны, в Колпино хуже транспортная доступность, но это район с развитой социальной инфраструктурой. Участок в Янино расположен в непосредственной близости от Кольцевой автодороги, однако всю социальную инфраструктуру придется отстраивать с нуля», — заключила .
Наталья Ковтун
БН, 28.12.2010