Рынок жилой недвижимости: Никто не ждал ажиотажа
Участники рынка считают, что сложившая ситуация нормальна для посткризисного стабильного рынка – покупка недвижимости становится все менее спонтанной. А снижением цен покупателей в офисы продаж загнать все сложней – и без этого весь год на рекламных щитах почти всех застройщиков фигурируют цифры ниже 50 тысяч рублей за метр.
Как признаются участники рынка, до кризиса практически каждый Новый год превращался в столпотворение, как на базаре. Причина – растущие цены. «На растущем рынке перед Новым годом всегда появляется ажиотажный спрос. Сейчас рынок не растет, так что, если сравнивать этот год с докризисными, ажиотаж менее выражен»,– считает замдиректора АН «Бекар» Леонид Сандалов. «Кроме того, ранее повышенный спрос на недвижимость в конце года всегда подогревался двумя дополнительными факторами – премиями и бонусами, которые многие компании выплачивали высшему и среднему менеджменту; а также ожиданием роста цен с началом следующего года. Сейчас, на кризисном рынке, премии не столь велики и рынок спокойный, стагнирующий, поэтому сильного роста цен в будущем году не ожидается»,– уверен Марк Лернер, гендиректор компании «Петрополь».
С ними согласна и . «До кризиса декабрь был любимым ажиотажным месяцем – ажиотаж подогревался гарантированным ростом цен. Когда роста нет, нет и ажиотажа. В прошлом декабре рынок стоял, несмотря на акции застройщиков и огромный выбор квартир. Нынешний декабрь демонстрирует покупательскую активность, однако продажи в целом хуже, чем в ноябре», – утверждает она.
Однако эксперты не уверены, что их ощущения подтвердит Росреестр, который регистрирует сделки с правами на недвижимость. «Но в целом спрос есть, спада не наблюдается. Поэтому остается ждать статистику, чтобы сверить ее с ощущениями участников рынка. Я считаю, что ситуация стабильная, поэтому говорить о снижении темпов продаж преждевременно», – говорит Леонид Сандалов.
С другой стороны, застройщики и сами не очень надеялись на предпраздничные продажи. Кроме тех, кто и сейчас заявляет, что «все идет по плану, который отдел продаж ударно выполняет». «Какого-то фантастического спроса на текущий декабрь мы изначально не ожидали. Весь объем планируемых нами продаж в этом месяце полностью реализован»,– рапортует Виталий Виноградов, директор по маркетингу и продажам ООО «Лидер Групп».
«В текущем декабре продажи квартир, действительно, не столь активны, как в докризисные времена. Основная причина – общее падение спроса (уменьшение количества заключаемых сделок), то есть отсутствие ажиотажа на рынке в декабре соответствует общей тенденции рынка»,– констатирует Марк Лернер.
«Декабрь в этом году действительно оказался не самым ажиотажным месяцем. Хотя и провальным его не назовешь. В нашей компании объем сделок в декабре примерно равен ноябрьскому. Нам представляется, что это связано с выработкой текущего платежеспособного объема спроса в сентябре-ноябре, когда практически все компании увеличили объемы продаж и одновременно постепенно ужесточали условия или поднимали цены. Мы оптимистично рассчитываем на продолжение увеличения объемов спроса в следующем году»,– делится надеждой Сергей Терентьев, руководитель департамента недвижимости ГК «ЦДС».
Еще одной причиной стало отсутствие у застройщиков желания каким-то образом стимулировать спрос. То есть дать бонусы и скидки. Если до кризиса маржа позволяла им играть ценой, то в кризис цена опустилась до отметки, за которой любые игры могут оказаться чрезмерно опасны для прибыли. «Скидки, предоставляемые в этом году застройщиками, как правило, не превышают 5%. Да и не все компании готовы устраивать новогоднюю распродажу, например у «Главстроя СПб» скидок нет совсем»,– говорит
При этом те немногие, кто готов выйти с рекламными акциями, не собираются попросту тупо сбить цену. Так, компания «Ойкумена» проводит акцию «Купи квартиру – год живи бесплатно!» Купившие квартиру в декабре в комплексе «Чайка» в Приморском районе (кирпично-монолитный дом разной этажности с полной отделкой и застекленными балконами сдается в декабре) на целый год освобождаются от уплаты ежемесячных коммунальных услуг. «Эти расходы берет на себя компания. Въехав в новую квартиру, жильцы смогут потратить сэкономленные средства на более приятные расходы – покупку бытовой техники, предметов интерьера или домашней утвари»,– рассказал Лев Гниденко, гендиректор СК «Ойкумена».
Зимнее предложение компании «Ленжилстрой» предусматривает скидку в 10% при покупке квартиры от 70 кв. м и 5% при условии 100-процентной оплаты стоимости жилья единовременно. Компании Knight Frank St.Petersburg и «Балтийский монолит» до конца года совместно предлагают всем покупателям квартир в элитном жилом комплексе «Новая история» на Среднем проспекте индивидуальные скидки, размер которых зависит от схемы оплаты.
В целом эксперты уверены: нынешняя ситуация говорит о некоторой стабилизации рынка на фоне отсутствия ажиотажного спроса на строящуюся недвижимость. Сейчас никто никуда не торопится, потенциальные покупатели предпочитают отдать время предновогодним приготовлениям, а уже после праздников заняться приобретением новой квартиры – рынок в ближайшее время вряд ли сильно изменится.
Павел Никифоров
БН, 28.12.2010