Загородная недвижимость Петербурга: Пансион на миллиард рублей
Управляющая компания «Туррис», в ведении которой находится несколько крупных отелей в Петербурге и гостиница в Финляндии, планирует к 2014 году создать на базе отеля «Балтиец» и пансионата «Буревестник» в Репине современный загородный комплекс. Стоимость проекта оценивается в 1 млрд руб. Помимо реконструкции действующих зданий предполагается строительство аквацентра и коттеджного поселка. Окупаемость вложений инвестору обеспечат именно индивидуальные дома, спрос на которые пока превышает предложение, говорят эксперты.
Работы по реновации отеля «Балтиец» и пансионата «Буревестник», расположенных на участке 16 га на Приморском шоссе в поселке Репино, УК «Туррис» планирует начать во втором квартале 2011 года, сейчас идет подготовка проекта, рассказал РБК daily начальник управления развития компании Андрей Перцев. В двух зданиях — 687 гостиничных номеров, у отеля и пансионата общая административная и развлекательная инфраструктура. Концепция обновления, разработанная совместно с Knight Frank, предполагает создание современного загородного комплекса, в который также войдут аквацентр, многофункциональный развлекательный центр, конференц-зона на 500 человек, спортивные и детские площадки. Общая площадь зданий комплекса вырастет с нынешних 42 тыс. кв. м до примерно 53 тыс. кв. м.
На свободной территории будет возведено 10—12 коттеджей для сдачи в краткосрочную аренду средней площадью 200 кв. м. Завершение работ намечено на начало 2014 года. Закрывать гостиницы на время работ не планируется, классность отелей после реконструкции останется прежней: «Балтиец» — три звезды, «Буревестник» — две звезды. «Это обеспечит доступность услуг для уже сложившейся аудитории комплекса», — говорит председатель совета директоров «Буревестника» Сергей Торопынин. По мнению управляющего директора NAI Becar в Санкт-Петербурге Ильи Андреева, наиболее оптимальным является повышение цен после реконструкции не более чем на 10—15%, более резкий рост оттолкнет новых клиентов.
Объем инвестиций в проект— более 1 млрд руб., говорит Андрей Перцев. 30% вложений составят собственные средства акционеров компании, 70% — заемные, ведутся переговоры с российскими и зарубежными банками. Инвестор рассчитывает на окупаемость вложений в течение девяти лет.
УК «Туррис» создана в июле 2004 года на базе и для управления пансионатами «Балтиец» и «Буревестник», акционеры — российские частные лица. На данный момент в ведении компании также петербургские гостиницы «Россия», «Выборгская», отель «Лейкари» в Котке (Финляндия). Общий номерной фонд в управлении — 1532 номера, в планах компании выход в другие регионы, говорит Андрей Перцев.
В Курортном районе, по данным администрации, насчитывается около 40 пансионатов и отелей. Среднегодовая заполняемость составляет порядка 60%, . «Обновление действующих комплексов дешевле, чем строительство с нуля, поэтому затраты окупятся быстро», — уверена она. Эксперты единогласно отмечают, что особо интересна в рамках реновации идея по организации коттеджного комплекса. Подобная практика широко распространена в Финляндии, говорит Илья Андреев. «Петербуржцы предпочитают загородный отдых именно в коттеджах, в сезон заполняемость подобных комплексов близка к 100%, и снять домик без заблаговременной брони крайне сложно», — . Кроме коттеджей достаточно быстрый возврат инвестиций, по мнению Ильи Андреева, обеспечит и аквацентр, который сегодня является обязательным атрибутом современного отдыха.
Ирина Лапеченкова, Валерия Краскова
РБК, 07.02.2011