Жилая недвижимость Петербурга: Минрегион преуменьшил возведение в квадрат
В этом году в Петербурге будет построено больше жилья, чем прогнозирует Минрегион, – как минимум на 17%. К такому выводу пришли петербургские эксперты. Они объясняют это тем, что выросший спрос населения заставляет застройщиков размораживать приостановленные было в 2009 году стройки, а также выводить на рынок новые объекты.
Контрольные показатели по вводу жилья по субъектам РФ на период 2011–2015 годов опубликованы сегодня, 7 февраля, на сайте Минрегиона. Согласно этим планам, в целом до 2015 года в России должно быть построено 370 млн кв. м жилья, прогноз на 2011–2020 годы – 977 млн «квадратов». На 2011 года намечены 63 млн кв. м – против прошлогодних 58,1 млн.
Основные надежды министерство возлагает на Московскую область (74,8 млн кв. м), Краснодарский край (41,581 млн), Башкортостан (36,46 млн), Свердловскую область (34,558 млн), Татарстан (30,391 млн), Москву (29,21 млн) и Петербург (28,4 млн).
В этом году Петербург, по расчетам Минрегиона, должен ввести в строй 2,3 млн кв. м, в 2012-м – 2,35 млн, в 2013-м 2,4 млн, в 2014-м – 2,45 млн, в 2015-м – 2,7 млн. Для Ленобласти установлены целевые показатели: 2011 год – 1,072 млн кв. м, 2012-й – 1,136 млн, 2013-й – 1,204 млн, 2014-й – 1,385 млн, 2015-й – 1,65 млн кв. м нового жилья.
Смольный считает планы Минрегиона заниженными. Городской Комитет по строительству рассчитывает сдать в 2011 году как минимум 2,7 млн «квадратов». Председатель комитета Вячеслав Семененко отмечает, что прогнозы прошлого года по вводу новостроек были превышены: предполагалось, что будет построено 2,3 млн кв м, а вышло 2,656 млн (в 2009-м было 2,6 млн). Причем, по его словам, если стабилизация в стране продолжится, объемы могут существенно возрасти.
Смольный способствует приросту новых «квадратов», являясь крупнейшим застройщиком в городе. В прошлом году за счет бюджета было введено 227 тыс. кв. м жилья на общую сумму 8,3 млрд руб. Если будут приняты запланированные бюджетные корректировки (плюс примерно 5,5 млрд руб.), то к ним могут добавиться еще 212,9 тыс. «квадратов». Планы на 2011–2013 годы – построить на казенный счет 1,36 млн кв. м. Правда, пока не удастся перекрыть рекордный показатель 2009 года, когда на бюджетные деньги было построено свыше 600 млн кв. м. Но Смольный к этому намерен стремиться.
Участники рынка более осторожны в прогнозах. Гендиректор компании «Петрополь» Марк Лернер надеется на плавное увеличение спроса на жилье в этом году, однако ажиотажа не ожидает.
Гендиректор «ЮИТ Санкт-Петербург» Михаил Возиянов добавляет: спрос растет, но из-за провала в запуске новых проектов в 2009 году ожидать резкого увеличения объемов ввода в ближайший год не стоит. Год назад некоторые эксперты (например, бывший гендиректор Setl City Василий Селиванов) вообще предрекали, что в 2011 году случится резкий спад по сдаче «квадратов». Сейчас таких категоричных прогнозов они предпочитают не делать.
«В 2010 году многие застройщики разморозили приостановленные ранее проекты, а некоторые вывели на рынок новые объекты», – отмечает гендиректор ЗАО «ЦУН ЛенСпецСМУ» Ирина Онищенко.
Как подсчитали в компании «НДВ СПб», сейчас в Петербурге на разных стадиях строительства находится около 5,8 млн кв. м жилья. Правда, реально «живых» строек не много. , в 2010 году в продажу вышло 48 новых проектов площадью 1,387 млн кв. м – на 17% меньше, чем в докризисном 2008-м. По сравнению с 2009 годом рост продаж на первичном рынке составил 30% (всего в 2010 году было продано около 2 млн кв. м), но по отношению к 2008-му – продажи упали на 19%.
В «ЛенСпецСМУ» насчитали лишь 16 новых объектов, которые должны выйти в продажу в 2011 году. Однако за счет размораживающихся строек прошлых лет число таких домов должно существенно вырасти.
Ольга Мягченко
БН, 08.02.2011