Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

Жилая недвижимость Петербурга: Долго будет «Карелия» сниться

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • Новости «АРИН»
  • Жилая недвижимость Петербурга: Долго будет «Карелия» сниться

Жилая недвижимость Петербурга: Долго будет «Карелия» сниться

    23 марта 2011

    «Охта Групп» придумала способ не только продать гостиничную недвижимость, но и после контролировать и управлять объектом. Весь номерной фонд гостиницы «Карелия» будет перепрофилирован под жилье и продан частным лицам. Если план сработает, компания выручит средства в объеме, равнозначном десятилетней выручке от всего номерного фонда гостиницы.

    Гостиница «Карелия» была построена более 20 лет назад и расположена на улице Маршала Тухачевского, 27. Отель класса три звезды удален от центра города, и расположен в жилой зоне Невского района. Общая площадь здания, в котором расположено 273 номера разной площади и уровня комфортности, составляет около 20 тыс. кв. м. Помимо номерного фонда в гостинице имеются ресторан, бизнес-центр, бильярдный клуб (1000 кв. м) и восемь конференц-залов общей площадью более 1000 кв. м.

    Как рассказал руководитель проекта Вячеслав Балабаев, собственник здания – холдинг «Охта групп» – собирается переделать номерной фонд в малогабаритные отдельные квартиры и создать на их базе клубный дом. Проект будет реализовываться в два этапа. В результате появится 320 квартир разной планировки. Порядка 20 апартаментов компания оставляет за собой. «Всего нам надо продать 300 меблированных квартир», — делится своими планами Балабаев. На продажу будут выставлены два типа квартир: студии – 27 кв. м и «двушки» — 37 кв. м. Их стоимость будет составлять $100 тыс. и $140 тыс. соответственно. «В каждой квартире мы сделаем типовой ремонт. Меблировкой тоже будем заниматься сами», — отметил собеседник БН.ру.

    При этом нежилые помещения будут функционировать в прежнем режиме. По крайне мере, до тех пор пока им не будет найдено лучшее применение. Нужно заметить, что в результате перепланировки жилая площадь квартир уменьшится за счет создания кухни. Однако Вячеслав Балабаев не смог уточнить, за счет чего число квартир, по сравнению с номерным фондом, увеличится, если вспомогательные помещения будут не тронуты.

    Цена одного квадратного метра жилья в клубном доме будет превышать 100 тыс. рублей. Однако по мнению Балабаева, люди покупают не квадратный метр, а готовую квартиру, и получается, что та же студия обойдется в сумму чуть более 2,8 млн рублей, что сопоставимо с рыночными ценами на аналогичные квартиры. Нельзя забывать, что собственник получит не только недвижимость, но и сервис, который будет оставаться на высоком уровне, считает Балабаев. Отдельно надо добавить, что стоимость сервиса в компании оценивают на уровне ?100 ежемесячно, плюс коммунальные платежи. От себя заметим, что стоимость самого дорого номера в гостинице составляет 3500 рублей в сутки (?100), а офисное помещение можно снять за 12600 рублей в месяц

    Свой проект в компании оценили в 2 млрд рублей – именно такую сумму хочет выручить «Охта групп» от продажи 300 квартир. По сути, эта сумма эквивалентна десятилетней выручке гостиницы «Карелия» при 100% сдаче всех номеров. Сам Вячеслав Балабаев сетует, что гостиничный бизнес не дает желаемой прибыли и интересен только консервативным инвесторам. Сегодня в городе гостиничный номерной фонд в лучшем случае сдается на 60% (в среднем в году), продолжает он. Какая заполняемость у «Карелии», Балабаев не назвал.

    Сторонние эксперты с интересом отнеслись к идее. По словам , идея великолепна, весь вопрос — как она будет реализована, так как у проекта имеется и ряд минусов, в частности декларируемая целевая аудитория — молодежь и пенсионеры. По сути — это две несовместимые группы, считает Андрей Тетыш. Во-вторых, компания предлагает только собственность, но не прописку. К примеру, для пожилых прописка крайне важна, так как к ней привязана и социальная помощь. 

    Управляющий директор NAI Becar в Санкт-Петербурге Илья Андреев также считает проект интересным. Однако добавляет, что стоимость квадратного метра завышена, но учитывая в целом стоимость всей квартиры, эта сумма конкурента на рынке.

    Оба собеседника отметили, что распродав квартиры, «Охта Групп» будет продолжать контролировать работу объекта за счет управляющей компании и за счет того, что будет крупным собственником объекта.

    Эксперт, пожелавший остаться не названным, заметил, что «Охта Групп» в нынешних условиях не смогла бы продать гостиницу целиком. Теперь же, распродав ее по частям, компания получит не только средства в размере 2 млрд рублей, но и средства за услуги проживающим в размере почти 15 млн рублей ежегодно.

    Игорь Федоров

    БН, 23.03.2011

    Post navigation

    Предыдущая статья Загородная недвижимость Петербурга: Рынок пресытился коттеджами
    Следующая статья Участки: ЛЭК продала 6,5 га

    Другие новости

    Новостройки Петербурга: не продаются и не дешевеют

    18 апреля 2017 Сразу две девелоперские компании отчитались на  днях о  неутешительных итогах первых трех месяцев этого года. Продажи квартир

    Подробнее

    Долгострой дождался ввода

    05 апреля 2017 остиница-долгострой рядом с Невским проспектом на улице Профессора Ивашенцева, 2, введена в эксплуатацию спустя девять лет после

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico