Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

Стрит-ритейл: Долго ли, коротко ли длился договор

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • Новости «АРИН»
  • Стрит-ритейл: Долго ли, коротко ли длился договор

Стрит-ритейл: Долго ли, коротко ли длился договор

    19 апреля 2011

    14 апреля 2011 г. в московском Lotte Hotel Moscow состоялся «Retailer congress 2011. Street retail». В рамках конгресса было проведено три круглых стола, в которых приняли участие более 100 ритейлеров и других профессионалов, заинтересованных в обсуждении темы развития и трендов стрит-ритейла в России.

    Третий круглый стол был посвящен теме «О чем молчат другие. Особенности ведения бизнеса».

    В обсуждении участвовали директор по развитию сети «Техносила» Сергей Федеев (модератор), управляющий партнер Management Development Group Дмитрий Потапенко, старший юрист компании «Маннхеймер Свартлинг» Майя Петрова, , заместитель генерального директора УК «Аптечная сеть 36,6» Андрей Завидонов и президент «Инвестиционной Группы «Покров» Николай Крайнов.

    По словам , арендаторы сейчас хотят заключения долгосрочных договоров и собственники идут им на встречу. Но вдруг арендаторы идут на попятный и предлагают заключить 11-месячный договор, так как они боятся за бизнес и хотят так себя обезопасить.

    Кроме того, отмечает Майя Петрова, в России прижилась практика одновременного заключения «короткого» и «долгого» договоров.

    «Оба договора сосуществуют в один момент времени, – поясняет Майя Петрова, – но многие забывают, что краткосрочный договор прекращает свое действие во время подписания долгосрочного. Если стороны заключают договоры одновременно, то сначала они живут по условиям «короткого», а потом «длинного».

    Из-за таких условий, комментирует Николай Крайнов, с арендаторов зачастую «нечего взять». «Он может отказаться от «длинного» договора и тут же от арендной ставки по «короткому», потеряв при этом только вложения в магазин», – говорит эксперт.

    По мнению Андрея Завидонова, 11-месячный договор — это невыгодное вложение средств, так как за год арендатор затраты на магазин не вернет. Поэтому стоит задуматься о том, чтобы заключить хороший долгосрочный договор.

    В ответ на это из зала послышались возгласы несогласия. Многие ритейлеры выступили с тем, что российский рынок тяжело прогнозировать на долгий срок. Кроме того, если у собственника есть мнение, что за несколько лет арендная ставка подрастет на 15%, и он постарается внести это в договор, то у арендатора такие условия радости не вызывают. Поэтому он лучше заключит 11-месячный договор.

    Итогом беседы стал общий вывод участников конгресса о том, что собственникам и арендаторам никак не обойтись без личных договоренностей и некоторой семейности в отношениях.

    Было сказано:

    Заместитель генерального директора УК «Аптечная сеть 36,6» Андрей Завидонов:- 11-месячный договор аренды — это проблема, так как за такой срок свои затраты не вернуть.

    Генеральный директор RRG Brokerage Сергей Азаров:- Собственники с опытом стараются дружить с арендаторами и переводить общение в семейные отношения.

    Президент «Инвестиционной Группы «Покров» Николай Крайнов:- После подписания договора арендатор и собственник оказываются в одной лодке. Ведь если условия для арендатора лучше, то и у собственника дела идут в гору, так как ему вовремя платят аренду.

    Даша Гилева, 19.04.2011

    Retailer.ru

    Post navigation

    Предыдущая статья Нежилой фонд Петербурга: Власти Петербурга продадут федеральный памятник дом князя Кочубея
    Следующая статья Бюджетное жилье в Петербурге: Коммерческий найм для очередников

    Другие новости

    Новостройки Петербурга: не продаются и не дешевеют

    18 апреля 2017 Сразу две девелоперские компании отчитались на  днях о  неутешительных итогах первых трех месяцев этого года. Продажи квартир

    Подробнее

    Долгострой дождался ввода

    05 апреля 2017 остиница-долгострой рядом с Невским проспектом на улице Профессора Ивашенцева, 2, введена в эксплуатацию спустя девять лет после

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico