Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

Стрит-ритейл: На рынке встроенных помещений растет активность

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • Новости «АРИН»
  • Стрит-ритейл: На рынке встроенных помещений растет активность

Стрит-ритейл: На рынке встроенных помещений растет активность

    12 мая 2011

    Постепенно оживающий рынок жилой недвижимости «тянет за собой» вверх сегмент встроенных помещений. Ввод новых объектов не только увеличивает объем предложения «встроек», но и повышает локальную емкость, от которой зависят ставки и потенциал объекта.

    На этот год эксперты прогнозируют рост активности в сегменте и повышение арендных ставок и цен продаж. По сравнению с 2010 годом объем предложения встроенных помещений на рынке Петербурга увеличился, но по-прежнему превышает спрос. География предлагаемых в аренду объектов широка и включает как центральные, так и спальные районы города, говорит . По оценке директора по развитию бизнеса ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate Людмилы Ревы, в 1-м квартале 2011 года основная доля предлагаемых помещений street retail приходилась на помещения площадью 150–200 кв. м. Как отмечает эксперт, общий объем предложения оценить практически невозможно. Эксперты ориентируются на приблизительные показатели по основным магистралям. Так, по оценкам Ревы, на Невском проспекте насчитывается более 12 тыс. кв. метров встроенных помещений, на Московском – порядка 6,5 тыс. кв. метров, на Ленинском – 14,5 тыс. кв. метров. 

    Одна из тенденций на рынке встроенных помещений связана с закрытием игровых клубов. В результате их ухода освободились ликвидные объекты разнообразного метража и с различной локацией. «Игровики» платили ставки на 30-40% выше среднерыночных, рассказывает Рева. Собственники ждут арендаторов, готовых платить за помещения такую же цену. Однако компаний, желающих арендовать на таких условиях не так много. Рева полагает, что во 2-м квартале следует ожидать возвращения арендных ставок на эти помещения к среднерыночному уровню.

    На рынок «встроек» оказало влияние открытие в конце прошлого года ТРЦ «Галерея» и ТЦ «Невский центр». Многие одежные операторы, открывшие магазины в одном из этих торговых комплексов перестали интересоваться арендой помещений на Невском проспекте. Освобождаются в связи с этим и площади и на ликвидном участке Садовой улицы, рядом с Сенной площадью. При этом, по словам Ревы, арендные ставки остаются высокими. Из-за этого экспозиция объектов увеличилась до нескольких месяцев. «Ожидается, что освободившиеся помещения будут арендованы новыми торговыми операторами во 2-м квартале 2011 года по арендным ставкам, соответствующим их среднерыночному уровню», – считает Рева.

    Спрос есть

    Аналитики отмечают в 1 квартале рост активности арендаторов по сравнению с 2010 годом. Наибольшим спросом пользуются торговые помещения площадью до 200 кв. метров, расположенные вдоль основных торговых коридоров и прилегающих к ним улицах, а также находящиеся у станций метров. В этом году вновь появился спрос на помещения от 700 кв. м до 1,5 тыс. кв. метров. Такие площади интересны операторам продуктовых супермаркетов, магазинов бытовой и компьютерной техники, рассказывает Лапина. По словам Ревы, в настоящее время отмечается дефицит на площади до 100 кв. м и свыше 1000 кв. м.

    Сейчас на рынке «встроек» интенсивно подыскивают помещения банки. Кроме того по-прежнему активны операторы общепита, которые стали интересоваться помещениями вне исторического центра города. «Это связано с тем, что в центре ликвидное предложение ограничено и на сегодня в этой части города осталось крайне мало площадей, соответствующих техническим требованиям общепита. Если они появляются, то уровень арендных ставок слишком высок для ведения рентабельного бизнеса», – поясняет Рева.

    Продуктовые ритейлеры также продолжают экспансию и активно присматривают для себя помещения. Заявки от них поступают на все районы Петербурга, но «продуктовики» вплотную столкнулись с дефицитом подходящих помещений, особенно крупного формата, свыше 500 кв. м. «Продуктовым сетям, в том числе «Магниту» и «Полушке», приходится работать на отложенную перспективу. К примеру, арендовать площади в новостройках, без ремонта, или на стадии незавершенного строительства. При этом им приходится ожидать оформления права собственности нередко в течение нескольких месяцев», – отмечает Рева.

    В этом году можно ожидать выход на рынок Петербурга новых операторов и расширение существующих сетей – как российских, так и иностранных, добавляет Лапина. В частности, сеть ресторанов быстрого питания Subway в 2011 году планирует открыть около 10 новых закусочных в Петербурге. «Техношок» намерен в 2011 году увеличить сеть на 5 новых магазинов в Северо-Западном регионе, часть из них – в Петербурге.

    Аренда дорожает

    Рост арендных ставок на помещения street retail в 1-м квартале, по данным компании ASTERA, в среднем составил 10–14%. Наибольшее повышение стоимости аренды наблюдалось на помещения вблизи станций метрополитена: Сенная площадь, Владимирская, Площадь Восстания, Парк Победы, Гражданский проспект. Там ставки аренды на «встройки» выросли на 25-33%.

    На сегодняшний день арендовать встроенное помещение в историческом центре стоит от 4 тыс. до 10 тыс. рублей за кв. метр в месяц, не включая НДС. Максимальный уровень ставок традиционно сохраняется на Невском проспекте. На торговых коридорах в центральной части города стоимость аренды «встроек» колеблется от 2,5 тыс. до 6,5 тыс. руб. за кв. метр в месяц без НДС, в спальных районах – от 2 тыс. до 4 тыс. рублей. Такие данные приводят в компании ASTERA.

    «Открытие новых станций метрополитена будет приводить к росту арендных ставок на близлежащих улицах. После открытия станции метрополитена «Обводный канал» на углу Лиговского проспекта и Обводного канала, аренда на торговые помещения на прилегающем участке Лиговского проспекта подорожала на 20%. Таким образом, можно ожидать существенный рост ставок  на объекты, расположенные на Малой и Большой Морских после открытия станции метро «Адмиралтейская» в 2012 году», – считает Рева.

    Покупатель стал внимательнее

    Существенный объем встроенных помещений реализует на торгах Фонд имущества Петербурга. Заместитель директора Фонда Владимир Жуковский говорит, что каждую среду в ходе аукционов продается до 10 объектов. «Так было в кризис и так сейчас. В 2008 году Фонд реализовал 326 «встроек», в 2009 году – 424 помещения, в 2010 – 456 объектов», – сообщил Жуковский. По его словам, коэффициент превышения начальной цены в 2008 году составлял в среднем 1,4 раза, в 2009 – 1,2 раза, в 2010 – 1,4 раза. Доля помещений, которые были проданы с первого раза – 75%, 79% и 85% в 2008, 2009 и 2010 годах соответственно. «Может показаться, что никакой существенной динамики нет. Однако это, конечно, не так. Есть изменения по цене и в показателях ликвидности. В кризис цены упали практически в 2 раза. С 2010 года начались позитивные явления. Но говорить о существенном росте цен пока рано. Также сейчас постепенно  растет доля помещений, которые продаются с первого раза. В кризис объекты дороже 10 млн. рублей продавались очень плохо. Сейчас это ограничение снято», – рассказывает Жуковский.

    По словам генерального директора Praktis CB Сергея Федорова, цены на продажу встроенных помещений в центре Петербурга составляют 150-250 тыс. рублей за кв. метр, в спальных районах – 80-120 тыс. рублей за «квадрат». Способствует продажам таких объектов развитие кредитных продуктов, в частности программы по коммерческой ипотеке. По оценке Федорова, сегодня до

    трети сделок по продаже заключается с привлечением кредитного плеча.

    Спрос на покупку встроенных помещений формируется в основном ритейлерами. В компании «НДВ СПб» отмечают, что покупатель стал сложнее. И если раньше встречались ситуации, когда помещения приобретали не глядя, то сегодня инвесторы более тщательно планируют покупки.

    Марина Акатова

    Restate.ru, 12.05.2011

    Post navigation

    Предыдущая статья Земля в СПб: В Петербурге продадут здания “Главснаба”
    Следующая статья Скоростной трамвай Петербург построит сам

    Другие новости

    Новостройки Петербурга: не продаются и не дешевеют

    18 апреля 2017 Сразу две девелоперские компании отчитались на  днях о  неутешительных итогах первых трех месяцев этого года. Продажи квартир

    Подробнее

    Долгострой дождался ввода

    05 апреля 2017 остиница-долгострой рядом с Невским проспектом на улице Профессора Ивашенцева, 2, введена в эксплуатацию спустя девять лет после

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico