Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

Земельные участки Санкт-Петербурга: Торговались как в последний раз

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • Новости «АРИН»
  • Земельные участки Санкт-Петербурга: Торговались как в последний раз

Земельные участки Санкт-Петербурга: Торговались как в последний раз

    19 мая 2011

    С шестикратным превышением цены проданы 2 гектара в Приморском районе под строительство жилого дома

     

    Один из последних участков под строительство жилья с готовым пакетом документов в Приморском районе Петербурга продан на инвестиционных условиях с шестикратным превышением начальной цены арендной платы. Входящая в недавно вышедшую на рынок группу «Город» компания «Планета» решилась заплатить за лот 605 млн руб., в то время как более крупные игроки, участвовавшие в торгах, не решились пойти дальше половины этой суммы.

    За право заключить инвестиционный договор аренды участка площадью 1,9 га на улице Оптиков боролись восемь компаний. При начальной цене арендной платы в 100 млн руб. лот ушел за 605 млн руб. к ООО «Планета», входящему в группу компаний «Город». Недавно «Город», близкий, по данным участников рынка, к банку «Фининвест», заявил о планах по строительству жилого комплекса «Ленинский парк» на Ленинском проспекте площадью 170 тыс. кв. м.

    «Компания продолжает наращивать свой земельный банк в различных районах города», — пояснил приобретение гендиректор «Города» Дмитрий Брызгалин. В соответствии с инвестдоговором компания в течение четырех с половиной лет должна построить на участке многоквартирный дом площадью 47,8 тыс. кв. м и передать в городу 1000 кв. м встроенных помещений. Также компания должна в течение 20 дней перечислить вознаграждение в размере 10% от итоговой цены компании «ЛенспецСМУ», которая разработала проект планировки на весь квартал в Северо-Приморской части, в составе которого расположен данный участок. «Это условия договора, которые мы обязаны выполнить», — отметил Дмитрий Брызгалин, не оценивая серьезность данных обременений. Вложения в проект на данной территории он оценивает в 2 млрд руб.

    Компания «ЛенспецСМУ» в торгах участвовала, но итоговая цена лота завышена, считает начальник отдела перспективного развития УК «Эталон» Александр Феофанов.

    С учетом всех условий инвестдоговора на участке можно построить максимум 26 тыс. кв. м жилья, порог в 270 млн руб., на котором мы остановились на аукционе, — это максимально возможная цена лота», — подчеркивает генеральный директор строительной компании «Темп» Юрий Лучко. Аналогичное мнение высказал директор по инвестиционному развитию «ЮИТ Лентек» Алексей Далматов. В торгах также участвовали «Прагма», «Норманн» и две компании, представители которых назвать себя отказались.

    По итогам аукциона нагрузка на 1 кв. м возводимых улучшений составит более 700 долл., это докризисный уровень, отмечает генеральный директор ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» Андрей Степаненко. По его словам, это один из последних участков в Северо-Приморской части, подготовленных к торгам по полному пакету.

    С учетом хорошего местоположения лота большое количество участников торгов привлекла низкая стартовая цена, В соответствии с проектом планировки на участке можно построить 47,8 тыс. кв. м жилья, по градостроительному плану — 26 тыс. кв. м, и если в первом случае итоговая цена вполне адекватна, то во втором это пограничная для рынка цена, говорит начальник аналитического отдела компании Setl City Владимир Копылов. «Скорее всего «Город» хотел получить участок именно в этом конкретном месте, думаю, что с учетом стабильного роста цен на недвижимость застройщик сможет окупить издержки», — полагает управляющий директор NAI Becar в Петербурге Илья Андреев. Затраты «ЛенспецСМУ» на разработку проекта планировки данного участка управляющий партнер NAI Becar Projects Владимир Андреев оценивает в 6 млн руб.

    Ирина Лапеченкова

    RBC daily СПб, 19.05 2011

    Post navigation

    Предыдущая статья Жилье эконом-класса в Санкт-Петербурге: Дешевое жилье дешевеет
    Следующая статья Плата за постой

    Другие новости

    Новостройки Петербурга: не продаются и не дешевеют

    18 апреля 2017 Сразу две девелоперские компании отчитались на  днях о  неутешительных итогах первых трех месяцев этого года. Продажи квартир

    Подробнее

    Долгострой дождался ввода

    05 апреля 2017 остиница-долгострой рядом с Невским проспектом на улице Профессора Ивашенцева, 2, введена в эксплуатацию спустя девять лет после

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico