Земельные участки Санкт-Петербурга: Торговались как в последний раз

С шестикратным превышением цены проданы 2 гектара в Приморском районе под строительство жилого дома

Один из последних участков под строительство жилья с готовым пакетом документов в Приморском районе Петербурга продан на инвестиционных условиях с шестикратным превышением начальной цены арендной платы. Входящая в недавно вышедшую на рынок группу «Город» компания «Планета» решилась заплатить за лот 605 млн руб., в то время как более крупные игроки, участвовавшие в торгах, не решились пойти дальше половины этой суммы.

За право заключить инвестиционный договор аренды участка площадью 1,9 га на улице Оптиков боролись восемь компаний. При начальной цене арендной платы в 100 млн руб. лот ушел за 605 млн руб. к ООО «Планета», входящему в группу компаний «Город». Недавно «Город», близкий, по данным участников рынка, к банку «Фининвест», заявил о планах по строительству жилого комплекса «Ленинский парк» на Ленинском проспекте площадью 170 тыс. кв. м.

«Компания продолжает наращивать свой земельный банк в различных районах города», — пояснил приобретение гендиректор «Города» Дмитрий Брызгалин. В соответствии с инвестдоговором компания в течение четырех с половиной лет должна построить на участке многоквартирный дом площадью 47,8 тыс. кв. м и передать в городу 1000 кв. м встроенных помещений. Также компания должна в течение 20 дней перечислить вознаграждение в размере 10% от итоговой цены компании «ЛенспецСМУ», которая разработала проект планировки на весь квартал в Северо-Приморской части, в составе которого расположен данный участок. «Это условия договора, которые мы обязаны выполнить», — отметил Дмитрий Брызгалин, не оценивая серьезность данных обременений. Вложения в проект на данной территории он оценивает в 2 млрд руб.

Компания «ЛенспецСМУ» в торгах участвовала, но итоговая цена лота завышена, считает начальник отдела перспективного развития УК «Эталон» Александр Феофанов.

С учетом всех условий инвестдоговора на участке можно построить максимум 26 тыс. кв. м жилья, порог в 270 млн руб., на котором мы остановились на аукционе, — это максимально возможная цена лота», — подчеркивает генеральный директор строительной компании «Темп» Юрий Лучко. Аналогичное мнение высказал директор по инвестиционному развитию «ЮИТ Лентек» Алексей Далматов. В торгах также участвовали «Прагма», «Норманн» и две компании, представители которых назвать себя отказались.

По итогам аукциона нагрузка на 1 кв. м возводимых улучшений составит более 700 долл., это докризисный уровень, отмечает генеральный директор ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» Андрей Степаненко. По его словам, это один из последних участков в Северо-Приморской части, подготовленных к торгам по полному пакету.

С учетом хорошего местоположения лота большое количество участников торгов привлекла низкая стартовая цена, В соответствии с проектом планировки на участке можно построить 47,8 тыс. кв. м жилья, по градостроительному плану — 26 тыс. кв. м, и если в первом случае итоговая цена вполне адекватна, то во втором это пограничная для рынка цена, говорит начальник аналитического отдела компании Setl City Владимир Копылов. «Скорее всего «Город» хотел получить участок именно в этом конкретном месте, думаю, что с учетом стабильного роста цен на недвижимость застройщик сможет окупить издержки», — полагает управляющий директор NAI Becar в Петербурге Илья Андреев. Затраты «ЛенспецСМУ» на разработку проекта планировки данного участка управляющий партнер NAI Becar Projects Владимир Андреев оценивает в 6 млн руб.

Ирина Лапеченкова

RBC daily СПб, 19.05 2011