Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

Квартиры Петербурга: Непотопляемый бизнес-класс

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • Новости «АРИН»
  • Квартиры Петербурга: Непотопляемый бизнес-класс

Квартиры Петербурга: Непотопляемый бизнес-класс

    26 мая 2011

    В Петербурге наблюдается медленный, но стабильный рост интереса к жилью бизнес-класса. Количество таких сделок растет с начала текущего года, хотя многие квартиры в проектах, сданных в разгар кризиса, до сих пор остаются нераспроданными.

    Прошедшие 2009-2010 годы оказались достаточно сложными как для застройщиков, так и для продавцов жилья бизнес-класса на вторичном рынке. В результате, первые были вынуждены разработать систему специальных маркетинговых мероприятий (скидки и дополнительные акции) для поддержания интереса к своим проектам. Многим продавцам «вторички» также пришлось в последние два года снизить заявленную цену объектов на 30-40%, чтобы все-таки продать их во время кризиса. В тоже время, не желавшие снижать цену собственники просто откладывали продажу до лучших времен. Однако уже к концу прошлого года величина средней скидки по таким квартирам заметно снизилась, а спрос на подобные объекты начал потихоньку расти. Сейчас сегмент жилья бизнес-класса продолжает набирать силы, и положение дел здесь выглядит значительно лучше, чем в I квартале прошлого года.

    В настоящий момент цены на жилье бизнес-класса понемногу растут, с начала текущего года прибавив около 5%.  «На декабрь 2010 года средняя цена предложения квартир бизнес-класса составила 92,2 руб. за кв. м, — рассказывает Светлана Демчук, руководитель отдела долевого строительства ГК «Ярус-Недвижимость». — Сейчас средняя цена на строящиеся объекты бизнес-класса колеблется в пределах от 91 до 110 тыс. руб. за кв. м. При этом большая часть сделок происходит с объектами, близкими к завершению». На вторичном рынке цены, традиционно, выше на 15-20%, и средняя цена «квадрата» для такого жилья составляет пока 165 тыс. руб.

    Несмотря на значительно снизившуюся в последние два года стоимость квартир бизнес-класса (на середину 2008 года средняя цена квадратного метра готового жилья в этом сегменте составляла 183 тыс. руб.), они по-прежнему остаются слишком дорогими для большей части своих потенциальных покупателей, которые могли позволить себе подобное жилье еще несколько лет назад.

    «По сравнению с докризисным периодом сейчас спрос на такие объекты снизился примерно в 5 раз, — констатирует Леонид Сандалов, заместитель директора агентства недвижимости «Бекар». — В последнее время ситуация постепенно улучшается, но люди, которые обычно приобретают недвижимость бизнес-класса, до сих пор продолжают восстанавливать свое материальное благосостояние после кризиса».

    В результате, покупатели, все-таки нашедшие возможность приобрести жилье данного уровня, не жалеют времени и сил на выбор подходящего варианта. Как следствие, требовательность клиентов к качеству жилья в последние два года выросла в разы. И если до кризиса скупалось практически все, хоть мало-мальски подходящее под определения бизнес-класс, то сейчас выкладывать деньги никто не торопится, ведь до 90% покупателей – не инвесторы, скупающие жилье «про запас» в надежде выгодно его перепродать через некоторое время. Большинство клиентов сегодня, напротив, приобретают жилье для собственного проживания, поэтому и требования к будущему месту жительства предъявляют крайне высокие.

    Одна из последних тенденций в сегменте бизнес-класса – повышенное внимание, которое потенциальные покупатели уделяют функциональным характеристикам жилого комплекса, в противовес престижности района, в котором расположен данный объект.

    «Покупатели сейчас предпочитают удобно расположенные жилые комплексы с хорошей транспортной доступностью и продуманными планировками квартир, — рассказывает — Пристальное внимание они обращают на системы безопасности, техническое оснащение здания. Также в числе требований: выделенная линия Интернет, современные системы кондиционирования и вентиляции воздуха или возможность их установки, современные лифты, системы автономного энергообеспечения здания».

    Однако некоторые общие требования к расположению объектов бизнес-класса до сих пор остаются неизменными. Например, в Петербурге к жилью такого уровня относят комплексы, расположенные в престижных локациях, но не обязательно в центре города: это могут быть Василеостровский, Петроградский, Выборгский и Московский районы, а также престижные пригородные зоны (Сестрорецк, Пушкин, Петродворец).

    Обязательное условие для объектов бизнес-класса — квартиры больших площадей: однокомнатные – от 50 кв.м., двухкомнатные – от 100 кв.м., трехкомнатные – от 150 кв.м. Необходимыми условиями, на основе которых тот или иной жилой комплекс может быть причислен к бизнес-классу, являются также однородность застройки, наличие автономных коммунальных сетей, собственной сервисной службы, круглосуточной охраны и огороженной территории. В проектах класса бизнес должна быть также предусмотрена охраняемая парковка, желательно подземный паркинг, оборудованный минимум одним машиноместом на квартиру. Для небольших жилых комплексов обязательной частью инфраструктуры являются детские площадки и коммерческие помещения различного назначения, преимущественно торговые, с концептуальным подбором арендаторов.

    Для крупных жилых объектов в дополнение к обязательной инфраструктурной составляющей желательна организация единого для всех жильцов комфортного проживания. Для этого в таких комплексах предусматривают: прогулочные зоны с декоративными элементами, фитнес-центры (иногда с бассейнами), объекты общественного питания, сферы услуг.

    Безусловно, все это относится, в первую очередь, к объектам первичного рынка, проекты которых застройщики разрабатывают «с чистого листа». Однако многие исторические здания, претерпев иногда кардинальную реконструкцию, также могут похвастаться практически всеми вышеперечисленными составляющими.

    Наиболее популярными из объектов бизнес-класса, по данным компании ГК «Ярус», сейчас являются такие жилые комплексы, как «Ориенталь» компании ЮИТ и «Люмьер» компании «Базис-СПб». В целом, недавно сданные объекты (не старше 10 лет) сейчас пользуются наибольшим спросом у покупателей. Это объясняется более высоким качеством таких проектов, по сравнению с их предшественниками.

    Предложение объектов подобного уровня в Петербурге также пока достаточно обширно. «В данный момент доля жилья бизнес-класса в городе составляет 8% от общего объема предложения, при этом в структуре продаж на данный сегмент приходится только 5%, — говорит Захарова, — Таким образом, можно говорить о небольшом превышении предложения над спросом. В I квартал 2011 года объем предложения жилья класса «бизнес» составил около 186,6 тыс. кв. м (2,2 тыс. квартир)».

    Однако параллельно с этим в городе наблюдается еще одна тенденция – постепенное сокращение имеющегося в наличие предложения подобных объектов. Происходит это, по мнению Леонида Сандалова, из-за отсутствия новых проектов, готовых в скором времени выйти на рынок:  «Застройщики не начинают новые проекты, в первую очередь, потому, что в городе до сих пор есть нераспроданное жилье, которое было построено еще до кризиса. Например, в жилом комплексе «Олимпийская деревня» компании «PennyLane». Кроме того, в большинстве случаев застройщики не применяют систему скидок для продажи этих объектов. Сейчас они находятся в ожидании увеличения спроса и покупательской способности населения».

    В результате, , в докризисный период (I полугодие 2008 года), темпы продаж квартир в жилом комплексе бизнес-класса составляли 3-9 квартир в месяц. В 2009-2010 году скорость продаж таких объектов снизилась до 1-4 квартиры в месяц. Текущие темпы продаж находятся на уровне 1-6 квартир в месяц.

    В данный момент эксперты прогнозируют умеренный рост цен в сегменте жилья бизнес-класса — до конца года он составит 10-15%. Связано это, в основном, с ограниченным предложением объектов такого уровня и отсутствием большого числа новых проектов на фоне постепенно, хотя и крайне медленно растущего спроса.

    «Если говорить о прогнозах развития этого сегмента, то многое здесь связано с реализацией программ по реконструкции и расселению коммунальных квартир и ветхого аварийного фонда в таких районах, как Адмиралтейский, Петроградский и Центральный, — говорит Павел Созинов, председатель правления Северо-Западной палаты недвижимости. — Если данные программы будут массовыми, то объем предложения объектов бизнес-класса резко возрастет, что может дать толчок для интенсивного развития этого сегмента. Интересными для девелоперов могут стать Адмиралтейский и Петроградский районы – за исключением Большого проспекта, а также Васильевский остров в районе Малого проспекта».

    В целом, рост покупательского интереса к подобным объектам позволяет рассчитывать на стабилизацию положения в сегменте жилья бизнес-класса, а также на усиление конкуренции между застройщиками, что, в итоге, приведет к повышению качества выводимых на рынок проектов. Однако докризисные объемы продаж для этого сегмента еще несколько лет останутся недостижимыми.

    Ольга Мурашко

    БН.ру, 26.05.2011

    Post navigation

    Предыдущая статья Земельные участки СПб: Петербургу добавят земли в Пушкине
    Следующая статья Бюджетное жилье Санкт-Петербурга: Очередников послали в наём

    Другие новости

    Новостройки Петербурга: не продаются и не дешевеют

    18 апреля 2017 Сразу две девелоперские компании отчитались на  днях о  неутешительных итогах первых трех месяцев этого года. Продажи квартир

    Подробнее

    Долгострой дождался ввода

    05 апреля 2017 остиница-долгострой рядом с Невским проспектом на улице Профессора Ивашенцева, 2, введена в эксплуатацию спустя девять лет после

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico