Коммерческая недвижимость Санкт-Петербурга: Ритейлеры подталкивают девелоперов к стройке

Девелоперы активизируют работу по строительству новых торговых комплексов. С начала года о своих планах заявили сразу несколько компаний. Эксперты и участник рынка считают, что интерес к торговой недвижимости возник не случайно, а благодаря устойчивому положению ритейлеров, которые быстро оправились от кризиса.

С начала года в Петербурге были заявлены сразу несколько проектов по строительству торговых комплексов – причем от небольших до гигантский. Так, компания «Петровский строитель» создаст многофункциональный комплекс на месте бывшего кинотеатра «Спутник» у станции метро «Ломоносовская». Холдинг «Адамант» готовится возвести  торговый комплекс, совмещенный с вестибюлем новой станции метро «Международная». Компания «Форт Групп» приступает к строительству двух торговых комплексов: около станций метро «Рыбацкое» и «Лесная». Причем площадь последнего превысит более 120 тыс. кв. м. Помимо указанных проектов начинают строительство комплексов, имеющих торговую функцию, Kesko, Tashir Group, Dorinda Holding, Stremberg, SRV и это без учета небольших магазинов.

признаки оживления строительной активности в сегменте торговой недвижимости наметились еще в 2010 году. Помимо вновь заявленных проектов в 2011 году ожидается завершение строительства нескольких объектов, замороженных или приостановленных во время кризиса. В частности, ввод 2-й очереди ТРК «Шкиперский молл» на Васильевском острове и 2-й очереди МФК «Осиновая роща» в Парголово. ГК «Ташир» возобновила реализацию проекта торгово-развлекательного комплекса во Фрунзенском районе.

По словам управляющего директора NAI Becar в Санкт-Петербурге Ильи Андреева, на 2011 год запланировано к вводу порядка 306 500 кв. м. С учетом заявленных проектов совокупный объем предложения качественных торговых площадей к концу года составит 4 202 850 кв. м, обеспеченность на тысячу жителей – 913 кв. м.

Со своей стороны руководитель филиала Jones Lang LaSalle в СПб Андрей Розов констатирует, что в настоящее время объем проектов, заявленных в сегменте торговой недвижимости, превышает заявленные объемы в офисной и складской недвижимости. «Ключевым фактором для этого являются более высокие темпы восстановления спроса в сфере торговли по отношению к другим сегментам», — отмечает он.

О том, что торговый сегмент быстрее всех остальных сегментов рынка коммерческой недвижимости восстанавливается после кризиса, говорит и Олег Громков, руководитель группы исследований рынка недвижимости Knight Frank St Pb. По его словам, интерес застройщиков к торговой функции не случаен. «Арендные ставки в торговой недвижимости уже почти вернулись к докризисным показателям, а офисная недвижимость пока инертна. Стоит отметить, что в некоторых особо успешных ТК ставки практически не упали во время кризиса», — говорит Олег Громков.

Ритейлеры и собственники комплексов также считают, что торговле уже тесно в существующих комплексах. По словам управляющего партнера FOURT GROUP Максима Левченко, рынок уже растет и будет расти дальше. «Мы чувствуем это по своим комплексам – арендаторы готовы платить больше, и они хотят развиваться. Возрождаются программы развития торговых сетей», — говорит он.

«Активно развиваются все, хотя продовольственные ритейлеры показывают лучшую динамику», — говорит заместитель генерального директора торговой сети «Шарики за Ролики» Юрий Протопопов. По словам эксперта, еще в прошлом году при выборе мест компания могла выдвигать условия, так как предложений аренды на рынке было более чем достаточно, но уже в этом году ритейлеру придется потрудиться, чтобы найти свободные подходящие торговые площади. , в Петербурге заполняемость торговых комплексов уже вплотную приблизилась к 95%

«Активизация девелоперов – следствие быстрого восстановления ритейлеров от кризиса и нехватка торговых комплексов», — тмечает аналитик УК «Финнам Менеджмент» Максим Калягин. По его словам, продуктовые ритейлеры демонстрируют неплохие финансовые результаты, позволяющие им развиваться далее. «Ритейлеры чувствуют себя с каждым днем лучше, об этом говорят данные розничного товарооборота, они постоянно увеличиваются, и причин для беспокойства пока нет», — подытожил он.