Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

Коттеджное строительство Санкт-Петербурга. Цены на загородное жилье: роста не будет

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • Новости «АРИН»
  • Коттеджное строительство Санкт-Петербурга. Цены на загородное жилье: роста не будет

Коттеджное строительство Санкт-Петербурга. Цены на загородное жилье: роста не будет

    06 июня 2011

    Рынок загородного жилья продолжает оправляться от кризиса. На рынок выводятся новые проекты. Но спрос со стороны покупателей все еще остается низким по сравнению с докризисным периодом. По итогам первого квартала 2011 года в Ленобласти было построено 7 коттеджных поселков. Кроме того в двух поселках введены новые очереди.

    В общей сложности к концу марта в продаже находилось 269 загородных комплексов. За январь-март было выведено в продажу 6 новых комплексов. Кроме того в 6 комплексах вышли в продажу новые очереди, объемом 849 объектов. Такие данные приводит

    Основное количество объектов расположено во Всеволожском, Курортном, Выборгском, Петродворцовом районах на расстоянии до 20 км от КАД. «Наиболее удаленные поселки расположены в Приозерском районе и предназначены для дачного проживания. Максимальное удаление от КАД до наиболееудаленных загородных комплексов достигает 90 км. В 2010-2011 годах появлялись новые проекты вПриозерском, Волховском, Тихвинском, Кингисеппском районах Ленинградской области. Внимание застройщиков к более удаленным районам Ленинградской области связано с тенденцией последних лет –увеличением спроса на недорогие объекты и дефицитом ликвидной земли в близлежащих к городут ерриториях», – .

    , на зону для постоянного проживания приходится 68% от общего объема жилья в новыхпроектах, на зону для дачного проживания – 32%. Среди новых загородных комплексов, вышедших впродажу в 1 квартале 2011 года, наиболее широко представлены проекты класса «бизнес» (55% от общегообъема жилья). На долю класса «эконом» приходится 45%.

    , основными ценообразующими факторами на рынке загородных комплексов являются характеристики местоположения: престижность места, экология, окружающий ландшафт ипрочее. Помимо этого влияние оказывают удаленность от города, транспортная доступность, наличиекоммуникаций, материалы, стадия готовности, развитость инфраструктуры.

    Самые дорогие участки расположены в Курортном и Пушкинском районах Петербурга, Всеволожском иВыборгском районах Ленобласти. По ценам с большим отрывом лидирует Курортный район (467 500 руб./сотка), в котором сосредоточены поселки премиум класса. Помимо удобного шоссе, по которому можнобыстро добраться до центра Петербурга, он привлекает будущих жильцов и частных инвесторов близостьюк заливу и  рекреационными ресурсами – пляжами, озерами, лесами, источниками минеральных вод.

    «При этом земельный участок с подрядом дешевле земельного участка без подряда в среднем на 10-25%», – .

    В течение 1 квартала 2011 года произошло незначительное снижение цен на участки класса «эконом» и«бизнес» на 1-5% (за счет появления бюджетных поселков) и небольшое повышение цен на участкиклассов «элита» за счет повышения стоимости в уже существующих поселках.

    , по итогам 1 квартала 2011 года во всех классах стоимость домовладенийварьировалась в пределах 5%. В классах «эконом», «бизнес» и «премиум» цена незначительно снизилась на 2-5%. В классе «элита» произошло незначительное повышение стоимости (меньше 1%). Наиболее высоки цены на домовладения в коттеджных поселках, расположенных в черте города (Приморский, Курортныйрайоны Санкт-Петербурга). Среди районов Ленинградской области наиболее высокие цены встречаются в Выборгском и Всеволожском районах. Наиболее низкие цены – в Волосовском и Кировском районах Ленинградской области. Средняя стоимость загородных объектов зависит от класса объекта. 

    Руководитель направления элитной жилой недвижимости, Knight Frank St Petersburg Елизавета Конвей говорит, что после кризиса интерес к загородной недвижимости вернулся, но предпочтения покупателей изменились. «Спрос сместился в сегмент домов для постоянного проживания в часе езды до Петербурга. Самые популярные районы – Курортный и Всеволожский», – отмечает Конвей. По ее словам, в настоящеевремя частная застройка перестает быть популярной, и покупатели отдают предпочтение организованным коттеджным поселкам с централизованной охраной и однородным социальным окружением. Индивидуальные домовладения вне формата коттеджного поселка интересны только на большихземельных участках от 1-2 га

    По мнению директора по маркетингу и PR ИСГ «Сплав» Лидии Пашновой, роста цен в ближайшее время нарынке загородной недвижимости ожидать не следует. Покупательский спрос пока еще не восстановился, по сравнению с докризисными временами. Предложение все еще превышает спрос, поэтому предпосылок для роста цен в целом по рынку коттеджных поселков нет. «Если говорить о нашем проекте, то стоимость предложения в коттеджном поселке «Охтинское раздолье» практически оставалась неизменной все этовремя и в ближайшие месяцы изменений ни в сторону увеличения. Ни в сторону уменьшения непланируется», – отмечает Пашнова.

    Директор по продажам компании «ПетроСтиль» Михаил Фуксман говорит, что на данный момент ценына загородные объекты не имеют выраженных трендов к понижению или снижению. Однако за счетвыходящих проектов все более низкого ценового уровня «в среднем» цены идут вниз. Фактически жеиз-за инфляционных процессов) происходит удешевление и выставлеанных лотов, рассказываетэксперт. «Дешевеющие из-за инфляции объекты будут скупаться в возрастающем объеме, из-за чегоможет возникнуть иллюзия роста спроса. На какое-то время это может привести к реальному ценовомуросту, однако если он опередит инфляцию, результатом может стать последующая стагнация», – рассуждает Фуксман.

    Компания «ПетроСтиль», по словам Фуксмана, цены в своих коттеджных поселках снижать несобирается. «Да это и невозможно с учётом экономических реалий, роста цен на материалы и услуги встроительстве. Мы закладываем в проект технические решения, выбор материалов и оборудования, социальную инфраструктуру – всё это не позволяет снижать цены. Наоборот, по мере готовностипосёлка цены будут только повышаться. В «Медовом», положительная коррекция возможна в летнийпериод. Сейчас стоимость лота в коттеджном посёлке «Медовое» варьируется от 58 до 80 млн. руб.», – добавил Фуксман.

    Аналитики отмечают, что требования покупатели сегодня выдвигают довольно высокие. Абсолютное большинство покупателей загородного жилья уже имеют квартиру и поэтому тщательно взвешивают все составляющие: инфраструктуру, коммуникации, материалы. Цены на рынке загородного жилья до конца года, по мнению специалистов, меняться не будут. Не прогнозируется ни роста, ни снижения.

    Марина Акатова

    06.06.2011, Restate.ru

    Post navigation

    Предыдущая статья Коммерческая недвижимость Санкт-Петербурга: Ритейлеры подталкивают девелоперов к стройке
    Следующая статья Участки в СПб: Строительный холдинг “ЛЭК” из-за долгов в два раза сократил свой земельный банк

    Другие новости

    Новостройки Петербурга: не продаются и не дешевеют

    18 апреля 2017 Сразу две девелоперские компании отчитались на  днях о  неутешительных итогах первых трех месяцев этого года. Продажи квартир

    Подробнее

    Долгострой дождался ввода

    05 апреля 2017 остиница-долгострой рядом с Невским проспектом на улице Профессора Ивашенцева, 2, введена в эксплуатацию спустя девять лет после

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico