Рынок коммерческой недвижимости в Петербурге: Первый в России отель одного из брендов Starwood обошелся инвесторам в 90 млн долларов
Экс-топ менеджер РАО «Высокоскоростные магистрали» Владимир Тулаев открыл в Петербурге первый в России отель W St. Petersburg одного из известных брендов оператора Starwood Hotels and Resorts. Учрежденная г-ном Тулаевым и еще рядом бизнес-структур компания вложила в проект более 90 млн долл. Окупить инвестиции возможно за 10—12 лет, рассчитывать на среднюю заполняемость гостиницы данного формата более 50% не стоит, однако среди определенных категорий клиентов продукт будет востребован, уверены эксперты.
Реализацией проекта занималась компания «Р.Е.Д.» (Real Estate Development), которая на инвестиционных условиях в 2005 году получила для реконструкции под отель два здания на Вознесенском проспекте, 6. Основной учредитель и инвестор — Владимир Тулаев, который с 1994 по 2005 год возглавлял РАО «Высокоскоростные магистрали», а теперь является председателем совета директоров ОАО «НПО «Прибор».
Общий объем инвестиций в проект составил более 90 млн долл., до 20% суммы было израсходовано на подготовительном этапе, в том числе на расселение 28 коммунальных квартир, говорит Дмитрий Воробьев, возглавлявший «Р.Е.Д.» в процессе строительства отеля. Это были как собственные средства компании, так и заемные. Кредиторами выступили Сбербанк и НОМОС-банк, заявил на церемонии открытия Владимир Тулаев. После завершения подготовительных работ проект реализовывался непосредственно под Starwood, говорит Дмитрий Воробьев. Будет ли инвестор в дальнейшем сотрудничать с этим оператором, пока неизвестно, но у сети есть интерес к продолжению работы в Петербурге, добавляет нынешний гендиректор «Р.Е.Д.» и управляющий отелем Андрей Микешин.
Дизайнерский отель класса пять звезд рассчитан на 137 номеров, включая десять люкс-номеров, один из которых президентский. Общая площадь здания из восьми надземных и одного подземного этажа — 9600 кв. м. В гостинице расположен аквакомплекс bliss-SPA, фитнес-центр, три конференц-зала, ресторан шеф-повара Алена Дюкасса miX in St. Petersburg и панорамный бар.
Вложения в данный проект выше, чем в среднем в проекты класса пять звезд, что скорее всего объясняется подземным строительством и выполнением ряда охранных обязательств, говорит руководитель отдела инвестиционного консалтинга ASTERA Александр Волошин. Сейчас в Петербурге востребованы преимущественно трехзвездочные гостиницы, однако у дизайнерского отеля найдутся свои клиенты, По ее словам, средняя заполняемость гостиниц — 50—55%, но для подобного проекта показатель будет ниже. Срок окупаемости вложений составит 10—12 лет, прогнозирует Александр Волошин.
РАО «ВСМ» было создано в середине 1990‑х годов для развития скоростного железнодорожного сообщения между Москвой и Петербургом. Компании были выделены земельные участки. РАО разместило несколько выпусков облигаций, привлекло кредит на 30 млн долл. Но расплатиться по обязательствам структура не смогла из-за дефолта 1998 года, была признана банкротом и в итоге по обязательствам отвечало Министерство финансов.
Ирина Лапеченкова
РБК daily СПб, 09.06.2011