Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

ТРК в СПб: Торговые центры и новые форматы развлечений

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • Новости «АРИН»
  • ТРК в СПб: Торговые центры и новые форматы развлечений

ТРК в СПб: Торговые центры и новые форматы развлечений

    05 июля 2011

    Жители Санкт- етербурга уже привыкли к тому, что в торговом комплексе можно не только совершить покупки, но посетить развлекательную зону. Девелоперы, которые занимаются строительством ТРК, хотя и жалуются, что развлекательная составляющая приносит собственнику низкий доход, но отказываться от таких арендаторов не собираются.

    Главный плюс – генерация потока покупателей. Преследуя эту цель, собственники торговых объектов побуждают операторов изобретать новые форматы. В настоящее время, по в Санкт-Петербурге функционирует порядка 3,3 млн. кв. м качественных торговых площадей, включая гипермаркеты. Большинство из них сосредоточено в Приморском, Московском и Выборгском районах.

    Уровень заполняемости большинства торговых центров составляет 95-100%, поэтому можно говорить о восстановлении спроса, «Наиболее высокие арендные ставки (4 000 – 5 000 руб./кв. м в мес.) и уровень заполняемости характерен для торговых комплексов, расположенных в самом центре Петербурга ( Галерея, Большой Гостиный Двор, Гранд Палас, Пассаж), непосредственно у станций метро или вокзалов ( ТРК «Норд», «Заневский каскад», «Невский», «Пик»), а также вдоль КАД (Мега Дыбенко, Мега Парнас)», –

    Низкая заполняемость (50-80%) характерна для новых торговых центров и ТЦ, расположенных в неликвидных местах или в районах с высокой конкуренцией.

    «На сегодняшний день, потенциал рынка торговых площадей практически исчерпан, поэтому в перспективе торговые объекты будут появляться,–. – Либо в зонах активной жилой застройки, в том числе в районах комплексного освоения территорий, либо вблизи новых станций метро и новых автодорог, например, ЗСД».

    По данным Jones Lang LaSalle, развлекательная составляющая присутствует в 70% и 78% торговых центров Москвы и Санкт-Петербурга соответственно. При этом доля развлечений по объему торговых площадей в торговых центрах Москвы и Санкт-Петербурга составляет 10% и 15% соответственно. «Развлечения в той или иной форме являются частью концепции торгового центра. Помимо развлечений, представленных в формате различных мероприятий (музыкальное сопровождение, сезонные декорации, центральный молл с периодическими показами мод, концертами или праздниками), важную роль играют и развлекательные операторы – арендаторы торгового центра, – отмечают эксперты Jones Lang LaSalle. – Наиболее распространенный формат развлекательного сегмента – кинотеатр. Другими форматами развлечений являются боулинг и бильярд, парки развлечений и аттракционы, а также тиры, рекреационные центры и выставочные залы, игровые комнаты для детей. Также набирают популярность ледовые катки и роллердромы». По словам старшего аналитика отдела исследований компании Jones Lang LaSalle в Петербурге Вероники Лежневой, с точки зрения присутствия в качественных торговых центрах различных профилей развлекательных арендаторов Петербург опережает Москву по некоторым позициям – например, кинотеатр, боулинг и бильярд. В то же время в сегменте детских развлечений пока наблюдается отставание, о чем косвенно свидетельствует и невысокая активность федеральных игроков на петербургском рынке».

    Ряд экспертов отмечают, что сегмент развлечений в России – бизнес не слишком доходный для собственника торгового центра. Впрочем, по словам специалистов аналогичная ситуация и в других странах. Вместе с тем игроки рынка подчеркивают, что какой-то конкретный пример неудачной реализации развлекательной функции не может свидетельствовать о том, что сегмент не доходен в целом, ровно, как и не может означать, что он не будет успешным в будущем. В пример приводится ГК «Ташир», которая создала собственную киносеть. По словам экспертов, проект можно считать вполне удавшимся. При этом, конечно, строить американские горки в торговом центре, конечно, весьма рискованно.

    Опасения девелоперам связаны еще и с тем, что потребительские интересы довольно быстро меняются, а перестраивать сложные конструкции может быть проблематично.

    Компании же, которые занимаются привлечением посетителей в торговые центры, рассматривают развлечения как манну небесную.

    По словам специалистов Jones Lang LaSalle, в последнее время развлечения становятся похожими друг на друга, и возникает необходимость чего-то нового. Чтобы конкурировать на российском рынке, ТЦ помимо классического набора развлекательных операторов начали предлагать уникальные развлечения – колесо обозрения, башня падения, тематические детские парки развлечений. Руководитель отдела аналитики рынка торговой недвижимости, компании Jones Lang LaSalle Олеся Черданцева говорит, что наличие развлекательной составляющей в составе арендаторов стало правилом для успешного ТЦ. При этом некоторые собственники и девелоперы недооценивают способность развлечений, как уникальных, так и стандартных – типа кинотеатра, увеличивать потоки посетителей. Порой даже кинотеатр является магнитом для посетителей, при условии, что он открыт в районе, где их не хватает. «В силу своих технических характеристик и угрозы снижения привлекательности с течением времени, уникальные развлечения до недавнего времени были менее популярны среди девелоперов. Ситуация уже меняется в противоположную сторону, и в ближайшем будущем актуальность привлечения операторов уникальных развлечений будет увеличиваться, как в Москве так и в регионах», – добавила эксперт.

    Комитета по торговой недвижимости ГУД, управляющий партнер компании LCMC Дмитрий Золин в ходеSummit также отметил, что на российском рынке торговой недвижимости сейчас присутствует тренд к увеличению развлекательной составляющей. Вместе с тем, в случае если ТК изначально возводился без продуманной концепции, привлечение развлекательного оператора может стать просто способом «забить» пустующие площади. Однако если наполнение тщательно прорабатывалось, то развлекательная составляющая является действительно центром притяжения людей и позволяет сделать объект интересным посетителям.

    Одно из перспективных направлений – включение образовательной составляющей. Один из примеров таких проектов – знаменитый Музей экспериментов Тома Тита в Стокгольме. В парке можно принять участие более чем в 600 экспериментах, которые рассказывают о физических и химических законах, окружающем мире. Концепция музея позволяет проводить занятия. Такие развлечения добавляют в проект социальной значимости и однозначно притягивают большее число посетителей, чем привычные игровые автоматы.

    Собственники, ритейлеры и консультанты сходятся в одном – хорошая и продуманная развлекательная зона является серьезным конкурентным преимуществом для торгового комплекса. Общественная функция ТК и ТРК с годами не ослабевает, а только нарастает. В будущем посетителям торговых комплексов будут предлагать все новые форматы, в том числе парки, которые будут нести не только развлекательную, но и образовательную функцию. Торговый центр будущего, по прогнозам экспертов, будет все становиться все больше похожим на трансформер, подстраивающийся под пожелания посетителей.

    Марина Акатова

    Restate.ru, 05.07.2011

    Post navigation

    Предыдущая статья Земельные участки Петербурга: Забивать с осторожностью
    Следующая статья Кому ударит по карману налог на недвижимость?

    Другие новости

    Новостройки Петербурга: не продаются и не дешевеют

    18 апреля 2017 Сразу две девелоперские компании отчитались на  днях о  неутешительных итогах первых трех месяцев этого года. Продажи квартир

    Подробнее

    Долгострой дождался ввода

    05 апреля 2017 остиница-долгострой рядом с Невским проспектом на улице Профессора Ивашенцева, 2, введена в эксплуатацию спустя девять лет после

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico