Земельные участки: Жилье на рельсах

На аукцион, запланированный фондом имущества на 10 августа, выставлены четыре здания на Московском проспекте, 83, лит. Н, Ш, У, Ю, общей площадью 1500 кв. м. Это здания котельной, склада, мастерской, тяговой подстанции, они расположены на двух земельных участках общей площадью 6,3 га. Месяц назад участки были переданы в аренду«Горэлектротрансу» до 2021 г., говорится в материалах к торгам. Стартовая цена лота — 300,4 млн руб.

В ближайшее время территория парка площадью около 12 га может быть продана полностью. Идет формирование соседних участков, не исключается и их продажа, сообщил представитель КУГИ.

В пресс-службах«Горэлектротранса» и комитета по транспорту вчера отказались от комментариев.

Председатель комитета по инвестициям и стратегическим проектам Алексей Чичканов в апреле этого года говорил, что незанятая территория трамвайного парка № 1 будет продаваться в первую очередь — до конца 2011 г., продажа второй очереди состоится до конца 2012 г. По словам Чичканова, возможность переезда действующего парка появится только после того, как будет закончено строительство нового депо в Шушарах. Городские власти хотят выручить от продажи трамвайного парка около 2 млрд руб., рассказывал он.

Разрешенное использование выставленных на продажу участков — для размещения объектов транспорта, сказано в документации к торгам. По генплану это жилая зона, назначение земли можно изменить, это несложная процедура, считает начальник аналитического отдела департамента развития Setl City Владимир Копылов.

Выставленная на торги северная часть трамвайного парка — самая востребованная, оставшаяся часть менее интересна, строительство жилья может быть затруднено — там расположены ремонтные мастерские и депо, полагает Копылов. Он считает, что стартовая цена за объекты для такого места низкая, но, так как оно очень перспективно, на торгах стоимость земли может превысить 2 млрд руб. Нужно учитывать, что и затраты на выкуп участков могут быть серьезными, говорит он.

Стартовая цена невысока, Но ее рост будет ограничивать условие, по которому лот должен быть оплачен покупателем единовременно в течение пяти дней, немногие девелоперы в столь короткие сроки смогут найти крупные деньги, говорит Копылов. По его оценке, на 6,3 га возможно строительство 150 000 кв. м жилья бизнес-класса, его средняя цена — 80 000-100 000 руб. за 1 кв. м, на территории всего трамвайного парка можно построить 300 000 кв. м жилья, но такой проект сложно будет реализовать одной компании.

Жилье здесь будет востребовано — участки расположены относительно близко к центру, в престижном районе, Инвестору предстоит потратить на корректировку проекта планировки 1,5-2 года, строительство имеет смысл начинать через три года, считает Копылов.