Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

Редевелопмент территорий Санкт-Петербурга: Долгая история

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • Новости «АРИН»
  • Редевелопмент территорий Санкт-Петербурга: Долгая история

Редевелопмент территорий Санкт-Петербурга: Долгая история

    18 июля 2011

    «Подобные проекты комплексного освоения территорий связаны с серьезными затратами на инфраструктуру, требуют инженерной подготовки или замены сетей, зачастую такие зоны загрязнены промышленными отходами. Так, на территории ГИПХа, где должна находиться «Набережная Европы», земля заражена отходами химического производства и требует серьезной рекультивации, что значительно удорожает проект», – резюмирует Павел Созинов, председатель правления Северо-Западной палаты недвижимости.

    К плюсам, несомненно, можно отнести общий социальный эффект, который выражается в повышении качества городской среды, улучшении общего облика Санкт-Петербурга и экологии районов, где раньше размещались производства. С точки зрения экономической эффективности подобные проекты без поддержки города и государства могут быть реализованы только в двух случаях, говорят специалисты. Если это top location, как, например, проект «Набережная Европы», или если проект реализуется на территории предприятия, которое давно прекратило свою деятельность, и на участке практически отсутствуют объекты-памятники, не было слишком вредных производств и нет других проблем, утяжеляющих проект. Но такие площадки уже давно закончились.

    «Минимальная стоимость вывода предприятия небольшого масштаба с последующим сносом зданий и рекультивацией земли составляет не менее 20 тыс. рублей за 1 кв. м освобождаемого земельного участка. Если на территории находилось грязное производство или переезд предприятия на новую площадь невозможен без комплексной модернизации и замены оборудования, указанная сумма легко может увеличиться раза в два. Если речь идет о комплексном редевелопменте и новом строительстве, то экономическая целесообразность таких проектов появляется лишь тогда, когда на освобождаемой территории реально построить как можно больше жилых зданий класса не ниже «бизнес». Здесь 1 кв. м может стоить порядка 80-90 тыс. рублей», –

    Среди проблем, с которыми могут столкнуться девелоперы, эксперты отметили малый объем инженерных мощностей в центральной части города для более плотной застройки жилыми или коммерческими объектами, сложность снятия санитарно-защитных зон, которые накладываются друг на друга и мешают развитию. На территории большинства предприятий (особенно крупных) также существуют различные обременения по инфраструктуре для чрезвычайных ситуаций (бомбоубежища и т. п.). Снятие подобных обременений затратно по времени и финансам. Кроме того, значительная часть промышленных территорий в центре находится в зоне действия ограничений КГИОП.

    Справка: 

    В черте Санкт-Петербурга протекает около 93 рек, их рукавов, каналов и протоков. Общая протяженность этих водных магистралей – 300 км, из них приблизительно 20 искусственных каналов длиной около 160 км. Протяженность рек и каналов только в центральной части Петербурга превышает 30 км. Более 30 км прибрежных территорий заняты индустриальными зонами. Общая площадь индустриальных зон Санкт-Петербурга – 10 500 га. Около 3-4 тыс. га индустриальных зон Санкт-Петербурга предназначены для редевелопмента.

    Ярослава Задорина

    Строительный еженедельник, 18.07.2011

    Post navigation

    Предыдущая статья “Газпром” снимет квартиру в вашем доме
    Следующая статья Специалисты АРИН разработали концепцию для жилого комплекса «Эланд» компании NCC в поселке Мурино.

    Другие новости

    Новостройки Петербурга: не продаются и не дешевеют

    18 апреля 2017 Сразу две девелоперские компании отчитались на  днях о  неутешительных итогах первых трех месяцев этого года. Продажи квартир

    Подробнее

    Долгострой дождался ввода

    05 апреля 2017 остиница-долгострой рядом с Невским проспектом на улице Профессора Ивашенцева, 2, введена в эксплуатацию спустя девять лет после

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico