Новые строительные проекты СПб: Корейская корпорация превратит Лиговский проспект в торговый центр
Лиговский проспект Петербурга теряет статус депрессивного района. Лиговский выбрала для дебюта на российском рынке крупная корпорация Pion Partners из Южной Кореи, ее дочерняя структура скупает участки и здания на проспекте.
Pion Partners из Южной Кореи вслед за другими корейскими компаниями: автохолдингом Hundai, гостиничной сетью Latte и инвестиционным банком Woory Bank – планирует начать бизнес в России. Как стало известно dp.ru, Pion Partners учредила компанию “Лиговский Девелопмент”, которая уже скупает под новый проект территорию бывших складов Кокоревых (Лиговский проспект, 50).
По предварительным расчетам, под проект Pion Partners потребуется около 4 га земли. Там появится многофункциональный комплекс площадью до 60 тыс. кв.м и высотой до 18 м. Тут запланированы торгово-офисная зона, гостиница, апартаменты и подземный паркинг. Новый комплекс проектирует корейская HAEAHN architecture, а адаптирует мастерская Михаила Мамошина. Инвестиции в проект не раскрываются, но, , они составят $150 млн. Начать строительство девелопер планирует не раньше чем через 5 лет.
Сейчас здесь, на участке 4,3 га, находятся 17 двухэтажных зданий общей площадью около 50 тыс. кв.м. Этой недвижимостью владеют семь юридических лиц. Большинством корпусов управляет компания “Промсервис”, входящая в группу бизнесмена Михаила Боброва “Балтийский берег”. Именно Михаилу Боброву, который еще до кризиса выкупил 60% корпусов на этой территории, пришла идея редевелопмента с привлечением сильного иностранного игрока. В 2008 году он продал компании “Лиговский Девелопмент” свою недвижимость (здания площадью 27 тыс. кв.м, которые занимают участок около 3 га) и взял на себя решение “бумажных” и административных вопросов по корейскому проекту. По оценке экспертов, бизнесмен мог выкупить эту недвижимость по 20 тыс. рублей за 1 кв.м, а продать на 10-15% дороже. “Остальные объекты на участке пока в руках других собственников. Ведутся переговоры о выкупе”, – уточнил директор компании “Лиговский Девелопмент” Сергей Горбунов.
Благодаря новым проектам, через 10 лет Лиговский проспект может превратиться в одну из центральных торговых магистралей. Но пока район Лиговского проспекта от площади Восстания до Обводного канала недооценен. “У района исторически сложившаяся “пролетарская” репутация. Хотя по характеристикам проходимости и доступности он очень удачный”, – объясняет Николай Пашков, гендиректор Knight Frank Санкт-Петербург (консультант проекта Pion Partners).
Сейчас у проекта Pion Partners уже есть серьезный “торговый” сосед в виде торгово-развлекательного комплекса “Галерея” площадью 192 тыс. кв.м. Кроме этого по адресу Лиговский проспект 60-62 компания “Райффайзен Эволюшн прожект девелопмент” строит многофункциональный комплекс “Сан-Галли парк” площадью более 80 тыс. кв.м. На второй линии Лиговский проспекта, 60?-?62 компания ООО “Современные печатные технологии” планирует возвести многофункциональный комплекс площадью до 155 тыс. кв.м.
Наталья Ковтун
Деловой Петербург, 25.07.2011