Тенденции строительного рынка: Городские жители готовы инвестировать в недвижимость
Ромир Gallup International провел исследование с целью выяснить инвестиционные предпочтения рядовых россиян. Оказалось, что большая часть опрошенных хотела бы инвестировать свободные средства в недвижимость.
Респондентам был задан вопрос, куда бы они вложили свободные деньги, если бы они у них были. В опросе участвовали 1 000 россиян, проживающих в городах с населением 100 тыс. жителей и выше. Выяснилось, что почти 70% участвующих в опросе граждан хотели бы вложить свои свободные средства в покупку недвижимости. Этот показатель находится почти на одном уровне для жителей как городов-миллионников, так и городов меньших по размеру.
«Недвижимость в сознании россиян остается наиболее привлекательным активом, символом богатства и уверенности в будущем. Высокий уровень «мечтаемых» инвестиций в недвижимость может свидетельствовать как о высокой потребности в улучшении жилищных условий, так и о недостаточном доверии россиян к долгосрочной надежности «нематериальных» активов, таких как вклады, акции и инвестиции в ПИФы», — говорится в релизе Ромир Gallup Int.
Как объект инвестиций недвижимость обошла по популярности самый распространенный инструмент инвестиций для населения – банковские вклады (41% опрошенных). Почти каждый пятый респондент (18%) готов при возможности приобрести акции компаний, стать акционером и рядовым участником фондового рынка. Почти каждый десятый (9%) не исключает вложение средств в паевые инвестиционные фонды.
Как выяснилось, желание рядовых инвесторов вложить собственные средства в недвижимость совпадают с рыночным трендом профессиональных инвесторов. Как говорят эксперты, сейчас интерес к рынку недвижимости со стороны инвесторов увеличивается.
По словам руководителя филиала компании Jones Lang LaSalle в Петербурге Андрея Розова, динамика инвестиций в недвижимость указывает на то, что профессиональные инвесторы активно интересуются российским рынком недвижимости. По данным эксперта, объем инвестиций в недвижимость в первом полугодии 2011 года достиг своего исторического максимума за 10 лет — $3,9 млрд и, согласно прогнозам, составит около $7 млрд по итогам 2011 года, что превышает предыдущие максимальные значения инвестиций, достигнутые по итогам 2008 года — $5 млрд.
Впрочем, эксперты отмечают, что стоимость жилья не показывает заоблачных показателей. средняя цена на жилую недвижимость в течение последнего времени практически не меняется. Более того, эксперт указывает, что на окраинах города, за счет выхода большого количества проектов за пределами КАД, цена немного снижается. «Но если смотреть на комплексы, расположенные в зонах со сложившейся застройкой, то здесь цены постепенно увеличиваются», —
По словам заместителя руководителя отдела стратегического консалтинга Knight Frank St Petersburg Михаила Гущина, в ближайшее время цены на жилье значительно расти не будут, так как объем предложения увеличивается. «Можно ожидать плавный рост цен в пределах 3-5% на ликвидные объекты», — уверен эксперт.
Эксперты считают, что с точки зрения инвестиционных вложений самое время присмотреться элитной недвижимости. «Самые высокие темпы роста в I полугодии 2011 года показал сегмент элитной недвижимости в связи с дефицитом предложения. Сейчас хорошее время для инвестиций в «элитку», однако надо внимательно изучить объекты и вкладываться на начальной стадии строительства», — . Впрочем, не менее интересным сегментом являются малогабаритные квартиры в домах массового спроса, которые расположены недалеко от метро.
Игорь Федоров
БН.ру , 27.07.2011