Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

В Петербурге продали один из старейших универмагов – “Пассаж”

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • Новости «АРИН»
  • В Петербурге продали один из старейших универмагов – “Пассаж”

В Петербурге продали один из старейших универмагов – “Пассаж”

    27 июля 2011

    Один из старейших универмагов Петербурга “Невский Пассаж” приобрели структуры американского инвестиционного фонда Jensen Group. Аналитики оценивают сделку в $80 млн.

    Банк ВТБ продал торговый комплекс “Невский пассаж” в Петербурге структурам американского фонда  Jensen Group, сообщила пресс-служба банка. Представители Jensen Group сделку и планы по развитию актива комментировать отказались. “Пассаж” – один из самых популярных торговых домов Петербурга. Комплекс состоит из двух зданий общей площадью 21,5 тыс. кв.м. Первое здание площадью 13,3 тыс. кв.м выходит на Невский проспект, 48, а второе площадью 8,2 тыс. кв.м – на Итальянскую улицу. Объект полностью заполнен арендаторами.

    С 2006 года “Пассаж” принадлежал компании Russian Land Limited бизнесмена Шалвы Чигиринского. Эта компания получила в ВТБ кредиты на сумму 3 млрд рублей. “Пассаж” был основным обеспечением в этой сделке, уточнили в банке. Кредиты бизнесмен не вернул. В результате, в 2009 году по решению Высокого суда Лондона имущество Шалвы Чигиринского, в том числе и “Пассаж”, отошло кредитору.

    “Сделка с Jensen Group позволит ВТБ не только полностью погасить задолженность Russian Land Limited перед банком, но и выйти из проекта с прибылью”, сообщил заместитель президента-председателя правления банка ВТБ Андрей Пучков. По его словам, работа над договором велась два года, а расчеты по нему стороны планируют провести в течение ближайших месяцев. Сумма сделки не раскрывается. Но, , она составила $80-90 млн. “Учитывая, что арендные ставки в “Пассаже” сейчас от 1,5 тыс. до 4 тыс. рублей за 1 кв.м, срок окупаемости инвестиций составит около 10 лет”,

    “Для Jensen Group покупка “Пассажа” может быть имиджевой сделкой. У объекта будет долгая окупаемость, ниже средней по рынку в сегменте ритейла. Кроме того, у здания есть охранные обременения. “Это потребует от нового собственника значительных вложений при реконструкции – на уровне $30 млн”, считает управляющий директор NAI Becar в Санкт-Петербурге Илья Андреев.

    По мнению экспертов Astera, есть два пути дальнейшего развития объекта. Первый: проведение  ремонтных работ, в которых нуждается здание и формирование нового пула арендаторов с повышением ставок на 20%. В этом случае доходность универмага составит 10,5-11,5% в год. Второй вариант – полная реконструкция, которая затронет не только торговую галерею, но и офисную часть. “В этом случае “Пассаж” придется закрыть на 2-3 года. Вложения составят до $80 млн. Но доходность объекта в итоге будет в два раза выше”, считают в Astera.

    Справка: Jensen Group основана американцем Стивеном Уэйном в 1991 году для инвестиций в российскую недвижимость. Стивен Уэйн является  также членом исполнительного комитета Американской торговой палаты в Петербурге, генеральным директором Сестрорецкого инструментального завода и президентом PGI Group Plc (головной компании Jensen Group), акции которой котируются на Лондонской бирже. Под управлением Jensen Group находится $300 млн от разных международных инвесторов. В экономику Петербурга уже вложено более $200 млн. Jensen Group, в частности, принадлежат бизнес-центры на Невском, 32, и на наб. Макарова, 32. Кроме того, в Jensen Group с 2003 года входит ООО “Сестра ривер девелопментс”, которое занимается проектом “Петровский арсенал” на площади 14 га в Сестрорецке.

    Наталья Ковтун

    Деловой Петербург, 26.07.2011

    Post navigation

    Предыдущая статья Рынок загородной недвижимости: Продажу коттеджей консервируют до осени
    Следующая статья Строители все чаще используют Интернет для продвижения проектов

    Другие новости

    Новостройки Петербурга: не продаются и не дешевеют

    18 апреля 2017 Сразу две девелоперские компании отчитались на  днях о  неутешительных итогах первых трех месяцев этого года. Продажи квартир

    Подробнее

    Долгострой дождался ввода

    05 апреля 2017 остиница-долгострой рядом с Невским проспектом на улице Профессора Ивашенцева, 2, введена в эксплуатацию спустя девять лет после

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico