Жилая недвижимость СПб: Типичный покупатель квартиры в Петербурге — мужчина-петербуржец в возрасте до 35 лет
Типичный покупатель квартиры в Петербурге — мужчина в возрасте до 35 лет, постоянно проживающий в Северной столице, недавно создавший семью. Приезжие из ресурсодобывающих регионов России или стран бывшего СНГ вопреки сложившимся стереотипам формируют лишь небольшую часть спроса, но при этом чаще всего сразу готовы оплатить 100% стоимости недвижимости. Петербуржцы предпочитают пользоваться ипотекой, и именно расширением возможностей кредитования эксперты во многом объясняют тот факт, что покупку квартиры могут позволить себе все больше молодежи.
По данным департамента аналитики «НДВ СПб», около 98% покупателей строящейся недвижимости в Петербурге — это граждане России. Сами петербуржцы, желающие улучшить свои жилищные условия, формируют 80% спроса на квартиры в новостройках, добавляет директор Penny Lane Realty Saint Petersburg Павел Пикалев. «В подавляющем большинстве случаев покупка так или иначе связана с изменением состава семьи — более половины покупателей жилья комфорт-класса составляют молодые семьи с одним ребенком, однако растет спрос среди одиноких покупателей с целью переезда в более комфортную квартиру, новый дом либо в более транспортно доступный район», — отмечает он. Самый востребованный продукт на рынке — малогабаритная и невысокая по стоимости недвижимость, наибольшей популярностью пользуются однокомнатные квартиры и квартиры-студии, и эта тенденция, скорее всего, сохранится в ближайший год-два, отмечает директор по маркетингу ЮИТ ДОМ Екатерина Гуртовая.
Около 20% спроса на жилье в Петербурге формируют москвичи, которые чаще всего приобретают квартиру для постоянного или временного (чаще связанного с работой) проживания, а также жители северных ресурсодобывающих регионов (Норильск, Томск, Сургут, Тюмень), которые рассматривают покупку недвижимости в первую очередь как вложение свободных средств. По словам заместителя генерального директора «НДВ Спб» Александра Коваленко, 1% покупателей приходится на Казахстан и 1% — на другие страны. , что жители северных регионов, как правило, предпочитают 100-процентную оплату покупки, в то время как сами петербуржцы — ипотеку. «В банки в большей степени обращаются клиенты со средним доходом. В целом же соотношение сделок с использованием собственных и заемных средств составляет примерно 30 к 70%», — подчеркивает руководитель отдела по работе с недвижимостью группы компаний «Балтийский монолит» Светлана Петрова. По ее словам, если речь идет об использовании собственных средств, то на рынке комфорт-класса чаще происходят встречные сделки, когда новое жилье приобретается за счет продажи старого.
Говоря о возрастных характеристиках покупателей жилья, Александр Коваленко отмечает, что за последний год на 6% увеличилась доля 25—35-летних покупателей и сейчас она составляет 32%, около 26% приходится на возраст 35—45 лет. «В 25—30 лет это, как правило, покупка первой квартиры, когда для покупателя в приоритете размер и стоимость жилья, в 30—45 лет — второй, когда на первый план выходит хороший метраж», — добавляет заместитель руководителя департамента стратегического консалтинга «Найт Фрэнк Санкт-Петербург» Михаил Гущин. С возрастом покупателей связан определенный психологический аспект выбора недвижимости: чем старше покупатель, тем менее мобильным он становится, подчеркивает Светлана Петрова. «Люди старше 50 лет и семьи с детьми редко меняют район проживания, так как предпочитают пользоваться привычной социальной инфраструктурой», — добавляет она.
За последний год также вырос — примерно до 60% — спрос со стороны покупателей мужского пола, говорит Александр Коваленко. По роду деятельности на первом месте работники торговли, на втором — сферы образования, медицины, затем студенты и пенсионеры, в то время как в прошлом году на долю последних приходилась большая часть покупок. «Что касается предпочтений отдельных категорий граждан, то, например, Петроградский район выбирают, как правило, незамужние (разведенные) женщины в возрасте до 45 лет, занимающие руководящие посты, а люди, занимающие должности специалистов, предпочитают покупать квартиры эконом-класса, расположенные в Выборгском и Калининском районах и на юге города», — добавляет Александр Коваленко.
Впрочем, эксперты единогласно подчеркивают, что серьезные погрешности в статистике могут быть из-за того, что очень часто фактическим владельцем новой квартиры становится не тот, кто вкладывает средства в ее покупку: например, когда жене-домохозяйке квартиру приобретает муж-предприниматель или же студенту квартиру приобретают родители.
Ирина Лапеченкова
РБК daily, 28.07.2011