Землю в Петербурге и Ленобласти впрок больше не покупают
Приобретение земельных участков впрок без ближайших планов строительства объектов недвижимости осталось в прошлом. Сейчас, по мнению экспертов, такие вложения являются нецелесообразными. Владельцы большого количества земель, наоборот, стараются как можно быстрее их продать. Наиболее востребованы участки под многоквартирные дома, цены на которые варьируются от 70 до 150 долл. за 1 кв. м, стоимость земли под индивидуальную застройку сильно зависит от района и колеблется в пределах от 60 тыс. руб. до 2 млн руб. за сотку.
На стоимость земли по-прежнему влияют несколько основных факторов: удаленность от города, транспортная доступность, наличие коммуникаций, юридическая чистота документов, рассказывает директор Penny Lane Realty Saint Petersburg Павел Пикалев. По словам эксперта, выставленной на продажу земли достаточно, наиболее востребованы участки под многоэтажное жилое строительство. Самый ходовой товар в данном сегменте — участки площадью до 5 га с разработанной проектной документацией, Стоимость участков под многоквартирные дома варьируется в пределах 70—150 долл. за 1 кв. м.
На втором месте по популярности — участки под индивидуальную жилую застройку. По оценке директора департамента загородной недвижимости АН «Бекар» Андрея Уманского, самые высокие цены в Курортном районе — от 600 тыс. руб. до 1,5—2 млн руб. за сотку. Менее востребован Петродворец, где встречаются предложения по 1 млн руб. за сотку, а средняя цена — 200—400 тыс. руб. В Ленинградской области наиболее востребован Выборгский район — 120—200 тыс. руб. за сотку. Самые дешевые — Ломоносовский и Тосненский районы — 60—80 тыс. руб. Больше всего заинтересует покупателя участок в стихийной застройке с проведенными коммуникациями стоимостью около 3 млн руб., а также земля в садоводствах до 1,5 млн руб. Однако в целом, как подчеркивает Андрей Уманский, на десять участков приходится один покупатель. Наименьший спрос приходится на коттеджные поселки.
Медленно, но все же растет спрос на участки под размещение производств. Однако земель с инженерными ресурсами вблизи города, на которых можно в разумные сроки построить предприятие, по привлекательной для покупателя цене 50—80 долл. за 1 кв. м, крайне мало, . При этом эксперт замечает, что в силу своей специфики участки производственного назначения могут быть востребованы рядом с крупными административными центрами Ленобласти (Кингисепп, Выборг, Кириши, Сосновый Бор, Тихвин).
Докризисная тенденция, когда землю старались купить впрок, сейчас осталась в прошлом, говорят эксперты. «Покупатель не ощущает инвестиционной составляющей данных объектов», — говорит Андрей Уманский. «В наше время требуется перспектива, проект развития и сопутствующая инфраструктура. Однако в Московской области в связи с планами перевода госструктур из центра мегаполиса прослеживается тенденция скупки земли на корню», — добавляет заместитель главы администрации Низинского сельского поселения Ломоносовского района Ленобласти Дмитрий Грибов. , если сделки по покупке земли «про запас» и совершаются, то по цене в пять раз ниже докризисной. «В большей степени собственники земли, наоборот, пытаются избавиться от нее и иногда влезают в девелоперские проекты для того, чтобы получить максимальный возврат на вложенные когда-то деньги», — говорит она.
Ирина Лапеченкова
РБК daily, 01.08.2011