Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

“ЛенСпецСМУ” построит альтернативу “Ленэкспо”

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • Новости «АРИН»
  • “ЛенСпецСМУ” построит альтернативу “Ленэкспо”

“ЛенСпецСМУ” построит альтернативу “Ленэкспо”

    05 августа 2011

    “ЭкспоФорум” определился с генподрядчиком

    ЗАО “ЭкспоФорум” вчера подписало договор о привлечении ЗАО ССМО “ЛенСпецСМУ” (входит в ГК “Эталон”) в качестве генерального подрядчика на строительство первого пускового комплекса конгрессно-выставочного центра в Пушкинском районе Санкт-Петербурга. Участники рынка считают, что окупаемость инвестиций в проект составит не менее 15 лет, но сам проект можно вывести “в ноль” гораздо раньше, если провести редевелопмент “Ленэкспо”. У этой старейшей в городе выставочной площадки — общие собственники с ЗАО “ЭкспоФорум”.

    В первый пусковой комплекс конгрессно-выставочного центра войдут конгресс-центр на 3 тыс. мест, три выставочных павильона общей площадью 100 тыс. кв. м., соединенных пассажем, две гостиницы на 200-250 мест каждая, два бизнес-центра (25 тыс. кв. м), парковка на 10 тыс. автомобилей. Общая площадь помещений комплекса — более 200 тыс. кв. м. По словам Анатолия Еркулова, генерального директора ЗАО “ЭкспоФорум”, все работы должны быть завершены к концу 2013 года. А уже в 2014 году компания намерена провести на новых площадях Петербургский экономический форум. “Каждый год Минэкономики РФ объявляет конкурс на проведение форума. Пока нет альтернативы, и подается лишь одна заявка от “Ленэкспо”. Уверен, что в 2014 году основными претендентами будем мы”, — заявил генеральный директор ЗАО “ЭкспоФорум”.

    Сумма подрядных работ составляет 14 млрд рублей. Как уверяют представители и заказчика, и подрядчика, это исключительно денежная сделка. “На эти средства “ЛенСпецСМУ” должно построить, оборудовать и передать нам полностью готовые для работы площади”, — рассказал господин Еркулов. Примерно треть средств, вложенных в строительство, составят собственные средства компании и вложения учредителей. “Что касается остального финансирования, то мы планируем привлечь банковские и заемные средства, в том числе западных фондов”, — говорит господин Еркулов.

    ЗАО “ЭкспоФорум” создано 18 января 2008 года для реализации проекта строительства нового международного конгрессно-выставочного центра в Санкт-Петербурге вблизи международного аэропорта “Пулково”. Основные учредители — ООО “Газэнергопром Девелопмент” и ООО “Балт-Клин-Комплект”

    По мнению участников рынка, стоимость работ более чем адекватна рынку. “14 млрд рублей — немного для такого проекта. При заявленном объеме строительства средняя стоимость составляет около $2500 за квадратный метр. При этом только гостиница уровня “четыре звезды” потребует инвестиций в размере $3500 за квадрат, значительные затраты потребуются для создания сервисной инфраструктуры”, — подсчитал Александр Волошин, руководитель отдела инвестиционного консалтинга ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate.

    Сколько заработает на объекте подрядчик Вячеслав Заренков, председатель совета директоров ГК “Эталон” раскрывать не стал. Но, по его словам, минимальная маржа, с которой работает его компания — 15%. По мнению президента генподрядной компании STEP Дмитрия Куниса, вряд ли на этом проекте “ЛенСпецСМУ” заработает столько же. “Исходя из рыночных показателей, в данном проекте маржа подрядчика может составить 5-10 процентов”, — считает он.

    Окупить проект в компании планируют за 10-15 лет. “По каждой из составляющих сроки окупаемости разные: гостиницы — в районе 15-17 лет. Конгресс-центр будет окупаться в зависимости от того, какого уровня мероприятия будут в нем проходить. Минимум, на который мы рассчитываем, это 10 лет, но потенциально готовы ждать и до 20 лет. То же касается и бизнес-центров, и выставочных площадей”, — говорит Анатолий Еркулов. С ним согласны и эксперты. “Сроки окупаемости конгрессных проектов достаточно велики, составляют не менее 10 лет. Многое будет зависеть от того, станет ли Петербург местом проведения крупных деловых мероприятий, какие меры для этого будут предприняты администрацией города”, — считает Александр Волошин.

    С другой стороны, ускорить окупаемость проекта может редевелопмент существующей площадки “Ленэкспо” на Васильевском острове (контрольным пакетом ЗАО “Ленэкспо” владеют акционеры “ЭкспоФорума”). По оценке Натальи Агрэ, директора по маркетингу и продажам компании KVS, на 20 га, которые сейчас занимают павильоны выставочного комплекса, можно построить около 800-900 тыс. кв. м жилой и коммерческой недвижимости. “Это место хорошо для жилья бизнес- и комфорт-класса. К тому моменту, когда начнутся продажи, будет запущен западный скоростной диаметр, что резко улучшит транспортную доступность района. Кроме того, неоспоримое преимущество этой территории — вид на Финский залив”, — считает она. По словам экспертов, при строительстве 800 тыс. кв. м жилья и доходности минимум в 25% девелопер может заработать на редевелопменте “Ленэкспо” около 20 млрд рублей. Что сопоставимо с затратами на строительство конгрессно-выставочного центра в Пулково.

    Но, по словам Анатолия Еркулова, любое движение на Васильевском острове возможно только после ввода в эксплуатацию строящегося центра. “То есть не раньше 2014 года. Вряд ли городу нужны две крупные выставочные площадки. Да и “Ленэкспо” нуждается в реконструкции. Но пока мы будем работать над идеями, что именно построить на месте “Ленэкспо”, — уточнил он.

    Николай Волков

    “КоммерсантЪ Санкт-Петербург”, 05.07.2011

    Post navigation

    Предыдущая статья Землю в Петербурге и Ленобласти впрок больше не покупают
    Следующая статья Коттеджное строительство СПб: В Ленобласти готовое жилье продают как экономкласс

    Другие новости

    Новостройки Петербурга: не продаются и не дешевеют

    18 апреля 2017 Сразу две девелоперские компании отчитались на  днях о  неутешительных итогах первых трех месяцев этого года. Продажи квартир

    Подробнее

    Долгострой дождался ввода

    05 апреля 2017 остиница-долгострой рядом с Невским проспектом на улице Профессора Ивашенцева, 2, введена в эксплуатацию спустя девять лет после

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico