Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

Коттеджное строительство СПб: В Ленобласти готовое жилье продают как экономкласс

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • Новости «АРИН»
  • Коттеджное строительство СПб: В Ленобласти готовое жилье продают как экономкласс

Коттеджное строительство СПб: В Ленобласти готовое жилье продают как экономкласс

    08 августа 2011

    Сегмент эконом лидирует по объему предложения и спроса загородного жилья в Ленобласти. При этом продают в 2 раза больше, чем могут купить. И ситуация в ближайшее время особо не изменится.

    Спрос на загородное жилье в Ленобласти в кризис сократился примерно в 5 раз, и восстановление происходит медленно, говорят эксперты. “Появляются проекты на значительном удалении от города (более 100 км), в таких районах, как Волосовский, Волховский, Кингисеппский, Лужский. При этом большинство поселков расположены в привычных Всеволожском и Выборгском районах”, — утверждает

    Объем предложения в сегменте большой. Причин несколько. “Во–первых, — , — землевладельцы–оптовики стали активно выходить в розничный сегмент, чтобы хотя бы сохранить вложения в землю. В результате появилось большое число однотипных проектов от безымянных застройщиков”. “Во–вторых, многие девелоперы адаптировали проекты, заявленные в более высоком классе, к платежеспособному спросу: уменьшили площади домов и участков, минимизировали набор коммуникаций инфраструктуры и благоустройства”, — добавляет руководитель компании “Тареал” (жилой район Ванино) Денис Вястрик.

    Что такое эконом с точки зрения цены? Замдиректора департамента консалтинга Colliers International Петербург Евгения Васильева утверждает, что средняя стоимость предложения в этом сегменте составляет 2,55 млн рублей: стоимость сотки в случае продажи без подряда — 100–300 тыс. рублей, а стоимость домовладения — до 6 млн рублей.

    “Практически во всех проектах экономкласса потолок цен установлен на отметке 30–35 тыс. рублей за 1 м2″, — говорит директор департамента загородной недвижимости АН “Бекар” Андрей Уманский.

    “Участки без подряда продаются в 70% поселков экономкласса, в 30% — участки с домами. Но в чистом виде поселки с домами практически не встречаются. Распространен смешанный тип застройки: можно купить дом, а можно — участок под самостоятельную застройку”, — уточняет Марина Агеева.

    По словам генерального директора “НЖК–Петербург” Сергея Ильченко, цена в сегменте складывается из стоимости земли, стоимости дома и инженерии. “Реальное снижение себестоимости может быть только за счет уменьшения площади земельного участка и дома, а также при использовании дешевых материалов и технологий при строительстве”, — уверяет он. В последние 2 года появилось заметное количество поселков без инженерной подготовки, так называемая земельная нарезка. Стоимость сотки в них — 15–50 тыс. рублей. Общее количество таких участков в продаже — около 3,5 тыс. (их общая площадь — 600 га).

    Обычно по поводу строительства инженерной инфраструктуры в таких проектах говорят, что решение о перечне и стоимости работ по их снабжению коммуникациями будет принято на общем собрании собственников участков. “А теперь представьте, насколько успешна процедура сбора денег с жителей подъезда хотя бы на домофон, и станет понятна перспектива строительства сетей в проектах, продающих низкобюджетную земельную нарезку, — предупреждает Марина Агеева.

    Наталья Ковтун

    Деловой Петербург, 08.08.2011

    Post navigation

    Предыдущая статья “ЛенСпецСМУ” построит альтернативу “Ленэкспо”
    Следующая статья Рынок бизнес-центров СПб: За полгода в Петербурге построили 108 тысяч “квадратов” офисов

    Другие новости

    Новостройки Петербурга: не продаются и не дешевеют

    18 апреля 2017 Сразу две девелоперские компании отчитались на  днях о  неутешительных итогах первых трех месяцев этого года. Продажи квартир

    Подробнее

    Долгострой дождался ввода

    05 апреля 2017 остиница-долгострой рядом с Невским проспектом на улице Профессора Ивашенцева, 2, введена в эксплуатацию спустя девять лет после

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico