Коттеджное строительство СПб: В Ленобласти готовое жилье продают как экономкласс
Сегмент эконом лидирует по объему предложения и спроса загородного жилья в Ленобласти. При этом продают в 2 раза больше, чем могут купить. И ситуация в ближайшее время особо не изменится.
Спрос на загородное жилье в Ленобласти в кризис сократился примерно в 5 раз, и восстановление происходит медленно, говорят эксперты. “Появляются проекты на значительном удалении от города (более 100 км), в таких районах, как Волосовский, Волховский, Кингисеппский, Лужский. При этом большинство поселков расположены в привычных Всеволожском и Выборгском районах”, — утверждает
Объем предложения в сегменте большой. Причин несколько. “Во–первых, — , — землевладельцы–оптовики стали активно выходить в розничный сегмент, чтобы хотя бы сохранить вложения в землю. В результате появилось большое число однотипных проектов от безымянных застройщиков”. “Во–вторых, многие девелоперы адаптировали проекты, заявленные в более высоком классе, к платежеспособному спросу: уменьшили площади домов и участков, минимизировали набор коммуникаций инфраструктуры и благоустройства”, — добавляет руководитель компании “Тареал” (жилой район Ванино) Денис Вястрик.
Что такое эконом с точки зрения цены? Замдиректора департамента консалтинга Colliers International Петербург Евгения Васильева утверждает, что средняя стоимость предложения в этом сегменте составляет 2,55 млн рублей: стоимость сотки в случае продажи без подряда — 100–300 тыс. рублей, а стоимость домовладения — до 6 млн рублей.
“Практически во всех проектах экономкласса потолок цен установлен на отметке 30–35 тыс. рублей за 1 м2″, — говорит директор департамента загородной недвижимости АН “Бекар” Андрей Уманский.
“Участки без подряда продаются в 70% поселков экономкласса, в 30% — участки с домами. Но в чистом виде поселки с домами практически не встречаются. Распространен смешанный тип застройки: можно купить дом, а можно — участок под самостоятельную застройку”, — уточняет Марина Агеева.
По словам генерального директора “НЖК–Петербург” Сергея Ильченко, цена в сегменте складывается из стоимости земли, стоимости дома и инженерии. “Реальное снижение себестоимости может быть только за счет уменьшения площади земельного участка и дома, а также при использовании дешевых материалов и технологий при строительстве”, — уверяет он. В последние 2 года появилось заметное количество поселков без инженерной подготовки, так называемая земельная нарезка. Стоимость сотки в них — 15–50 тыс. рублей. Общее количество таких участков в продаже — около 3,5 тыс. (их общая площадь — 600 га).
Обычно по поводу строительства инженерной инфраструктуры в таких проектах говорят, что решение о перечне и стоимости работ по их снабжению коммуникациями будет принято на общем собрании собственников участков. “А теперь представьте, насколько успешна процедура сбора денег с жителей подъезда хотя бы на домофон, и станет понятна перспектива строительства сетей в проектах, продающих низкобюджетную земельную нарезку, — предупреждает Марина Агеева.
Наталья Ковтун
Деловой Петербург, 08.08.2011