Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

Новостройки Петербурга: Не доходный дом

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • Новости «АРИН»
  • Новостройки Петербурга: Не доходный дом

Новостройки Петербурга: Не доходный дом

    10 августа 2011

    Недвижимость традиционно считается одним из наиболее надежных объектов для инвестиций. Но эксперты «БалтИнфо» предупреждают: даже завидев призрак очередного кризиса, не стоит поспешно переводить «падающие» рубли в пока «растущие» квадратные метры.

    Смольный с небывалым оптимизмом отрапортовал об активной сдаче в 2011 году новых жилых домов. По данным вице-губернатора Романа Филимонова, на 1 августа в городе было сдано 1,25 млн. кв. м жилья. К концу года этот показатель, по прогнозам чиновников, составит 2,7 млн. кв. м. За это же время рынок продаж, по оценкам экспертов, практически достиг «докризисного рубежа».

    , по итогам первого квартала объем продаж на первичном рынке составил порядка 535 тыс. кв. м или 9,2 тыс. квартир. «Начиная со второго квартала 2010 года, объем продаж стабилизировался на уровне 530-550 тысяч кв. м в квартал, что характерно для докризисного периода», – . Эти цифры были достигнуты уже в конце прошлого года.

    Первичный рынок растет быстрее, чем сектор подержанного жилья. В первом полугодии, по оценкам агентства, на первичном рынке Петербурга было реализовано около миллиона квадратных метров жилой недвижимости. По сравнению с аналогичным периодом 2010 года произошел рост на 11%. «Вторичка» же ведет себя вяло: в январе-мае продажи упали более чем на 30% в сравнении с этим же периодом 2010-го.

    Цены на недвижимость в течение 2011 года менялись неравномерно. За первый квартал, , средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке снизилась на 5% – за счет уменьшения доли квартир элитного и бизнес-класса.

    На конец первого квартала средняя цена квадратного метра в городе составила 78,8 тыс. рублей. При этом за полугодие квартиры подорожали сразу на 6,3% (самое большое повышение цен – на 5% – эксперты зафиксировали в июле). Цены на «вторичку» росли в два раза медленнее.

    В августе, предупреждают эксперты, застройщики планируют очередное повышение цен. Некоторые крупные компании Петербурга уже объявили об удорожании квартир в готовящихся к сдаче комплексах. Продолжится рост и осенью.

    Цены будут расти плавно,. Дело в том, что кризис 2008-2009 годов заставил девелоперов обратить более пристальное внимание на рынок жилья. Коммерческая недвижимость в острую фазу финансового кризиса ощутимо «просела», поэтому многие переориентировали свои проекты на жилье. К настоящему моменту такие девелоперы планируют вывод на рынок масштабных проектов преимущественно эконом-класса. Так что в ближайшей перспективе значительного роста цен не ожидается, . Возможно плавное увеличение в пределах 5-7% за счет развития ипотечного кредитования и роста доходов населения.

    Эксперты агентства также отмечают, что на рынок начали активно выходить проекты комплексного освоения территорий (КОТ). КОТы увеличивают объемы предложения, а платежеспособный спрос за ними не успевает. И это тоже позволит предупредить рост цен.

    С такой сдержанной оценкой согласны не все эксперты. По мнению директора по маркетингу и продажам строительной компании КВС Натальи Агрэ, осенью цены на первичном рынке повысятся больше – на 8-10%. Но объясняться это будет исключительно сезонным фактором (всплеском активности после летнего затишья в отпусках).

    Департамент аналитики ООО «НДВ СПб» ранее прогнозировал аналогичный рост цен уже по итогам 2011 года. «Учитывая замедленную реакцию России на явления мирового рынка, вероятность сохранения данного прогноза (8-10%) высока», – отмечает руководитель отдела маркетинга «НДВ СПб» Марина Осадчая. – При этом застройщики не смогут себе позволить продавать квартиры в домах высокой степени готовности по ценам котлована, и эта тенденция уже наметилась».

    Осадчая уточнила, что цены на жилье в развитых районах города будут расти более высокими темпами – в пределах 15-20%. Однако стоимость квадратных метров в КОТах и комплексах на окраинах останется более низкой.

    Пока никакой реакции рынка недвижимости на «черные» понедельники и вторники, случившиеся на валютных рынках, не последовало. Да и в целом ситуация стабильна – ни активного роста цен, ни предпосылок к активному росту не наблюдается, . «В связи с этим вложения в недвижимость скорее носят локальный характер, люди вкладываются в наиболее привлекательные ликвидные квартиры. Жилье сейчас преимущественно приобретаются для жизни, что косвенно подтверждается увеличением покупок в классе «эконом», – отмечает эксперт.

    Если ситуация в стране сохранит стабильность, то спрос на жилье и цены на него будут повышаться равномерно без всяких бумов и скачков. Но если экономику захлестнет новая волна кризиса, то снижения или даже спада количества сделок можно ожидать в любом случае. Исходя из опыта кризиса-2008, можно предполагать, что многое будет зависеть от политики банков. По оценке экспертов, до половины сделок (в самом распространенном сегменте эконом-класса) совершается с привлечением жилищных кредитов.

    «Ситуация с банковскими кредитами сейчас практически вернулась к докризисной, ипотека является хорошим подспорьем для тех, кто собирается приобрести квартиру», – отмечает Наталья Агрэ. Ранее банки при первых признаках стабильности вновь начали борьбу за «ипотечного» клиента, многие вернулись к аннуитетным платежам. Сохранят ли они «доверие» к клиентам? На этой неделе уже появились объявления о возможности досрочного погашения таких кредитов без всяких санкций.

    Худшим вариантом мог бы быть переход из стабильности в застой – покупатели ждут подешевевших метров, продавцы их придерживают, а строителям не на что строить. Однако пока эксперты не склонны драматизировать ситуацию и не считают, что покупки стоит откладывать в долгий ящик: недвижимость все еще является одним из инструментов, который может сохранить рубли в случае дальнейшего снижения их курса.

    Марина Осадчая из «НДВ СПб» отмечает, что в условиях нестабильной мировой экономики и с учетом медленной реакции России, это хорошая возможность успеть выгодно вложить свои сбережения. «Но стоит иметь в виду, что недвижимость будет долгосрочным вложением денег, а для желающих получить прибыль с покупки квартиры для дальнейшей ее перепродажи риск будет высоким», – отмечает Марина Осадчая.

    , что самые высокие темпы роста в первом полугодии показал элитный сегмент жилой недвижимости в связи с дефицитом предложения. Так что сейчас хорошее время для инвестиций в «элитку», однако необходимо тщательно изучать объекты и вкладываться уже на начальной стадии строительства. Другим интересным сегментом для инвестирования он называет малогабаритные квартиры в домах массового спроса, расположенных поблизости от станций метро. Сейчас на рынке присутствуют жилые комплексы, где они предлагаются по более низкой цене.

    При этом эксперты предостерегают от поспешных шагов. «Ожидание кризиса – еще не кризис, и мы полагаем, вряд ли им станет. Иначе бы мы не вкладывались в новые проекты, – отмечает Наталья Агрэ. – Если рассуждать о некоем «кризисе», то здесь и рынок строящегося жилья не поможет – ведь строительные компании также будут испытывать серьезные трудности, и деньги на долгое время будут вложены не в недвижимость, а в обещания ее построить. Лучше тогда вкладываться в гречневую крупу – ее, по крайней мере, есть можно и даже продать в случае чего. А если серьезно, то не нужно, ожидая кризис, бежать за квартирами. Действуйте спокойно и обдуманно, выбирайте объекты, которые будут достроены, и вложенные деньги не «сгорят».

    , что определенные риски, связанные с переходным периодом рынка, присутствуют: «Сегодня дольщики, вложив деньги на начальной стадии строительства, могут стать либо еще одним обманутым клиентом – либо удачным инвестором».

    Анна Беляева

    BaltInfo.ru, 10.08.2011

     

    Post navigation

    Предыдущая статья Рынок бизнес-центров СПб: За полгода в Петербурге построили 108 тысяч “квадратов” офисов
    Следующая статья Первичный рынок жилья Петебурга: Валентине Матвиенко подготовили квадратные аргументы

    Другие новости

    Новостройки Петербурга: не продаются и не дешевеют

    18 апреля 2017 Сразу две девелоперские компании отчитались на  днях о  неутешительных итогах первых трех месяцев этого года. Продажи квартир

    Подробнее

    Долгострой дождался ввода

    05 апреля 2017 остиница-долгострой рядом с Невским проспектом на улице Профессора Ивашенцева, 2, введена в эксплуатацию спустя девять лет после

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico