Первичный рынок жилья Петебурга: Валентине Матвиенко подготовили квадратные аргументы

11 августа 2011

Руководители строительного блока Смольного вчера подвели отраслевые итоги первого полугодия, а заодно и всего восьмилетнего губернаторского срока Валентины Матвиенко. Итоги оказались впечатляющими: за восемь лет в городе обновилось около 20% жилого фонда. Именно этими цифрами, вероятно, будет бравировать госпожа Матвиенко на намеченной на сегодня встрече с вице-премьером Дмитрием Козаком, которого ряд СМИ называет вероятным преемником Валентины Матвиенко на посту петербургского губернатора.

За семь месяцев текущего года в Петербурге введено 1,25 млн кв. м жилья, прогноз правительства города на конец года составляет 2,7 млн кв. м жилья. По оценке вице-губернатора Санкт-Петербурга Романа Филимонова, достижения строительного комплекса города можно охарактеризовать не иначе как “необыкновенно оптимистичными”. Он также решил подвести итог за восемь лет (срок работы Валентины Матвиенко на посту главы города): “За это время мы сдали 19 млн квадратных метров жилья — это 20 процентов жилого фонда города, обновленного и “добавленного в копилку” квадратных метров города. Динамика ввода жилья сохранилась”, — сообщил он.

Генеральный директор ЗАО “ЮИТ Лентек” Михаил Возиянов считает, что прогноз властей города на ввод жилья по итогам года может быть достижим: “Ситуация с точки зрения банковского кредитования застройщиков в этом году улучшилась. Улучшились и ипотечные условия. Стройматериалы в цене выросли незначительно в целом”, — говорит он. , полагает, что, если темпы строительства, которые сейчас демонстрируют застройщики, не будут снижены, можно прогнозировать, что план в 2,7 млн. кв. м жилья к концу года будет выполнен.

Не все участники рынка и эксперты разделяют столь оптимистичный прогноз властей. “Прогноз достаточно оптимистичный, — комментирует Александр Свинолобов, директор по развитию “NCC жилищное строительство” (Россия). — Летом застройщики стараются сделать все возможное, чтобы подготовить объекты к сдаче в эксплуатацию, поэтому можно сказать, что всплеск возможен. Но дотянет ли прогноз до этой цифры — посмотрим”. Однако он согласен с оценкой Романа Филимонова, что ситуация на рынке оптимистична. “Ситуацию в стройкомплексе города назвать оптимистичной, безусловно, можно. На рынке земельных участков заявлено достаточно много проектов, иными словами, наблюдается неплохая активность”, — говорит он. Управляющий партнер LCMC Дмитрий Золин отмечает “отложенный эффект”: “Из-за того, что в кризис новое строительство жилья практически не начиналось, сейчас в основном вводятся объекты, проекты которых были утверждены еще до кризиса. По нашим оценкам, заявленный прогноз ввода превышает реальные объемы строительства на данный момент”, — говорит он. С ним согласен и главный архитектор Петербурга, первый зампредседателя комитета по градостроительству и архитектуре Юрий Митюрев: “Основные объекты строительства, вводимые сейчас, были заложены в период строительного бума”, — говорит он.

По словам Романа Филимонова, на данный момент среди введенного на рынок жилья в основном преобладает жилье эконом-класса с отделкой. Дмитрий Золин подтверждает: “Сейчас действительно основной спрос сосредоточен в сегменте жилья эконом- и комфорт-класса, это обусловлено текущей экономической ситуацией и уровнем доходов населения. Говорить о полном восстановлении рынка недвижимости преждевременно, поэтому значительного роста спроса на элитное жилье в ближнесрочной перспективе не будет, — считает он. — Если посмотреть, какие проекты сейчас находятся в разработке у девелоперов, то станет ясно, что и они сосредоточены на относительно недорогом жилье”. По его мнению, в ближайшие два года основной спрос по-прежнему будет сосредоточен в массовом строительстве, причем покупатели все больше будут уделять внимание на комплексный подход девелопера: квартиры эконом-класса с отделкой будут более привлекательны, чем аналогичные, но без отделки.