Гостиницы СПб: Особняк на Литейном проспекте реконструируют под отель

Один из крупнейших московских застройщиков — группа«СУ-155» стала собственником особняка на Литейном, 62, рассказал представитель пресс-службы«СУ-155». По данным КГИОП, это памятник регионального значения(см. врез). Ранее здание принадлежало компании«Союзгенстрой», информация об этом проекте есть на сайте компании. Представитель«Союзгенстроя» подтвердил«Ведомостям», что объект был продан«СУ-155». Сделка состоялась в прошлом году, уточнил он.

Площадь четырехэтажного особняка — 5500 кв. м, здание подходит для размещения там отеля, говорит представитель«СУ-155». Условия сделки стороны не раскрывают, ее сумма могла составить $12-17 млн, считает гендиректор«Colliers International Санкт-Петербург» Николай Казанский.

Это первый проект группы«СУ-155» в области коммерческой недвижимости в Петербурге, где компания до сих пор строила только жилье. По данным ее пресс-службы, портфель готовых и строящихся проектов«СУ-155» в Петербурге — 1,6 млн кв. м, в Ленобласти — 1,3 млн кв. м. Среди проектов, которые принадлежат продавцу особняка, есть и здание на Невском проспекте, 68/40. Зимой этого года оно было снесено, несмотря на протесты градозащитников, на его месте должен появиться отель. У«Союзгенстроя» и инвестора проекта на Невском, 68/40,«Автокомбалта», по данным«СПАРК-Интерфакса», один и тот же юридический адрес и гендиректор — Александр Беляев.

Сроки реализации проекта на Литейном, 62, а также объем инвестиций в него представители«СУ-155» не раскрывают.

Небольшая площадь объекта позволяет разместить 90-100 номеров, он может заинтересовать зарубежные бренды, которые имеют планы по выходу на рынок с форматами бутик-отелей, считает Казанский.

На этом месте уместно строить отель«4 звезды» на 110 номеров, инвестиции могут составить около 400 млн руб., Здание находится в хорошем состоянии, инвестиции в реконструкцию вместе с отделкой не будут превышать $2000 на 1 кв. м, говорит Казанский. Но на Невском проспекте достаточно высокая конкуренция в сегменте отелей«4-5 звезд», напоминает он.

Доходность гостиничных проектов — около 15%, а жилья — порядка 25-30% в зависимости от класса, зато такой актив как старинный особняк повышает капитализацию компании, Она называет здание на Литейном, 62, небольшим инвестиционно-привлекательным объектом с удачным расположением. Его всегда можно продать, кроме того, это хороший залог, добавляет эксперт.