Гостиницы Питера: Отели Петербурга дорожают
Количество гостиниц в Петербурге продолжает увеличиваться. За первые шесть месяцев года в городе появилось 11 новых отелей. Однако будут ли они заполнены туристами, пока никто сказать не может.
Расценки на размещение в петербургских гостиницах – одни из самых высоких в Европе. По словам консультанта отдела консалтинга и оценки компании Maris/CBRE Наталии Киреевой, цены на проживание в наших отелях выше среднеевропейских в среднем в 1,5 раза.
Впрочем, более половины рынка отелей занимают представители малого бизнеса, предлагающие вполне приемлемые ставки. Так, по разным оценкам, около 47% гостиничного сектора представлено мини-отелями. Кроме того, в городе работает не менее 70 хостелов (небольших молодежных гостиниц с весьма доступными расценками в них), а в краткосрочную посуточную аренду частными лицами сдается до 10 тыс. квартир. «Хотя влияние кризиса постепенно уменьшается, туристы стремятся к экономии и выбирают более дешевые варианты, – говорит Наталия Киреева. – Для увеличения туристического потока наличие достаточного количества малобюджетных средств размещения очень важно».
Слова коллеги подтверждают и По их данным, в зависимости от сезона плата за аренду стандартного двухместного номера в пятизвездочной гостинице колеблется от 9,8 тыс. до 16,8 тыс. руб. в сутки. В отеле класса «четыре звезды» стоимость проживания составляет от 4,6 тыс. до 7,8 тыс. руб. в сутки. Причем в дни проведения Петербургского экономического форума устанавливаются особые цены, они выше, чем тарифы в высокий сезон как минимум на 20%.
Разумеется, на отдых по такому «прайсу» даже не всякий европеец решится, а уж про гостей из российских регионов и говорить не приходится. Поэтому туристы со средними доходами как правило выбирают трехзвездочные гостиницы, где стандартное размещение обходится в 2,6-4,3 тыс. руб. в сутки. Или же места в мини-отелях, где можно поселиться за две-три тысячи в сутки. Самые низкие цены в хостелах – от 876 до 1,3 тыс. руб. – правда, здесь предпочитают останавливаться школьники и студенты. В связи с этим в хостелах и мини-отелях – наибольшая заполняемость, которая достигает уровня 74-82% в высокий сезон и 44-52% – в низкий.
Однако номерной фонд в основном складывается за счет отелей трех- и четырехзвездочной категории. более трети номерного фонда (35%) формируют трехзвездочные гостиницы, отели класса «четыре звезды» предоставляют 24% существующих объектов размещения.
По оценке специалистов Maris/CBRE, в течение первых трех месяцев года, когда рынок переживает низкий сезон, средний уровень заполняемости гостиниц составлял не более 50%. В апреле ситуация несколько улучшилась – количество свободных номеров в отелях сократилось примерно на 10-20%, а в мае-июне их оставалось не более 5-10%.
В принципе, это неплохие показатели. Но вот говорить о потребности города в дополнительных гостиничных мощностях пока рановато. «Даже в период высокого сезона и во время белых ночей в петербургских отелях есть свободные номера», – констатирует Наталия Киреева.
Тем не менее на рынок продолжают выходить новые операторы. Так, в первом полугодии 2011 года в городе завершилось строительство 11 гостиниц, благодаря чему петербургский гостиничный фонд увеличился еще на 502 номера. Таким образом, без учета пансионатов, баз отдыха, санаториев и апарт-отелей сейчас в Северной столице функционируют 622 гостиницы на более чем 26 тыс. номеров.
Кроме этого к концу года ожидается приход таких сетей, как Domina Hotels & Resorts, Four Seasons Hotels & Resorts, Fairmont Raffles Hotels International. Интерес к городу проявляет также Lotte Hotels & Resorts и Hilton, рассказали в Maris/CBRE.
«Момент оживления рынка налицо, – комментирует ситуацию генеральный директор петербургского филиала Colliers International Николай Казанский. – Сегодня удачное время для работы в этом сегменте, особенно в ликвидных локациях». Он считает, что развивать новые проекты легче тем операторам, которые уже имеют отели в Петербурге и создали фундамент для работы.
Однако в первом полугодии на петербургском рынке появился совершенно новый персонаж – знаменитая международная сеть W Hotels (принадлежит группе Starwood, в которую входят свыше 1000 отелей по всему миру). Открытие в Петербурге пятизвездочного бутик-отеля сети стоимостью в 100 млн евро, построенного Группой Sodis Construction, стало одним из основных событий первого полугодия. Для своего первого проекта на территории Восточной Европы международный оператор выбрал пятиэтажный доходный дом, построенный в 1764-1776 годах, в одном из самых привлекательных мест Северной столицы – отель находится на Вознесенском проспекте, буквально в двух шагах от Исаакиевской площади.
Правда, обещанной властями реконструкции не получилось – по мнению градозащитников, старинный фасад так и не был воссоздан. Вместо этого рядом с Исаакиевским собором появился очередной восьмиэтажный «новодел» площадью 9,6 тыс. кв. м. Тем не менее эксперты высоко оценивают как архитектурное решение проекта, разработанного бюро «Григорьев и Партнеры», так и дизайн внутренних помещений отеля – творение миланской компании Antonio Citterio & Partners. Гостиница рассчитана на 137 номеров, имеет два конференц-зала общей площадью 170 кв. м, ресторан, бар на крыше и террасу, а также полностью оборудованный фитнес-центр и СПА-салон.
В первом полугодии начал принимать постояльцев и новый четырехзвездочный отель сети Crowne Plaza Hotels & Resorts площадью 11 тыс. кв. м на Лиговском проспекте, 61. Строительством занималось ООО «Десна девелопмент» (входит в Renaissance Construction), которое вложило в проект 60 млн евро.
Crowne Plaza St. Petersburg-Ligovsky является реконструкцией (дома, построенного в XIX веке), которая тоже вызвала нарекания – со стороны архитектурных критиков. По их мнению, здание, возведенное на месте бывшего особняка Соколова, удачно вписалось в фасадную линию капитальной застройки между Кузнечным переулком и Лиговским проспектом, однако скорее вызывает ассоциации со скандинавским неоклассицизмом 1920-х годов, нежели воссоздает архитектурный облик особняка, спроектированного в 1883 году инженером-архитектором Д.Д. Соколовым. Во всем остальном Crowne Plaza St. Petersburg-Ligovsky вполне соответствует критериям качественной гостиничной недвижимости европейского уровня: отель включает в себя 195 номеров, пять конференц-залов, лобби-бар, подземную парковку на 15 машино-мест.
Кстати, эксперты отмечают, что гостиничные девелоперы все меньше интересуются свободными пятнами для строительства, поскольку они в основном остались только на периферии города. Вектор их интереса заметно сместился в сторону старых памятников, находящихся в исторической части Петербурга. Уже сейчас, как сообщают около трети отелей (33%) находится в Центральном районе, еще 20% приходится на Адмиралтейский и Василеостровский районы.
Есть данные, что к 2015 году пятизвездочный отель может появиться даже на Марсовом поле, в помещении бывших казарм Павловского полка. В мае этого года они были переданы в управление ООО «Лотос отели» (входит в девелоперский холдинг Plaza Lotus Group). И теперь новый владелец планирует реконструировать и переоборудовать внутреннее пространство архитектурного памятника под гостиничные номера.
Кроме того, в октябре текущего года начнутся реставрационно-строительные работы на Никольском рынке, где к 2013 году должен появиться четырехзвездочный отель Crowne Plaza на 350 номеров. Разрешено и строительство отеля класса «пять звезд» на набережной Фонтанки, 23, в который корейский гостиничный оператор Lottе Group собирается вложить 10 млн долл. Несмотря на протесты градозащитников, апарт-отель от холдинга RBI появится у границы Лопухинского сада на Петроградской стороне.
Что касается уже существующих проектов от гостиничного сегмента, то, в спальных районах наиболее широко они представлены в Московском и Выборгском районах (11% и 6% соответственно). Меньше всего гостиниц в Кронштадтском и Колпинском районах.
Согласно программе развития туризма до 2016 года, принятой городским правительством в июне нынешнего года, в течение пяти лет планируется создать в городе еще 10 тыс. номеров. «Туризм стал системообразующей отраслью городской экономики, – объясняет вице-президент Российского союза туриндустрии (РСТ) Сергей Корнеев. – Количество туристов, посетивших Петербург, сегодня уже равно числу жителей города». Однако власти намерены и дальше увеличивать туристический поток, и к 2016 году Северную столицу должны ежегодно посещать не менее 8,1 млн гостей.
Между тем игроки рынка сомневаются, что при существующих расценках на гостиничное размещение въездной поток будет расти. «Приток туристов напрямую зависит от стоимости услуг, – говорит Сергей Корнеев. – В какой стране цены окажутся более привлекательными, туда и поедут туристы».
И все-таки подъем цен на услуги является вынужденной мерой для отельеров. «Гостиницы небезосновательно повышают стоимость проживания, – рассуждает Наталия Киреева. – Удорожание кредитов, рост коммунальных платежей, инфляция – это основные причины, толкающие отельеров к ежегодному повышению цен».
Татьяна Елекоева
БН.ру, 16.08.2011