Рынок первичного жилья: Петербург застраивается недорогим жильем
Новые дома строятся в основном на окраинах и в спальных районах
В отличие от многих мегаполисов, Петербург растет не ввысь, а вширь. При этом эксклюзивным остается лишь центр города и новых зданий там практически не появляется. Почти все новое строительство на окраинах и в спальных районах – практичное и недорогое жилье без особых изысков.
сновной объем предложения – это жилье массового спроса (класс «эконом», «комфорт» и «комфорт-плюс»), на него приходится 83% всего предложения. И такое жилье востребованнее всего. На долю жилья класса «бизнес» и «элита» приходится соответственно 8% и 9%, –
Больше всего новостроек сконцентрировано в Приморском районе – на него приходится 24% всего предложения. Основные зоны концентрации квартир эконом-класса – ближайшая область (Бугры, Колтуши, Кудрово, Мурино, Отрадное), окраины города (Парнас, Парголово) и Шушары. Квартиры класса «комфорт» наиболее широко представлены по всему городу (за исключением центральных и околоцентральных районов). Наибольшее предложение – Приморский и Выборгский районы, а также Московский и Невский районы.
Зато квартиры повышенной комфортности – «комфорт-плюс» – расположены в популярных спальных районах, а также в районах, приближенных к центру города. Среди них – Московский, Василеостровский, Выборгский, Приморский, Калининский. Бизнес-класс расположен преимущественно в Петроградском, Московском и Василеостровском районах. Элитные квартиры предлагаются в Центральном и Петроградском районах.
Правда в целом жилья класса комфорт-плюс, бизнес и элит в Петербурге строится не так уж и много. Большая часть новых проектов жилого строительства относятся преимущественно классу «эконом» и «комфорт».
– Появилась тенденция увеличения приобретаемой площади квартиры, – Это обусловлено оживлением рынка ипотечного кредитования: в течение 2 квартала 2011 года количество выданных кредитов увеличилось почти в 2 раза по сравнению с 1 кварталом 2011.
Увеличение количества выданных кредитов эксперты рынка недвижимости связывают со стабилизацией и ростом доходов населения и смягчением условий ипотечных программ. По прогнозам ведущих банков, в 2011 году число ипотечных кредитов увеличится в 2 раза по сравнению с 2010 годом, приблизившись к показателям докризисного 2008 года. Общая сумма кредитов в 2011 году составит максимум 30 000 миллионов рублей.
Быстрее всего продаются квартиры эконом-класса тех компаний, которые предлагают существенные скидки, если, конечно, у застройщика хорошая репутация. Что касается степени готовности, то здесь предпочтения покупателей сходятся. Большая часть из них совершает покупку квартиры на этапе 50-70% готовности комплекса. Это так называемый психологический барьер, когда человек наиболее лояльно относится к покупке, при этом выбор квартир не сильно ограничен.
КОНКРЕТНО
Комфорт-класс – 54%
Эконом – 20%
Комфорт-плюс – 9%
Элита – 9%
Бизнес – 8%
Комфорт – 53%
Эконом – 29%
Комфорт-плюс – 7%
Элита – 6%
Бизнес – 5%
Любовь Холопова Комсомольская правда в Санкт-Петербурге, 23.08.2011