Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

Рынок аренды жилья в Санкт-Петербурге: аренда к осени растет

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • Новости «АРИН»
  • Рынок аренды жилья в Санкт-Петербурге: аренда к осени растет

Рынок аренды жилья в Санкт-Петербурге: аренда к осени растет

    24 августа 2011

    Традиционно июнь и июль для арендного рынка Петербурга становятся «жаркой» порой. Именно в это время город ощущает на себе наплыв иностранных и иногородних абитуриентов и студентов, которые повышают спрос на аренду жилья. Этот год не стал исключением и с конца мая цены уверенно начали движение вверх.

    в сегменте долгосрочной аренды намечается рост спроса. Уже в конце июля – начале августа этот сегмент рынка аренды заметно оживился. Основными клиентами являются иногородние студенты.

    Согласно данным индексу недвижимости Restate, 31 мая этого аренда однокомнатной квартиры в среднем стоила 17,1 тыс. рублей, в конце июня – 17,9 тыс. рублей, в середине июля – 19,7 тыс. рублей, в конце июля – 19,8 тыс. рублей. Аналогичная динамика по сегменту двухкомнатных квартир была следующей: 24,7 тыс. рублей на 31 мая, 27,3 тыс. рублей на 28 июня, 30,1 тыс. рублей на 12 июля и 29,6 тыс. на 27 июля. «Трешки» также все лето дорожали. Средняя цена на эти квартиры выросла с конца мая до середины июля с 33,9 тыс. до 40,9 тыс. рублей. Во второй половине июля наметилось снижение стоимости аренды. По данным на 27 июля в среднем она составляла 40,4 тыс. рублей. «В сегменте долгосрочной аренды существенно поднялись ставки на жилье в центральных и околоцентральных районах. Разница ставок между спальными и центральными районами составляет почти 10 000 руб. Так, например, в спальном районе однокомнатную квартиру можно снять от 16 000 руб. в месяц, в то время как в центральном ежемесячная ставка начинается от 28 000 руб», –

    Количество предложений по аренде, напротив, все лето сокращалось. Так, если в конце июня насчитывалось 16,4 тыс. предложений, то уже к середине июля их стало 10,5 тыс. Правда, за две последние недели июля этот показатель возрос до 11,5 тыс. По данным аналитиков, в среднем срок экспозиции квартиры колеблется от нескольких дней до двух недель. При этом, если ранее недорогая квартира в центре или приближенным к нему районах уходила практически сразу, теперь такой объект может простоять значительно дольше.

    , наибольшим спросом летом, как всегда, пользовались квартиры в пешеходной доступности от метро, а вот такие районы как Красносельский, Калининский и Красногвардейский не пользовались популярностью. «Наряду с близостью к станциям метрополитена, на выбор района влияет и место работы или учебы клиента, район проживания его семьи, школа или детский сад, в который ходят дети», – г

    В последнее время возрастает интерес к домам, которые были построены не ранее чем 10 лет назад или вовсе только введенным в строй объектам. В ряде случаев такое требование является одним из основных. Таким образом, можно говорить о том, что потенциальные арендаторы готовы заплатить немного больше и снять более качественное жилье. Заместитель директора АН «Бекар» Ирина Бузина отмечает, что с рынка традиционно вымывается предложение самых дешевых квартир, соответствующих параметрам представленного сегмента. Например, если однокомнатная квартира в бизнес-классе будет стоить 45 тыс. рублей, а все остальные предложения находятся на уровне 55 тыс. рублей, то без сомнения она будет сдана первой. Сейчас, по словам эксперта, наибольший рост по стоимости можно наблюдать в сегменте однокомнатных квартир. В целом очень популярны объекты, находящиеся на нижней границе каждого из сегментов.

    Летние месяцы также ознаменовались оживлением сегмента аренды элитной недвижимости. «Увеличивается количество запросов на такие объекты, количество просмотров», – . – Объем предложения в этом сегменте тоже растет, что особенно характерно для Центрального, Петроградского и Василеостровского районов. Появились предложения в новых домах. Примечательно, что многие собственники покупают объекты жилой недвижимости для последующей сдачи их в аренду. Благодаря этому предложение серьезно прибавило в объеме». Осенью, , объем спроса, скорее всего, увеличится, потому что арендаторы, заинтересованные в площадях класса «элит» на лето предпочитают снимать загородное жилье, а затем возвращаются в город. Наибольшим спросом пользуются Центральный и Петроградский районы. Площадь элитных квартир начинается, как правило, от 100 кв. м. Традиционными требованиями является зеленая зона рядом,  клиенты хотят,  чтобы рядом с домом была зеленая зона, хорошо развитая инфраструктура: коммерческая, спортивная. Среди обязательных требований значатся также наличие паркинга, охраны, очень популярны закрытые дворы. Уровень ставок на такое жилье пока не изменился.

    , стоимость аренду в этом сегменте начинается от 80 000 руб. в месяц. Менеджер департамента аренды компании «Адвекс – Петроградское агентство» Ирина Никулина говорит, что существенного увеличения спроса на аренду элитной недвижимости не было зафиксировано. Интерес к таким объектам ровный, «небольшой в сравнении с объектами других сегментов рынка». По данным информационно-аналитического агентства на рынке элитной аренды в Петербурге с 1 июля этого года было представлено 225 объектов, относящихся к классу «элит». Если не учитывать единичные объекты (1ккв за 60-80 тыс. руб. в месяц и 3-4ккв за 220-300 тыс. рублей в месяц), то остальные объекты сдаются от 100 до 200 тыс. рублей, следовательно, средняя цена аренды – 150 000 руб./месяц. В Петербурге наибольшее количество элитных объектов сдается в Центральном, Адмиралтейском, Петроградском и Василеостровском районах. «Безусловно, к квартирам подобного уровня и спрос иной. Предпочтение отдается новым или прошедшим полную реконструкцию домам, с отличным ремонтом качественными материалами, полностью оборудованными современной техникой, системами кондиционирования и отопления, Интернетом, охраной всего дома и объекта, большой плюс – видовые характеристики, наличие охраняемой парковки, а лучше паркинга. Два последних пункта не всегда бывают в наличии», – рассказывает Ирина Никулина.

    , в августе стоит ожидать дальнейшую активизацию сегмента долгосрочной аренды, что может привести к дисбалансу на этом рынке. Спрос увеличится, а объем предложения, наоборот, сократится, поэтому можно ожидать повышения ставок, В службу «Квартирный вопрос» за неделю с 08.08 по 15.08 поступило 960 заявок, изменение за неделю (16.36%). По прогнозам заместителя директора АН «Бекар» Ирины Бузиной, осенью можно ожидать сезонное повышение стоимости аренды в среднем на 10%. Хотя, как добавляет эксперт, в настоящее время сложно говорить о прогнозах и тенденциях, касающихся изменений предложения, спроса на рынке аренды, в связи с сезоном отпусков, последними событиями на фондовых рынках. Госпожа Бузина полагает, что если ситуация стабилизируется, то рост продолжится.

    Марина Акатова

    Restate.ru, 24.08.2011

    Post navigation

    Предыдущая статья Рынок первичного жилья: Петербург застраивается недорогим жильем
    Следующая статья Инженерно подготовленные площадки для размещения производств становятся все более востребованными

    Другие новости

    Новостройки Петербурга: не продаются и не дешевеют

    18 апреля 2017 Сразу две девелоперские компании отчитались на  днях о  неутешительных итогах первых трех месяцев этого года. Продажи квартир

    Подробнее

    Долгострой дождался ввода

    05 апреля 2017 остиница-долгострой рядом с Невским проспектом на улице Профессора Ивашенцева, 2, введена в эксплуатацию спустя девять лет после

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico