Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

Новые дома Петербурга: Банк вместо дольщиков

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • Новости «АРИН»
  • Новые дома Петербурга: Банк вместо дольщиков

Новые дома Петербурга: Банк вместо дольщиков

    06 сентября 2011

    Привлекла компания «ЛенспецСМУ» к финансированию стройки проекта «Орбита»

    Компания «ЛенспецСМУ», входящая в группу «Эталон», заключила вторую сделку по привлечению международного финансирования для реализации своего проекта. Кредит на 22,6 млн евро позволит застройщику при необходимости обойтись без привлечения средств дольщиков в процессе строительства. Отсутствие финансовых вложений покупателей в стройку до ее завершения — общепринятая мировая практика. Однако в силу больших сложностей схемы в России она выгодна только для масштабных проектов, и рассчитывать на ее широкое распространение не стоит, говорят эксперты.

    Сделка по финансированию строительства одного из корпусов жилого комплекса «Орбита» в Калининском районе Петербурга заключена между банком «Санкт-Петербург» и ЗАО ССМО «ЛенспецСМУ» (входит в группу компаний «Эталон») при участии немецкого банка Landesbank Berlin AG и польской строительной компании «Будосталь-3 Экспорт», сообщила вчера пресс-служба строительного холдинга. Страховое покрытие по сделке предоставило экспортное кредитное агентство Польши KUKE S.A. Сумма документарного аккредитива, открытого банком «Санкт-Петербург», — 22,6 млн евро при общей стоимости строительства корпуса (площадь — более 45 тыс. кв. м, включая автостоянку закрытого типа на 118 машиномест) более 25 млн евро.

    Как пояснил РБК daily заместитель финансового директора холдинга «ЛенспецСМУ» Виктор Васенев, кредит обеспечит 85% вложений в стройку, еще 15% «ЛенспецСМУ» самостоятельно авансирует подрядчику — компании «Будосталь-3 Экспорт». Затем банк перечисляет подрядчику средства ежемесячно по итогам отчетов о выполненных работах и записывает их на счет «ЛенспецСМУ». «Общий срок действия аккредитива вместе с периодом финансирования — 4,5 года, погашение осуществляется четырьмя траншами, первый из которых состоится через полгода после завершения стройки», — говорит Виктор Васенев. Завершить строительство планируется в 2012 году.

    Процентная ставка по кредиту будет плавающей, по первому траншу она составит менее 6%, отмечает Виктор Васенев. «Российские банки готовы кредитовать под 8—10%, и несмотря на то что в итоговой стоимости квартиры будут учтены расходы на страхование, цена жилья не вырастет», — считает заместитель начальника управления анализа долговых рынков банка «Открытие» Евгений Воробьев. В 2010 году «ЛенспецСМУ» при участии Альфа-банка привлекала аналогичный кредит на сумму 39 млн евро на строительство объектов в «Юбилейном квартале».

    По словам Виктора Васенева, при необходимости подобная схема финансирования позволяет отказаться от привлечения средств дольщиков во время строительства объекта, это дает большую свободу девелоперу, потому что темпы возведения дома не зависят от темпов продаж, а покупатели рискуют меньше.

    По мнению Евгения Воробьева, данная схема финансирования достаточно сложна, поэтому ее целесообразно применять для крупных жилых проектов. Широкое распространение механизма вряд ли возможно, поскольку у большинства российских застройщиков негативная репутация в глазах банковского сообщества: у многих остались плохие долги после кризиса, считает региональный управляющий директор ФГ БКС Сергей Данилов. «В проекте «ЛенспецСМУ» квартиры скорее всего все равно будут поступать на рынок уже на этапе строительства, и, например, показатели окупаемости останутся стандартными для компании», — Между тем, по словам директора департамента новостроек АН «Бекар» Ольги Литвиченко, при грамотной рекламной кампании и разъяснении покупателям преимуществ данной схемы доверие к застройщику и продажи могут возрасти.

    Ирина Лапеченкова

    ИА РБК Санкт-Петербург, 06.09.2011

    Post navigation

    Предыдущая статья «Билайн» подключил Piterland
    Следующая статья Долевое строительство: На границе Петербурга и Ленобласти появятся новые жилые кварталы

    Другие новости

    Новостройки Петербурга: не продаются и не дешевеют

    18 апреля 2017 Сразу две девелоперские компании отчитались на  днях о  неутешительных итогах первых трех месяцев этого года. Продажи квартир

    Подробнее

    Долгострой дождался ввода

    05 апреля 2017 остиница-долгострой рядом с Невским проспектом на улице Профессора Ивашенцева, 2, введена в эксплуатацию спустя девять лет после

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico