Новые дома Петербурга: Банк вместо дольщиков

Привлекла компания «ЛенспецСМУ» к финансированию стройки проекта «Орбита»

Компания «ЛенспецСМУ», входящая в группу «Эталон», заключила вторую сделку по привлечению международного финансирования для реализации своего проекта. Кредит на 22,6 млн евро позволит застройщику при необходимости обойтись без привлечения средств дольщиков в процессе строительства. Отсутствие финансовых вложений покупателей в стройку до ее завершения — общепринятая мировая практика. Однако в силу больших сложностей схемы в России она выгодна только для масштабных проектов, и рассчитывать на ее широкое распространение не стоит, говорят эксперты.

Сделка по финансированию строительства одного из корпусов жилого комплекса «Орбита» в Калининском районе Петербурга заключена между банком «Санкт-Петербург» и ЗАО ССМО «ЛенспецСМУ» (входит в группу компаний «Эталон») при участии немецкого банка Landesbank Berlin AG и польской строительной компании «Будосталь-3 Экспорт», сообщила вчера пресс-служба строительного холдинга. Страховое покрытие по сделке предоставило экспортное кредитное агентство Польши KUKE S.A. Сумма документарного аккредитива, открытого банком «Санкт-Петербург», — 22,6 млн евро при общей стоимости строительства корпуса (площадь — более 45 тыс. кв. м, включая автостоянку закрытого типа на 118 машиномест) более 25 млн евро.

Как пояснил РБК daily заместитель финансового директора холдинга «ЛенспецСМУ» Виктор Васенев, кредит обеспечит 85% вложений в стройку, еще 15% «ЛенспецСМУ» самостоятельно авансирует подрядчику — компании «Будосталь-3 Экспорт». Затем банк перечисляет подрядчику средства ежемесячно по итогам отчетов о выполненных работах и записывает их на счет «ЛенспецСМУ». «Общий срок действия аккредитива вместе с периодом финансирования — 4,5 года, погашение осуществляется четырьмя траншами, первый из которых состоится через полгода после завершения стройки», — говорит Виктор Васенев. Завершить строительство планируется в 2012 году.

Процентная ставка по кредиту будет плавающей, по первому траншу она составит менее 6%, отмечает Виктор Васенев. «Российские банки готовы кредитовать под 8—10%, и несмотря на то что в итоговой стоимости квартиры будут учтены расходы на страхование, цена жилья не вырастет», — считает заместитель начальника управления анализа долговых рынков банка «Открытие» Евгений Воробьев. В 2010 году «ЛенспецСМУ» при участии Альфа-банка привлекала аналогичный кредит на сумму 39 млн евро на строительство объектов в «Юбилейном квартале».

По словам Виктора Васенева, при необходимости подобная схема финансирования позволяет отказаться от привлечения средств дольщиков во время строительства объекта, это дает большую свободу девелоперу, потому что темпы возведения дома не зависят от темпов продаж, а покупатели рискуют меньше.

По мнению Евгения Воробьева, данная схема финансирования достаточно сложна, поэтому ее целесообразно применять для крупных жилых проектов. Широкое распространение механизма вряд ли возможно, поскольку у большинства российских застройщиков негативная репутация в глазах банковского сообщества: у многих остались плохие долги после кризиса, считает региональный управляющий директор ФГ БКС Сергей Данилов. «В проекте «ЛенспецСМУ» квартиры скорее всего все равно будут поступать на рынок уже на этапе строительства, и, например, показатели окупаемости останутся стандартными для компании», — Между тем, по словам директора департамента новостроек АН «Бекар» Ольги Литвиченко, при грамотной рекламной кампании и разъяснении покупателям преимуществ данной схемы доверие к застройщику и продажи могут возрасти.

Ирина Лапеченкова

ИА РБК Санкт-Петербург, 06.09.2011