Квартиры в СПб: Второй год подряд летом в Петербурге растет спрос на жилье
Традиционного спада покупательской активности на первичном рынке жилой недвижимости в летние месяцы не наблюдается уже второй год. Минувшим летом спрос на квартиры как массового, так и премиального сегмента вырос на 5—8%. Примерно такую же динамику показали и цены на жилье. По итогам года аналитики прогнозируют дальнейший рост стоимости квадратного метра, а также постепенное возвращение интереса покупателей к строящимся объектам — готовых домов, которые были наиболее востребованы после кризиса, остается все меньше.
Согласно данным Penny Lane Realty Saint Petersburg, минувшим летом общий объем спроса на квартиры бизнес-класса вырос на 8%, на элитные квартиры — на 5%, число сделок выросло на 5%. «В нашей компании в 2010 году июнь и август дали примерно одинаковый объем продаж, как и в весенние месяцы, но в июле был зафиксирован скачок спроса на 23%. В этом году скачок пришелся на август: продажи реализуемых объектов выросли на 41%, при том что в июне и июле число договоров росло только на 5%», — говорит заместитель генерального директора «НДВ СПб» Александр Коваленко.
По оценке генерального директора Центра развития проектов «Петербургская недвижимость» Олега Пашина, в целом сейчас спрос примерно на 30% выше показателей годичной давности. Эксперт объясняет это реализовавшимся отложенным спросом, который формировался во время и после кризиса из-за недоверия к первичному рынку, появлением ряда новых проектов с заметно более высоким качеством, а также дальнейшим развитием ипотеки и появлением выгодных условий кредитования.
Важную для девелоперов тенденцию лета отмечает коммерческий директор строительной корпорации «Возрождение Санкт-Петербурга» Лариса Инченкова: на рынке премиальной недвижимости спрос на квартиры в строящихся домах впервые за долгое время превысил спрос на готовое жилье. «Это связано, во-первых, с сокращением ассортимента готовых квартир, а также с продолжающимся ростом потребительского доверия к проектам в начальной стадии реализации», — говорит она.
Средняя цена квадратного метра жилья на первичном рынке продолжает расти, констатирует руководитель компании ЛЭК Павел Андреев, что свидетельствует о дальнейшей стабилизации рынка. «Колебания мировых валют на какое-то время пробудили значительный инвестиционный интерес к покупкам на рынке жилой строящейся недвижимости, что заметно подбросило цену предложения июня-августа на дополнительные 10—15%», — подчеркивает директор по маркетингу и продажам «Главстрой СПб» Михаил Бузулуцкий. Павел Андреев прогнозирует, что к осени средняя цена на новостройки может подняться на 6—8%, сильнее всего подорожают квартиры в развитых районах города. Сейчас средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке — 79 607 руб., констатирует Александр Коваленко. По итогам года в массовом сегменте рост цен может составить 10—15%, в элитном — 5—7% по сравнению с прошлым годом, говорит директор управления аналитического маркетинга холдинга RBI Вера Сережина. Объем продаж по итогам года, сохранится на уровне 2010 года и составит около 2 млн кв. м (34 тыс. квартир). «Предпосылок для активного роста цен в среднесрочной перспективе нет, потому что заявлено много проектов, в том числе комплексного развития территорий», — говорит
Ирина Лапеченкова
РБК daily, 08.09.2011